天津楼市现象:限价与减配是必然的关系吗?

来源:365淘房 2018-11-07 08:38

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今年下半年以来,天津楼市的维权之声一直此起彼伏,主要诉求自是与房屋的价格、质量脱不开干系。

楼市调控逐步进入深水区,新房也不得不限价。

在价格的“挤压”下,某些开发商的盈利空间或许未达到预期,也就难以逃脱最终“货不对板”的纠纷,但因“口说无凭”也总是不了了之,最受伤的还是购房者。

所以,一直都有很多人问小编:“现在新房限价,会不会因为便宜就减配呢?如果说一个样,做又一个样,怎么办?”

对于这个问题,小编觉得, 限价不一定等于减配,但的确是存在这个风险的,为了避免交房时的“堵心”,最好选择有口碑的开发商,如果有最近交房的项目,无疑是非常有参考价值的。

要说最近交房的新房项目倒是有一些,刚好格调松间在11月4日召开了松间南里的产品发布会。

在发布会上,我们了解到格调最近交付的两个项目格调林泉和格调绮园的一些情况。

 兑现

格调林泉是格调的第二个中式项目,当初的设计方案经历了7轮修改,甚至在施工时,为了达到最后的完美效果,也还在继续调整。

说句白话,就是因为这样不怕费力、费钱,才有我们如今看到的苏州园林式社区。

至于大家关心的,有没有减配,从一些小细节中就能看出:

 比如社区园林中的古建木柱,全部从南方运来,经过了16道工序才制作完成。 

格调林泉社区实景

楼体外立面使用了很多耗费工序和资金的异型材料,如椭圆管金属格栅、万字格样式及冰裂纹样式格栅以及屋顶上的特质铝铜瓦、特质钢管瓦……

这些都是对于外沿设计的创新,甚至材料的选择定制就历时一年,慢工出细活,大概也就是这个境界了。

其实,开发商如果想减配,是有很多种方法的,“最有效的下手点”就是楼体外立面和社区园林景观。

外立面刷遍涂料也能算是完工,既省钱又省力,但与每一处的精雕细琢相比,呈现出来的效果可是天壤之别。

有的开发商为了省钱,在社区中大量铺草皮而很少栽乔木,反正绿化率达标了就万事大吉。

但格调社区的园林呈现可谓“震撼”,所以说,格调给购房者的并不是简单的房屋交付,而是对于格调品牌价值的兑现、口碑承诺的兑现

今年交付的格调绮园为新八大里区域交了一份漂亮的答卷。

格调绮园社区实景

兑现才是成长的开端。

在这方面,格调的6个老社区也有发言权,从15年前的格调空间到14年前的格调故里,再到10年前的格调竹境,8年前的格调艺术领地,无一不是格调信念与品质的传承。

有格调建造品质、园林设计的初步筑底,再加上后期物业的定期维护,使社区在如今二手房市场上,价格高出同区域其他社区的10-18%。

不忘初心,方得始终。

在一些新房项目因为限价而减配的市场中,格调做到了“一心只读圣贤书,两耳不闻窗外事”,不管市场的脚步怎么走,自己的脚步不会乱,“兑现”给业主始终如一的品质。

于是,当我们看到,只要出新,就一房难求的“格调效应”时,这大概就是购房者对格调15年坚持的最大认可。

松间南里

就拿11月4日格调松间南里的发布会来说,因为购房者的认可,使得本来计划只有一场的发布会,加到了三场。

发布会现场采用三面屏的沉浸式观感形式,没有载歌载舞、倒计时仪式等令人麻木的场景,而是内容为王,1小时的发布会内容安排相当紧凑,甚至有一些意犹未尽。

松间南里发布会现场

对于松间南里,很多购房者都充满了期待,小编在发布会上也得到了一些信息。

規 劃

在内部规划上,松间南里和北里一脉相承,呈北高南低,西高东低的C型布局,不过小编听了发布会才知道,原来“排楼座”这件事,有这么多门道。

因为排布方案的不同,直接影响着业主家中的光照,以及楼栋周围的气流。

大家可能注意过,当高层建筑很多栋分布在同一排时,风会在建筑之间折返,并在风口的位置形成旋风,这种体验很糟糕。

但若同一排高层只有2栋的时候,感受就大大提升了。采光、观景、楼栋间的空气流动,都是格调需要考虑的因素。

戶 型

松间北里时就已经实现了户型多样化,这次的发布会上除了披露了这份多样化的缘起——千份问卷调研带来了多种的客户需求之外,还第一次讲述了格调做户型的标准。

松间南里发布会现场

格调的户型就算抹去logo,也都很有“识别度”,面宽大而方正,基本都能实现三阳面,客厅面宽一般不低于4m,甚至能达到7-8m。

但从建筑学角度来说,扩大面宽是很有难度的,一般楼体的间距是宽度的1.2倍,那么户型越宽间距就越大,这也为楼栋的排布带来了难度。

此外,开间越大代表了楼座越扁,从保温角度来说,“方盒子”的保温性能要比“长盒子”略好一些。

所以大开间的户型需要墙体、窗户用到更好的材料,这也对成本是一种考验。

在现在这个普遍低利润率,开发商极致压缩成本的时代,现在市面上能做到舒适尺度的户型已经少之又少了,格调在户型上,让我们看到了一个开发商的坚持

景 觀

格调的社区景观是一直为购房者所称道的,南里的景观设计有两个关键词:天街、院子。

南里有一条贯穿社区的天街,既是漫步跑道,也是观景台。

天街的出现,让业主从走在树下转变为穿行在树林间,同时也可俯瞰社区景观,视野更开阔。

从另一方面来说,天街也可为桥下行走的业主遮风挡雨,同时提供一些生活配套,如花房、快递代收点等。

松间南里发布会现场

私属院落是南里的创新之二。

这种私属院子不是别墅的纯私人空间,也不是花高价买的洋房一楼小院,而是属于大约几十户人家的一个小型共享空间。

这就与天津“老院”的感觉很类似,很多老天津人小时候都是在大院、胡同中长大的,几家人共享一个院子。

闲来时,母辈们靠着大树织毛衣、论着家长里短;父辈们时不时“摆上一局杀一盘”;孩子们一起追跑玩耍,很多人也因此有了自己的“发小”。

但随着城市高楼大厦的崛起,这种邻里间的亲密感已被钢筋水泥所泯灭,也许心中所向往的生活再不能实现了。

松间南里发布会现场

松间南里的院子正是创造了这样的一个空间,希望业主能找到久违的生活状态,在恬静的院子里享受最朴素、温馨的邻里生活。

立面造型的丰富变化、垂直绿化、屋顶花园……很多的设计细节也许并不能带来直接的销售成果,但是当入住之后,却会随着时间逐渐给予这个社区以居住的美好感受。

关注!

据发布会透露,11月5、6、7三天将进行松间南里的升级活动开盘时间初步定于11月11日。

此外,为了感谢到格调“铁粉”的长期等待与厚爱,此次开盘还会增加首开房源数量,扩大购房者的选房几率

有一类房子,无论什么行情都减配不了,这就是格调。

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