决战28天!天津新房报价都在这了……

来源:365淘房 2018-12-04 08:45

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距离2018年结束仅剩下27天了。又到了开发商玩命冲刺的时刻!

新盘开盘抢跑,老盘加推不断,与此同时,各楼盘间的竞争越来越激烈,打折促销越来越频繁。

在这最后的时间月里,天津楼市到底是个什么情况?哪些楼盘价格有回调?哪些楼盘价格依然坚挺?

下面小编奉上12月天津在售新房项目价格,并与11月份作了个对比,是涨是跌一目了然,拿走不谢!

注:以下价格为售楼处报价,不含案场实际优惠。不过,现在项目基本都有优惠,高的可达18个点。

和平区

和平区在售楼盘还是那几个,比如和平翰林公馆、四季汇、融创星河和平印、招商津湾天玺等。

纯新盘阅和平目前仍处于验资排卡中,预计12月下旬开盘。项目主推54-76平米小户型,放风价55000-60000元/㎡。

价格方面,相比上月,各楼盘报价无变化。但个别楼盘案场优惠力度很大,比如融创星河和平印、招商津湾天玺等。

招商津湾天玺目前8号楼在售,均价50000元/平米,特惠房源仅37000元/平米。

南开区

南开区房价整体稳定,仅松江置地广场、奕聪花园等个别楼盘略有调整,幅度并不大。

值得关注的是,“缺粮”的南开近期迎来三大新盘:

一个就是赫赫有名的地王金地双峰道地块,目前项目案名已定,为金地阅千峯,项目楼面价56095元/㎡,产品以洋房为主,主推大户型。

再一个就是中交海河公馆。该项目原为东北角艺术公寓二期,现已由中交接手,案名改为中交海河公馆。

项目为居住型公寓,共3栋楼860套。预计12月底首开4号楼,户型面积52-128平米不等,精装,放风价4万5以上。

还有一个新项目是绿海小客车地块,项目案名已定,为“南开府”,主打纯洋房社区。

河西区

相比上月,天津全运村、中海学府公馆、天津海河湾、格调绮园等项目价格有微调。

 中海德贤公馆最后三栋洋房已经开盘,共76套,户型建面约140㎡、170㎡,均价50000元/㎡。

另外,个别项目还有额外优惠。新梅江锦秀里有8个点优惠,中海学府公馆特惠房130万起……

河东区

相比上月,路劲太阳城、中储正荣栋境、融科瀚棠(河东)等项目项目有变。

比如中储正荣栋境之前均价35300元/平米,而新加推的高层4号楼,均价33000-34000元/平米。

不过,河东区优惠力度最大的还是路劲太阳城。

项目第九季(皓阳园)三期在售,74平米两居剩余顶层,优惠后总价188万/套;87、90、92平米全明两居,优惠后总价在230-260万/套之间;

二期揽境组团16、17号楼在售,包括119、132、143平米全明三居,总价在360-380万/套之间。

海河金茂府现有高层在售,户型建面约185-212平米三居四居,均价50000元/平米。

另,项目推出5套爆款小户型,155平米三室两厅两卫,总价750万。

河北区

河北区住宅大多3字头,最便宜的是天房北宁公元,28000元/平米起。

项目目前1、2号楼在售,21层到顶,2梯4户,户型为71平米一居、88平米两居、106平米三居。

旺海公府洋房清盘中,剩余户型为275平米、300平米四室两厅四卫,均价47000-50000元/平米。

另有GLASS公寓1号楼在售,户型面积在65-345平米,均价35000-40000元/平米。

首创天阅海河毛坯均价40000元/平米,5号楼主力户型为104平米和129、131平米;6号楼主力户型为92平米和140、143平米;7、8号楼主推172-224平米户型。

首创大河公馆12月1-2日项目推出优惠房源,48平米平层户型,总价79-85万/套;52-77平米复式户型,总价110-190万/套。

红桥区

红桥区价格变化最明显的是北岸中心。

北岸中心推出九折房源,高层31000元/平米,洋房37500元/平米,力度很大。

项目目前高层7、8号楼剩余房源约10余套,户型包括112平米小三室和142平米大三室;

高层3号楼剩余4套,户型为93平米两室;洋房13号楼146平米四室户型剩余30套。

纯新盘融创上河印已于上月开盘,目前高层3号楼在售,平层产品房源不多,户型面积约70、90、145㎡;大平层面积约310㎡,均价23000元/㎡。

西青区

近来西青区冒出了一批红盘,比如金地藝墅家、藝英里、锦庐等,搅动得天津楼市“淡季不淡”。

目前锦庐和藝英里均已开盘。锦庐首开4栋小高,共计209套,户型面积为82、95平米,均价约20000元/平米。

金地艺英里首开370套房源,其中15层到顶小高层180套,6层到顶电梯洋房190套,小高层18500元/㎡起,首付48万;洋房20000元/㎡起,首付57万!

