捂盘“专业户“如今开盘,提了价却卖的“困难”!

来源:天津365淘房 2018-10-16 10:56

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关注楼市的人都了解2016年市场的火热程度,当时很多开发商都"忍痛"卖了房,心想如果能多" 捂"会儿,肯定能卖上更高的价!另一波开发商,恰好能有 "捂盘"机会,于是抱着满心"期待"一直捂到现在......

不过,现在想想,当时卖房开发商应该庆幸!在中央"房住不炒"重压之下,火热的楼市很快恢复了平静,一轮高涨的势头消失而过,现如今很多开发商都有了打折优惠,已经显现出"抄底"行情!而捂盘至今才开盘的项目,价格虽说不低,但却很难卖出来"量"!

比如,位于东丽开发区的东丽御园,早在2016年的时候,就放出消息说要开盘二期产品,可直到最近9月30日才开盘二期产品,首开两栋洋房和两栋小高层,共计184套房源,当天去化情况非常不理想,仅认购了83套,认购率45%!

价格方面,东丽御园二期首开价格并不低,相比2016年小高层预计16000-17000元/平米,洋房预计20000元/平米的价格高出很多,成为区域内"新贵"! 东丽御园二期洋房4层到顶带电梯,一梯两户,面积为130平米三室,均价28000元/平米;小高层8-14层到顶,面积为85、90、95、100平米两室和120平米三室,均价24000元/平米;

目前东丽御园周边在售项目仅有万科民和巷和瑜芳园,万科金域华府近期已经售罄! 

 

万科民和巷15层到顶的小高层在售,户型为80、100、118、127平米户型,均价23000元/平米;目前2、3号楼80平米户型,已经启动30万验资,预计10月中下旬加推!

瑜芳园由于位置较偏,靠近滨海国际机场,有噪音干扰,属于东丽开发区板块的低价楼盘,在售洋房产品,5层到顶,无电梯,户型面积为77、86、93、124平米,均价17000元/平米。

了解一下东丽御园

东丽御园一期已于2012年交付入住,一期商业阳光新业广场也已于2013年开始运营,目前在售二期地块,总占地4.2万平米,总建面约10万平米,由住宅和商业两部分组成,其中住宅共13栋楼,8栋高层,5栋洋房。洋房户型就是本次首开的130平米三室;小高层为8到14层到顶,户型为60-120平米一室到三室。 

 

洋房130平米三室两厅两卫

从整体上看,该户型值得一提就是客厅与南向小卧室共同连接横向大阳台,采光条件优越。主卧带卫生间,生活便捷;该户型缺点就是过道过于狭长,有空间浪费! 

 

高层120平米三室两厅两卫

该户型南北通透,主卧带卫生,设计比较规整,其中缺点就是两个次卧均处在阴面。

目前东丽御园一期二手房贝壳9月份成交均价为20253元/平米。区域内其他二手房成交价格基本21000元/平米左右,相比新房高层23000元/平米的价格,每平米至少有2000的差价!从这样行情上看,现在更适合入手二手房源! 

 

生活配套齐全,轨道、商业、学校样样都有!

说道配套,东丽御园所在的东丽开发区板块,可以说是东丽各大板块配套最为齐全的板块!区域内有轨道交通轻轨9号线东丽开发区站;公交方面,东丽新业广场站有13条公交线路通过。

商业配套方面,区域内有红星美凯龙、宜家和阳光兴业广场;学校方面,小学有丽泽小学,该校是由东丽区政府投资7430万元、依照现代化建设标准兴建的,是东丽区硬件设施最为完善的一所示范小学。与小学毗邻的就是鉴开中学。

写在最后

现在楼市行情变化太快,有的开发商对行情的预计过度乐观,行情好的时候不抓紧出货,而是选择捂盘惜售,想等到限价放松。捂到现在别人家楼盘都开始促销降价,处境瞬间就尴尬了,手忙脚乱中赶紧拿出来卖,虽说能涨到高价,却去化困难。 

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