环津买临河洋房,单价低于1万5优惠房源推出

来源:天津365淘房 2018-10-26 15:27

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"低价"置业选哪?"城外城"配套完善

目前市区3万+的房价,使城市外溢不断增加,从近几个月的成交排名也能看出,2万/平以下的"刚需"楼盘占据主导,对于刚需或刚改人群,价格是王道。

其中,在环城板块中,津南区咸水沽可以说是作为一座"城外城"存在,这个板块24小时的热力图与市区相似,人口聚集程度高,生活、工作"自给自足",生活配套非常成熟,国家会展中心落至于此,未来还有大型综合体以及双地铁加持。

且高层价格多在1.2-1.5万之间,与万元左右的地价形成反差,性价比较高。

洋房推出特惠 均价14800元/平米

如果想要置业一套洋房作为改善,你的心理价位在哪一个阶段?

市区?便宜的37000元/平米;环城各板块价位更不尽相同,就咸水沽周边而言,辛庄2万/平米左右、海河教育园区2-2.3万/平米,单价14800元/平米的洋房产品机会不多。 

 

上图为142平米三室两厅两卫户型,部分特惠房源均价14800元/平米,适合刚改、改善置业。

该户型南向三开间面宽约12.8米,保证每一个空间的充分采光,延长日照时间;入门有玄关,私密性很强,进而为大面积活动区域,客厅面宽5.8米,北侧连接餐厨,南北可通风;休息区南向双卧室,主卧为南北向套间,为居者留有更安静的空间。

以上为咸水沽板块世茂璀璨公园在售洋房户型,7层到顶,1梯2户,除142平米之外,还有157平米三室,这个户型同样设计南向三面宽,约14.8米,其中7.8米大宽厅能够再次提升居住舒适度,适合换房改善。

面朝海河故道 板块在售观景No.1

 

如图,世茂璀璨公园项目共分为二期开发,一期世茂御龙湾,主要面对刚需客户,目前已全部交房入住;二期为世茂璀璨公园,其在完善、强化社区功能的同时,也驱动了生活方式的进化。

世茂璀璨公园,规划为复合型社区,整体成山字形围合而建,沿河道湾型排列,前排别墅,中间洋房,后排高层,由南向北依次错落排布,有良好的自然通风,且视线互不遮挡,较大程度上拓展了观景视野。

据介绍,项目整体容积率为1.8,相比属区域内其他项目,属低容积率产品,再加上小区门口一路之隔的海河故道公园,环境好,观景位置也是优于其他。

而根据市区河景资源的规划定位,沿河项目必定高端化,这个趋势已经从市中心开始蔓延到环城。

高层、洋房、联排 多产品满足置业需求

除了以上洋房142、157平米两个户型之外,项目还有小高层、高层、别墅产品在售。其中:

高层30层到顶,2梯4户,户型包括89平米两居和100、125平米三居,均价13800元/平米;小高层18层到顶,2梯4户,户型包括136平米三居,均价14200元/平米;别墅为联排194平米,均价21000元/平米。

 

如今的咸水沽洋房产品渐多,这在很多环城板块无独有偶,开发商逐渐放弃80-90平米小平米,转攻大户型之后,势必就把减弱购房需求的选择,进而小户型变得"珍贵"。

世茂璀璨公园89平米户型适合刚需置业,可买来自住或者用于低总价落户,目前仅少量在售。

 
 

项目高层125平米三居大户型在售,该户型适合"土著"或外溢改善。

户型整体布局方正,客厅开间3.9米,连接南向阳台,进入室内视野开阔;主卧采用套房式设计,配备独立卫浴、衣帽间,私密性强。

 

项目小高层136平米三居,入门有玄关,可放置鞋物方便进出,同时入户门朝北,居家私密性强;客厅开间4.8米,属于大开间户型,也是当下购房者较为青睐的一种;餐厅面积约7.8平米,足够放置餐桌等,餐厅处的设计建议购房者量好尺寸。

环城买房拼配套,重视性价比

咸水沽,多年的发展,已经成为津南区政治、经济、文化、商贸聚集的成熟区域,该有的配套已经建起,天津大道也能实现与市区半小时通勤,地铁1号线东沿线和地铁8号线都在建,这个是买房人最重视的。

 

世茂璀璨公园与地铁1号线延长线"东沽公路站"直线距离约3公里,未来地铁的开通不仅缩短了津南与市区中心的物理距离,同时也会对房价产生影响。社区沿河一侧还有公交坤元路、海河故道公交站,226路内外环通行,方便短距离出行。

项目周边现有配套可前往月坛商圈,车行约2.5公里左右的距离,银行、医院等也有涉及;在建有一侧一条1公里全业态景观体验式商街,规划有大型超市、菜市场、美食广场、品牌服装等,满足日常生活的所有商业需求。

在教育方面,幼儿园包括乐新幼儿园、元象幼儿园,未来项目内部还将规划自己的幼儿园;小学则是津南区实验小学,这是区域内家长认可度较高的学校。

若家中有长辈,项目一侧3.5公里海河故道公园内有72处景观观赏,可为其提供漫步、休闲之地。

而对于不同年龄层的业主,项目在社区内规划童心童话乐园、足球艺术中心、全城动感热恋、老年康体广场、室外阅读区5大主题活动区,满足一家人的全龄活动需求。 

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