另外,在精武镇、李七庄的倒逼下,很多楼盘价格出现了松动。

社会山西苑之前高层均价19000-20000元/平米,现在17500元/平米起;

中骏雍景府小高层均价20000元/平米左右,特价房源单价18300元/平米起;

融泰城之前小高2万3,12月1日新加推的小高层15#楼,11层到顶,1梯2户,主推92、93平米,价格18000元/平米起。

津南区

津南的价格战也已经打响。

天房意境高层106-113平米,优惠完最低155万起,特价房82平米,总价139万;

中海国际公园城高层惠后单价8600起,中海湖与墅惠后160万/套起;限量特价房80万/套起;

大唐盛世特惠房,单价6900元/平米起……

另外,纯新盘津海云著已经首开,推出了40套房源联排别墅,中户总价约350万,边户总价约420万元/套。

不过,近期又冒出一个新项目,即惠安花园三期。

该项目位于咸水沽月坛商厦附近,为新城控股与和兴集团合作开发,共规划有9栋住宅948套,产品以小高、高层为主。

北辰区

北辰区也有一个红盘,即未来城,它首次开盘就搅起市场风云。

与金地藝墅家可以并称为“南北双雄”,是当下楼市最为火爆的两大盘。

此外,北辰区又将推出一波“小鲜肉”,即融创璟园、大运河府、龙洲道188号等。

龙洲道188号会员已升级启动,项目主推92-122平米,预计12月份首开高层2、3、4号楼,放风价25000-26000元/平米,精装交房。

大运河府预计12月20日左右开盘,项目首开高层,户型面积为79-112平米两室和三室。

融创璟园样板间已开放,客户升级进行中,预计12月开盘,放风价23000-24000元/平米,精装交房。

东丽区

深受刚需青睐的东丽区同样是开盘与优惠齐飞。

仅上周就有金融街碧桂园熙湖、万科民和巷、东郡等多个项目开盘,其中,金融街碧桂园熙湖和东郡为纯新盘首开。

金融街碧桂园熙湖臺首开洋房27号楼,主推约96和100㎡户型,开盘均价12000-13000元/㎡,目前已售罄。

东郡首开小高层7#、10#楼,共计104套,户型面积为80㎡、100㎡,均价25000元/平米。

另外,融创城、大唐印象等个别楼盘还有特价优惠,大唐印象洋房12900元/平米起……

滨海新区

滨海新区11月份又开售了一批新盘,比如龙湖九里晴川、中核海润府等。

11月28日,龙湖九里晴川首开,推出了3栋洋房,均价18000元/平米,便宜的才1万7。还有一成首付!官方消息全部售罄。

不过,整体来看,滨海新区卖的最火的项目是远洋琨庭,仅11月份销售额就约达5.5亿元。

 

11月29日,项目三期开盘,依然是热销。售楼处口径,销售额近2亿元。

 

价格方面,除了新盘首开惊喜价频出外,个别老盘价格也有调整。

 

中建城小高层最低价9000元/平米,复地湖滨广场均价19800元/平米……

静海

相比上月,静海区公元大第、金科天湖、融创伍杄岛、游龙逸海庭院等个别项目报价有变。

但实际上,团泊东区和团泊西区的价格战早已开打。

一方面是新盘拉低区域价格水平。

比如绿城桃李春风洋房9900元/平米起,碧桂园丽泽府洋房均价9500元/平米,一个比一个低。

再比如,团泊西之前团泊西1万5、1万6左右,高层约1万1、1万2。而首开的奥体公元101项目9900元/平米起,将区域的价格“底线”拉到了万元以下。

另一面,周末特惠 、员工内部房、一口价房源等打折优惠层出不穷。

富力新城内部员工房均价8400元/平米,83平米,总价69万起;

中昂安纳西小镇周末特惠房,建面105平米,总房款130-137万……

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