在天津,改善置业“顶级”的配套是什么?

来源:365淘房 2018-11-07 18:17

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改善人群对于房子是最挑剔的,因为他们都有过多次置业经历,对于他们来说,最重要的配套是什么?

高端装修、成熟商圈、重点学区……这些都不是!

自然资源和城市界面,是一个城市最重要的稀缺资源,这才是改善置业“最贵”的配套。

所以,房地产行业有个说法,房子的一半价值取决于窗外的风景。

在天津,能叠加自然资源和城市界面的只有海河海河一线河景才是“钻石级”的配套!

Part 1

其实,海河的“带货”并非一直如此。它也有不被认可的“阵痛期”。

前些年,政府砸重金大刀阔斧改造,增加服务功能,优化人文环境,每一座桥梁都是延请大师设计,让海河沿线有了质的飞跃,才有了开发商纷纷进驻、临水筑楼。

事实也证明,随着海河价值被认可,海河沿线的房子迎来了“拆红包”时刻。

小编粗略统计了下,天津800万以上的豪宅,57%都在海河沿线,比如天津恒大帝景海河金茂府中海城市广场旺海公府等。

注:以上价格仅供参考,具体以售楼处为准。

这些楼盘之所以售价不菲,除了产品之外,主要就是海河资源。

伦敦的一项研究数据表明,河景配套能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。

在天津,海河沿线的房子售价同样“高挑”。比如:

河北区新房大多3万出头,而临河而建的旺海公府首创天阅海河售价在4万+。

同处大直沽的中建悦府海河金茂府,一个4万,一个5万;

富民路雅仕兰庭均价28800元/平米起,而海河边的天津恒大帝景高层均价42000元/平米,洋房50000元/平米。

……

海河沿线的房子,已集体进入价值兑现的共享阵营,并逐渐打破区域束缚,自成板块。

而又因为能够拥有的皆是富豪,海河沿线被贴上了“富人区”的标签,成了天津塔尖圈层的聚集地和身份象征。

Part 2

区域价值和认知度提升后,海河遇到了新的难题,那就是宅地供应越来越少。

目前海河中游的住宅用地已经开发殆尽,上游剩余的“量”也不大了。

相比来说,潜力最大的还是下游。这一段还有大量的未开发用地,是天津未来建设生态型城市的宝贵空间。

▲天钢柳林副中心规划图

另外,地铁这一短板也快要补齐了。区域内规划有地铁7号线、10号线、11号线和地铁Z1线。

其中地铁10号线一期在建中,地铁7号线和11号线计划今年启动征迁。

Part 3

目前海河下游主要在售的河景房就是天津恒大帝景。

项目坐落于海河生态居住区,紧邻天钢柳林城市副中心,产品定位为恒大最高端产品系。

项目依海河而建,整体由3栋29-31层豪宅、7栋29-32层高层、8栋5-6层洋房,以及5.3万平米的商业、2500平米的会所和6万平米欧式皇家园林等围合而成,共计1104套房源。

▲项目效果图 

目前项目已进入销售后半程,所有楼栋均已开盘,所剩房源不多,加起来不过110套左右。

那么,这个项目究竟怎么样?值得买吗?

NO.1 海河,稀缺朝向。

天津恒大帝景择址于海河河面最宽的一段,稀缺的是,它是南向面朝海河。

从海河走势来看,在天津市区部分穿行而过的海河,整体是从西北到东南的走向,部分河段甚至是垂直的南北流向,这就使得多数楼盘“河景”与“采光”难两全。

市区中东西向平行而走的海河仅有那么一小段。而天津恒大帝景就位于这极其罕见的地段上。

▲项目效果图

也就是说,天津恒大帝景的房子既可以南向拥揽海河,又是中规中矩的坐北朝南,不用为了看海河而“牺牲”朝向、采光,更符合中国人的传统居住习惯。

站在项目头排那3座高层上,可以将海河全貌尽收眼底,真真是开窗即见海河。

同时,天津恒大帝景在户型上,还特意加入了落地窗、270度观景飘窗、宽景阳台等设计,将海河景观利用到极致。

▲项目效果图

NO.2 准现房交付,实景园林。

天津恒大帝景项目一期已于10月30日交房剩余房源均已封顶,大部分明年就可以交付了。

▲交房现场图

也就是说,现在买了房等一年多一点就可以拎包入住了。更重要的是,所见即所得,质量更放心。

现在社区园林已经实景呈现。其点睛之作是位于社区中心的1500平米中央景观湖滟澜水岸。

整体园林布局以1500平米水岸为中心,以晨曦广场景观轴为轴线,引用依山、依水、依坡、依林“四依”的景观设计理念。

围绕“一水岸”“一广场”“一街”“六花园”的架构展开,将不同的组团景观错落点缀于社区之中,并运用意大利园林轴线对称的手法,向外以同心圆辐射的形式进行园林绿化布局。

