全国楼市连涨40个月 房地产投资增速回落至个位

来源:每日经济新闻 2018-10-21 10:39

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10月19日上午,国家统计局公布了2018年1~9月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,前九个月全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速较1~8月份回落0.2%。其中住宅投资62806亿元房地产开发投资的比重为70.8%,增速回落0.1个百分点。多项数据增幅放缓,呈现逐渐平稳的趋势。

“整体楼市依然处于高位,以年内累计同比上涨来计算,本轮房地产上涨再次刷新最长上涨周期历史记录,已经连续上涨超40个月。”。中原地产首席分析师张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“根据9月单月拆分数据来看,全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。”

1~9月,全国商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,销售额104132亿元,增长13.3%。

其中,住宅销售面积增长3.3%、销售额增长15.6%;办公楼销售量价齐降,商业营业用房销售额增长3.0%、销售额增长5.6%。

分区域来看,商品房销售市场依然呈现整体分化:东部、东北地区销售面积均出现了下调,中西部的市场成交则支撑了楼市的整体上涨。

张大伟分析,“三四线城市棚改等政策带来的影响依然存在。中西部商品房销售成交额同比上涨均超过20%。成交金额明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格有所上涨。从目前趋势看,预计2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。”

此外,统计局数据还显示,1~9月份,全国房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1~8月份提高0.9个百分点。

其中,国内贷款18041亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%;自筹资金40596亿元,增长11.4%;定金及预收款40259亿元,增长16.3%;个人按揭贷款17522亿元,下降1.2%。

“销售处于高位支撑了房地产企业的资金链。”张大伟认为,“个人按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。房贷收紧依然是趋势,房地产降杠杆政策将继续持续平稳,2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。”

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进则分析:“房地产企业利用外资的规模不大,而此次出现大幅下滑,从侧面说明外资对于房企资金面方面的支持力度不大;企业自筹资金的增长,反映出当前房企正积极地改善资金面,进而减少经营的风险,有利于企业度过当前这一波降温周期。”

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