中北镇两大纯新盘PK 你更看好谁?

来源:365套房 2018-11-15 14:00

手机看资讯

关注微信看猛料

中北镇是环城四区中已经比较成熟的板块,是不少置业者安家落户的首选。随着楼市的发展和配套的逐渐成熟,客群也开始从刚需迈向改善的行列中。

近几年,板块内住宅用地供应较少,区域内新房几近"断供"。不过,近来中北镇添了不少新货,尤其是相邻的龙湖首创·禧瑞郦城和华侨城万科翡翠嘉和。两大项目在交通出行及商业生活配套都极其相似,不分伯仲的两个楼盘,到底谁的胜算更大?

“前世”PK

禧瑞郦城位于阜锦道与金霞路交口西北侧 ,紧邻位于星光路与御河道交口的翡翠嘉和项目,两块地出让时间仅隔1个月,楼面价相差近2000元/平米,这么看来,同样的位置,禧瑞郦城似乎因更高的地价成本而输在了起跑线上。

从开发企业来看,万科在房屋设计上很到位很精细,且很注重社区配套的打造,在天津有万科东第万科民和巷万科翡翠大道、万科紫台等项目;龙湖在园林景观上投入的精力财力都很大,要求非常高;对园林植被的选择和搭配,更是严格,在天津的代表项目有龙湖紫宸龙湖天宸原著以及滨海的新项目龙湖九里晴川;华侨城围绕"旅游+地产"的商业模式,在天津除了欢乐谷外,主要项目在东丽湖;首创在天津的项目比较多,涵盖多种物业类型,目前在售的有首创悦山郡首创大河公馆首创大都滙等。两地块开放商均为2018中国房地产百强企业,各有各的特色。

楼盘详情PK

翡翠嘉和项目规划以7层到顶的洋房为主,兼有少量11层到顶的小高和20-27层到顶的高层,小高分布在地块东西两侧,高层分布在地块北侧,共计2191套房源,容积率仅1.7。

龙湖首创禧瑞郦城项目共规划了4栋高层和18栋洋房,高层为2栋26层到顶和2栋23层到顶;洋房为6-8层到顶,容积率为1.9。

翡翠嘉和项目体量明显比禧瑞郦城项目要大,两项目车位配比都超1:1,且都是以洋房为主的低密社区,但翡翠嘉和的容积率稍微低一些,显然小区整体建筑密度要优于禧瑞郦城,部分楼栋的采光和视野更佳。

翡翠嘉和效果图

从物业公司看,物业费方面相差不大;2018年物业服务百强企业排名中,万科物业居首,龙湖物业排名第九,虽然排名有差距,但龙湖物业服务也是在业内以及购房者心中也是非常认可的。

价格PK

翡翠嘉和项目已于2018年6月13日首开高层1-4、61、62号楼,8月11日洋房57-60号楼开盘、加推高层41号楼,高层起价26000元/平米,,洋房起价28500元/平米,均价31500元/平米,整体均价在30000元/平米。龙湖首创禧瑞郦城11月9日开盘洋房2#、6#,在价格27000-30000元/平米。两项目由于相距较近、品牌房企开发、低密社区等相似因素,整体价格相差不大。

户型PK

龙湖首创禧瑞郦城首开洋房主力户型为118平米3室和141平4室,6层到顶。

翡翠嘉和高层户型为建筑面积89-109平米2-3室,22层到顶,洋房仅有125平米的大户型。

高层 2室2厅1卫 89平米

翡翠嘉和89平米的两室户型是这个项目独有的,经典两室户型,南北通透设计,活动区和休息区分区明确,互不干扰;客厅南向设置,采光好,连接餐厅,视觉空间更宽敞;入户玄关处预留储物空间,可放置鞋柜;主卧朝南,飘窗设计,观景和采光效果佳,飘窗也起到储物和装饰的作用;但卫生间为暗卫,通风和采光效果不好,容易滋生细菌。

洋房 3室2厅2卫 125平米

而洋房125平米户型,南北通透,布局合理,三开间朝南,通透大开间,采光充足;主卧套房设计,使用方便,私密性强;入户设置玄关,可设置储物空间;餐厅、客厅和厨房相连,通透性强,视觉效果也更开阔。

禧瑞郦城洋房 3室2厅2卫118平米

龙湖首创禧瑞郦城118平米的洋房户型是改项目最小的户型了,全明通透户型,双卧室及起居室朝南,室内整体的采光面比较大,屋内敞亮通风好;客厅、餐厅、厨房相连,通透性强;主卧带独立卫生间,并且为明卫,不仅加强业主隐私的同时也增加了居住舒适度,生活更便利,也有利于通风;次卫也为明卫,且干湿分离,使用方便。

禧瑞郦城洋房 4室2厅2卫 141平米

 除此之外,洋房还有141平米的4室大户型,也是全明通透户型,主卧套房除了卫生间,还带有一个衣帽间;北侧厨房还带有一个家政空间,可以晾晒衣物,储存杂物;两个卫生间全明,通风效果好。

中北镇成熟区域 生活便利

龙湖首创禧瑞郦城和翡翠嘉和两项目距离永旺购物中心、希乐城、曹庄花卉都不远,周边还有号称"90后时尚之城"的天津东方环球影城,休闲购物两不误。附近有津工超市、华联超市,中北大道上还有物美超市,肯德基餐厅、农业银行、邮政储蓄银行等,基本可以满足周边小区的生活需求。蒙特利华亭幼儿园、希乐城幼儿园、小金星幼儿园、中北小学等,教育还是能满足子女上学需求的。

值得一提的是,翡翠嘉和项目除了基本的社区共建以外,在项目的东南角还规划有幼儿园,规划可用地4054平米。

龙湖首创禧瑞郦城效果图

交通方面,除了地铁2号线曹庄站外,中北大道上有31路、616路、620路、672路、714路等路公交,可直达高新区地铁站、天津站、杨柳青火车站等,交通相对便利,不过目前主要是依靠自驾。

总体来说,两大项目在产品打造上不分上下,在同一个区位地段,共享周边的交通和生活配套前提下,购房者究竟作何选择呢?

翡翠嘉和户型丰富很多,两室、三室产品都有,能满足更多置业者买房需求。根据户型面积和价位,两室很适合准备婚房置业的年轻白领一族,三室总价偏高,同样也只能适合预算充裕的购房者。 龙湖首创禧瑞郦城首开洋房均为大户型,118平米3室适合刚改家庭,141平米则适合资金充足的家庭改善置业;不过据了解,明年项目高层产品将开盘,户型为98、107平米,刚需购房者也可以考虑。

4室

返回天津365淘房>>

电话:400-8181-365转198096
电话:400-8181-365转136993
电话:400-8181-365转162549
电话:400-8181-365转120134
电话:400-8181-365转174147
电话:400-8181-365转107895
电话:400-8181-365转135448
电话:400-8181-365转195965
电话:400-8181-365转101289
电话:400-8181-365转152774
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 天津,刚需盘投资价值越来越小!

  • 揭秘天津楼市“怪现象”的内幕!

  • “三价联控盘”坐实下半年房价!

  • 天津“最新最全版”人才落户政策