▲社区园林实景图 

▲社区园林实景图

▲社区园林实景图

小区整体容积率仅有2.0,绿化率超过45%,单社区中间的园林面积就达6万平米。

另外,天津恒大帝景小区外围还被市政公园包围,再加上海河沿岸绿化景观,如此“量级”的生态住区很是难得。

NO.3 大平层+墅质洋房,符合高端置业人群需求。

近年来,福布斯评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中,大平层产品几乎占据半壁江山,甚至一度多达七席。

可见,大平层越来越受到高端置业者的追捧。

天津恒大帝景的王牌产品就是275平米的瞰景大平层,为五室二厅三卫设计,尺度更大、更舒适。

▲275平米户型图

除了主卧是带卫生间和衣帽间的套间外,还有一个南向次卧也是“卧室+卫生间+衣帽间”的套间。

且两个卧室的开间都在5米55以上,主卧的开间更大些,为5米8,且设计有270度观景飘窗,视野、景观超级震撼。

客厅的开间4米5,棋牌室的开间3米9,并设计有观景阳台,与客厅打通后,这个阳台的开间长度可达8米4。这在天津市面上很少见。

另外,在北侧还设计有生活阳台和家政室,方便洗衣服、晾晒衣物,也让整个户型动静和干湿分区更为合理,互不干扰。

除了高层外,天津恒大帝景还有洋房产品。

在小编看来,天津恒大帝景的洋房更适合珍藏。为什么这么说呢?

众所周知,市区土地寸土寸金,洋房产品供应更为稀缺。

目前市区洋房在售房源占比仅5%,规划用地占比不足10%,2017年价格环比上涨20.9%,接下来将要入市的楼面价最高已经将近6万/平米了。

不难想像,不久的将来,市区洋房将会成稀有珍品,更何况还是海河边、坐北朝南的洋房,更会是“珍藏级”产品。

天津恒大帝景的洋房很“纯”,1梯2户,5层到顶,超宽楼间距,栋栋有“私家花园”。

▲洋房效果图

目前在售的这个140平米洋房户型,为三室二厅二卫设计。虽说是洋房,却可以带给别墅的“质感”。

▲洋房140平米户型图

客厅开间4米,主卧开间3米7,次卧开间3米8。三者均在南侧,加起来南向开间可达11米5,采光相当不错。 

客厅带阳台,主卧带卫生间+衣帽间,而且卫生间面积约7平米,放置浴缸、马桶、洗漱台后还很“宽裕”。

北侧还有一个约8.4平米的房间,可做儿童房、活动室、保姆间等都ok。

餐厨相邻,并在厨房北侧设计有3.5平米的生活阳台,留有上下水,放置洗衣机、晾晒衣物没有任何问题,也保障了生活区的洁净和安静。

Part 4

除了以上介绍的之外,为天津恒大帝景背书的东西还有很多,比如:

“四横五纵”的交通网络“四医六商九学”的成熟配套,和项目自身规划的5.3万平米配套商业,入住后会将引进恒大自有超市、恒大影院、小型酒楼、银行网店、药店、各类小吃等业态。

▲配套商业效果图

以及在中央景观区下沉庭院处配备的2500平米豪华会所,包含近1000平米五泳道的四季恒温游泳池、430平米健身房,以及桌球室、乒乓球室、棋牌室、咖啡茶座、理疗中心等。

▲会所内游泳池

另外,小区东北角规划有2层到顶的幼儿园,西南角规划有2层到顶的托老所,不出社区就可实现“老有所养、幼有所教”。

Part 5

海河+大宅+奢配=豪宅,而豪宅,一个字:贵!

值得一提的是,天津恒大帝景(400-8181-365转132916)推出了分期付款优惠政策,首期50万起。

目前项目洋房和高层在售,洋房1梯2户,5层到顶,户型面积为140平米,均价5万;

高层2梯2户,户型面积为275平米、234平米和170平米,精装均价4万2,毛坯3万8。

每一座城市,都会有一条代表城市的河流。

从纽约哈迪逊河,到伦敦泰晤士河;从上海黄浦江,到广州珠江……一河两岸无一不是豪宅的聚集地。 

而对于天津的中产来说,住在海河沿线已经是共识!

注:本文对项目所做介绍旨在提供相关信息,不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。

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