利好不断!两大发展机遇重磅来袭,谁能抢占区域先机?

来源:365淘房 2018-11-07 18:25

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近日,一大波利好消息喜降津南,其中,最抢眼的两大利好就是:双城绿色生态屏障和国家会展中心。

01

 “津南大花园”要来啦!

天津市委市政府决定在滨海新区和中心城区中间地带实施规划管控建设绿色生态屏障。

全市绿色生态屏障规划面积约736平方公里,其中津南区面积最大,为330平方公里,占全市规划总面积的44.7%,占津南辖区总面积的85.1%。

在津南330平方公里的管控区内,

一级管控区205平方公里,占辖区总面积的52.8%。按照要求,一级管控区主要包括生态廊道地区和田园生态地区,除生态保护工程、重大基础设施工程、营造人可接近的环境景观和绿道等附属设施外,禁止一切与生态环境保护无关的建设活动;

二级管控区75平方公里,主要包括示范小城镇、示范工业园区,严格控制建设规模与开发强度;

三级管控区50平方公里,主要包括现状开发建设比较成熟、未来重点以内涵式发展为主的地区,应当突出绿色提升,实施城市修补工程,拓展绿地空间。

11月5日,津南区委书记刘惠透露:

年底前,将完成津南区绿色生态屏障建设规划编制任务大纲;完善津南主城区总体城市设计方案,统筹安排控制性详细规划提升;制定《绿色生态屏障一级管控区规划策划方案》,做好津南区二、三级管控区规划策划,形成一、二、三级管控区共同发展的合力。

在打造绿色环境上,津南区按照“宜林则林、宜水则水、宜田则田、宜草则草”的原则,规划打造了“一核、三片区、七廊道、九节点”的空间布局。

02

 国家会展中心一期2020年完工

从2日“绿色津南•活力之城”招商推介会上获悉,国家会展中心项目建筑面积134万平方米,室内展馆面积40万平方米,综合配套区设置酒店、商业、会议、办公等功能,建成后将成为中国北方规模最大的展馆。

项目计划于2020年底前完成一期工程建设,并于2021年将该期展馆投入使用。

据相关负责人介绍,国家会展中心设计为绿色三星建筑标准,智能化程度高,人性化设计到位,可为客商提供一流体验。

03

 两大利好来袭!谁能抢占先机?

随着区域利好的不断升级和配套设施的趋于成熟,津南区吸引了不少购房者的青睐。

目前津南热门板块有海教园、咸水沽、八里台、辛庄、北闸口、小站等,其中受益最大的当属海教园、咸水沽板块。

海教园板块

海教园位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸,是天津赫赫有名的教育特区,是除了市内六区以外独立存在的天津第七区。教育就是海教园最大的卖点。

目前区域内在售项目有6个:

龙湖天宸原著洋房已全部售罄,仅剩下别墅了,3层到顶,四联排,户型为210、235平米,均价2万7。

天悦风华洋房在售,6-11层到顶,主推103平米、120平米和140平米,均价20500-21000元/平米。

仁恒海和院南苑小高层在售, 1梯2户,主推105和118平米三居户型,均价21000元/平米。

鲁能泰山7号洋房和叠拼在售,洋房户型为125平米,均价21700元/平米;叠拼户型为上叠148平米、下叠158平米,价格22000-24500元/平米。

此外,雅居乐御宾府已经启动内部认购,户型包括89平米、110平米三居,均价21000元/平米。

景瑞翰邻已经首开洋房1#、5#、22#、25#,共138套房源。6-7层到顶,1梯2户,户型区间为95、110平米,均价21000元/平米。

咸水沽板块

咸水沽板块为津南楼市的成交主力军。其作为津南区政府的所在地,一直是区域发展中心,起步早、配套全、业态丰富。

目前区域内在售楼盘有龙湖紫宸世茂璀璨公园、沽上江南槿堂、蓝光雍锦香颂富力又一城金地艺城瑞府等。

龙湖紫宸主推6-8层到顶电梯洋房,1梯2户,主推96平米、125平米洋房、153平米平墅,总价165万/套,均价19000元/平米。

世茂璀璨公园最新加推洋房了55号楼,主推142平米户型,均价14888元/平米起。近期还将加推核心区位洋房56、59、60等楼座。除了洋房,还有高层、小高层在售,均价13800元/平米起,面积区间为89-136平米。

沽上江南槿棠高层产品全部开盘,户型为89、90、108、132、146平米,均价15000元/平米起。另电梯洋房在售,6层到顶,户型面积为96、99、150-300平米,均价17000元/平米起。

蓝光雍锦香颂主推二期洋房在售,户型面积为110、116平米,均价15500-16000元/平米;高层在售,30层到顶,2梯4户,户型面积为115、126平米,均价14500-15000元/平米;四期洋房在售,8层到顶,1梯2户,户型面积133、140平米,均价15000元/平米;联排别墅在售,177-197平米,总价为500-650万/套。

富力又一城高层在售,户型面积为90㎡、113㎡、135㎡、137㎡、148㎡,均价13000-15000元/平米。

金地艺城瑞府剩余房源不多,洋房8层到顶,1梯2户,剩余跃层户型为228.64、215.03平米,均价16000元/平米起。

另外,咸水沽还有一个新项目,即海蓝城,该项目是由景瑞、华远联手打造,共规划有高层6栋、小高7栋、洋房18栋,开盘时间待定。

其他板块在售项目和价格可参考下表:

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