积极“抢跑”的纯新盘 86-97㎡小户型走一波

来源:天津365淘房 2018-11-22 16:16

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据不完全统计,进入11月至今,天津已有20余个项目开盘或者加推,比如格调松间加推136套,全部售罄;未来城首开744套,也近乎售罄......楼市一改"金九银十"的冷淡风格,或将迎来一场暖冬。

既然赶上了好行情,开发商必然会做出积极响应。一些纯新盘项目纷纷放出开盘的消息,加速抢收!比如西青的锦庐万科西庐,北辰的融创璟园龙洲道188号,东丽的东郡等。

如此,天津环城西部、东部、北部均集中"造势"预计赶在年前开仓放粮,对于空缺的津南区又有谁来补仓?

11月24日,海教园的雅居乐御宾府将开盘洋房产品,均价21000元/平米;咸水沽板块新成员——华远景瑞·海蓝城也将于近期首开,86平米两居和92、95、97平米三居小高层、洋房户型,相比海教园更适合刚需、刚改置业。

 

爆款小户型两居三居上新!

如今,随着地价与房价的不断上涨,开发商多走上了"大户型"改善之路,而根据10月热销盘来看,如东丽湖万科城、富力又一城天津富力新城等,这些项目的低价,除了单价以外,户型的因素不能忽视。

 

▲华远景瑞海蓝城86平米两室两厅一卫户型

华远景瑞·海蓝城86平米的面积段,可以说是区域内适合刚需"上车"的一款户型,投资价值也很高。

该户型位于15层到顶小高层的中户,空间布局少有浪费。入门有玄关,餐厅、起居室、阳台相连,是户内的活动空间更充裕,而阳台部分除功能性外,还可做休闲使用;入门一侧为储藏室,进而为南向书房,也可改做卧室用;

明厨明卫设计,但厨房临近客厅,装修时封闭性就显得很重要;卫生间挨着卧室,干湿分离或可很好的避开高峰期,但会影响主卧的私密性。

若根据咸水沽高层价格13000-14000元/平米的价格计算,该户型总价约120万/套左右(此价格为区域参考,详情咨询售楼处),恰到好处的面积+经济适用的功能,足以盖过一些缺憾。!

 

▲华远景瑞海蓝城92平米三室两厅一卫户型

92平米做成小三室,算得上是一款"经济适用型"选择。俗话说,未雨绸缪。刚需族在买房时也要考虑到以后的居住需求。

此为15层到顶小高层的边户,相比长进深的设计,房子的自然采光、通风效果和居住舒适度会更好。比如起居室和主次卧的部分,就可以做到南北通风顺畅,房间里比较敞亮;包括厨房、卫生间全明设计,有利于屋内异味散出,保持屋内干燥。

 

▲华远景瑞海蓝城95平米三室两厅一卫户型

该户型为7层到顶洋房产品,1梯2户,入门南侧餐厅、客厅、阳台三空间连接,会给予居住者较好的视觉感受,同时留住足够大的活动空间;

北侧为书房,也可以放下一张床,作为儿童房使用;次卧远离活动区,适合长辈居住,使家庭成员间的生活互不干扰;

卫生间、厨房、餐厅设计动线合理,方便使用。

价格待定 参考周边

 

华远景瑞·海蓝城规划总建筑面积约24万平米,电梯洋房、小高、高层组团式分布,整个地块采用西高东低,中间通过园林景观中轴分割,以保证组团产品的独立性。

项目为纯新盘待售状态,现处于排卡阶段,预计近期开盘,均价待定,预计2021年6月毛坯交房。

与其一路之隔的龙湖紫宸,洋房均价19000元/平米,海河故道一带的项目高层均价12000-14000元/平米,洋房价格稍低约14500、16800元/平米。

"刚需"双地铁、配套王

 

华远景瑞·海蓝城位于咸水沽南华路津南实验小学东行400米,所处咸水沽板块,虽然在环外,但却有两条地铁规划,地铁8号线和地铁1号线东延线。

地铁8号线将设站在新城吾悦广场,从项目出发沿南环路向西约2公里即是;而地铁1号线东延线目前已基本完工,就等与国家会展中心的对接工作。

除地铁外,项目位于咸水沽政府旁,又临近规划中的恒大商业街、新城吾悦商业广场、大龙商业广场等,未来不缺大型商业配套。

教育、养老方面,项目东侧挨着咸水沽第七小学,西侧500米处有津南实验小学,社区内部还规划有一所4500㎡,幼儿园和1000㎡托老所,满足业主生活多方面所需。

 

以上为华远景瑞·海蓝城的部分社区规划,如双轴景观带,中间穿插景观节点,为业主提供休闲场所;近1千米功能慢跑道,期间设计公共座椅、轮椅或婴儿车车位,多方面贴近生活;另外还有老年健身、儿童游乐设施等,顾及到每个年龄段家庭成员所需。 

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