首付50万 怎么买到环城“带学区”的新房?

来源:天津365淘房 2018-11-05 11:38

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如果说什么样的房子能够持久抗跌,首先想到的一定是"学区房"!

为了一个好学校的名额,多少家长"砸锅卖铁",即使价格比非学区房贵很多也在所不惜。

比如和平区几平米的拆间,单价高达十几万,堪称"天价"。但想买的人不在少数,只要被贴上"重小学区"的标签,市区"老破小"便能麻雀成凤凰。

但你是否有个疑问,为什么不选择一处学校好、居住体验佳的房子呢?放弃"老破小",即使是处于期房状态的新房房源,也是有学区可以确定的。

一个板块,都是学区房!

最豪气的就是整个板块都是学区房,可选择范围大,且学校名声响亮。

不想住得远,可以参考海教园,天津"老生常谈"的教育特区。

目前,区域内对应的学校是南开学校,为九年一贯制,根据2018年招生简章,海河教育园区户籍适龄儿童、园区居住证持有人随迁子女、园区院校在职教师子女都可以上该学校。

但房子还没交房,能上学吗?能!

在海教园,即使尚未取得不动产权证书,提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》、不动产登记证明、购房发票、契税税收缴款书也可以入学。而且中考时还能不受区域名额限制,享有与市内六区初中生同等的高中报考资格。

 

主打洋房的海教园 "刚需"还有机会?

很多人买房海教园,为的是留一个孩子上学的名额,但对于百平米以上大户型的洋房,有些还是心有余而力不足,海教园的改善之路并没有给予"低价"刚需太多的机会。

如今,海教园纯新盘项目——雅居乐御宾府设计了89平米小三居户型,可以说是区域内在售最小的面积段,均价21000元/平米,总价低于200万也是有选择的。

 

雅居乐御宾府89平米三室两厅两卫

上图户型,入门南侧餐厅、客厅、阳台三空间连接,客厅开间达3.9米,会给予居住者较好的视觉感受,同时留住足够大的活动空间;

北侧为书房,建面约6平米,也可以放下一张床,作为儿童房使用;

西侧为南北向次卧,主卧建面约13平米,次卧建面约9.5平米,基本居住功能毫无"打折"。

对于89平米三居而言,一定会成为刚需上车或投资置业的"心头好"。

板块内少有全7层到顶纯洋房社区

 

雅居乐御宾府,是雅居乐进入天津的首个项目,整个社区占地8.5万平米,地上建筑面积12.8万平米,容积率仅为1.5,绿地率高达40%。

项目整体发售为24栋纯洋房产品,共952套房源,全部为7F到顶,1梯2户,这样的设计相比加入别墅或小高层的元素,更强调社区的均好性,从而为楼间距、社区园林等留有足够的空间。

 

另外,项目采用新中式风格,打造1轴1道4园的景观体系,既强调中央景观的恢弘礼序,也注重内部沿途风景的趣意盎然。

10月26日,雅居乐御宾府洋房1#、2#、3#、4#已进行内部认购,户型包括89平米、110平米三居,均价21000元/平米,预计2020年9月交房。

 

▲雅居乐御宾府110平米三室两厅两卫

上图为雅居乐御宾府110平米户型,入门为起居室,南向客厅开间为4米,连接阳台和北向餐厅,活动空间足够大;南向双卧室,东侧次卧可为长辈房使用,使个家庭成员间的生活习惯免受干扰;北侧次卧总面积近8平米,可做儿童房、书房等使用。

相比89平米,110平米面积空间更大,居住舒适度更高,可以满足一家三口到五口的居住功能,适合刚改、改善客户入手。

地铁8号线建设提速 连接津南和市区

除了学校之外,地铁对于环外板块的意义同样是其脱颖而出的资本。地铁规划到的新区域,就是在给环城置业提供一个参考。

目前,海河教育园规划建设有地铁8号线,起点为南开区资阳路站,线路全长约33公里,共设27站,终点为咸水沽站。在海河教育园区将设置3个站点,预计2022年通车。

 

近日,市委市政府已经指出,需加快建设地铁8号线。运行后可极大方便新家园地区、海河教育园、咸水沽镇等沿线居民出行。

其中,雅居乐御宾府项目与地铁8号线咸水沽站直线距离不足千米,地铁站的位置还规划有商业综合体新城吾悦广场,涉及购物中心、超市、影院等多种业态,未来可服务区域乃至更广范围。

但就目前而言,海河教育园园区内仅仁恒滨河湾、融创中央学府俩项目已经交房入住,片区内的生活氛围稍有欠缺,但随着鲁能、龙湖、仁恒、旭辉的相继交房,以及新晋雅居乐、景瑞、路劲几个项目,开发商集中的板块,会影响买房人的预期。

最后买房人要注意,行情好的时候,有附加值的房子比没有的要贵出一大截,而行情不好的时候,附加值又是抗跌的利器。而学区、地铁、好的户型等就是这些附加值之一!

 

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