北辰宜兴埠崛起,铁东北路价值何在?

来源:天津365淘房 2018-10-09 22:47

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近期,宜兴埠板块伴随未来城、成宁府即将入市,以及金辉入驻截走了很多之前关注铁东北路的目光,但这并不意味着铁东北路可选择的价值性会大大低于宜兴埠板块!

相对于华明镇之于东丽湖,咸水沽之于北闸口,铁东北路与宜兴埠之间的地域层级关系也许并不那么明显,因为两者相距不远,相隔地铁5号线仅3站地,更像新旧板块之间的关系。 

 

宜兴埠现如今面临远洋集团大规模改造,未来肯定会发生翻天覆地的变化。但板块劣势在于,区域内未来城虽然是一个超级大盘,总建面达328万平米,但项目分14个地块开发,首期地块建10栋住宅;除此之外,成宁府总建面才3.3万平米,共7栋楼;今年,金辉拿下的新块尚未有任何消息,从这个层面看来,宜兴埠板块可选择的项目并不多!

另一方面,宜兴埠周边的老城区已形成,区内还建有还迁房和安置房,已经形成的城市界面无法改变! 

 

相比宜兴埠板块,铁东北路板块最不同就是"新",板块内共规划17宗地,目前已成功出让7宗,融创、星河、正荣、金地等各大开发商均已进驻,今年融创在板块内又拿下的新地块,相比宜兴埠片区只有远洋集团一家独大局面,铁东北路板块伴随各大开发商进驻,未来很容易形成规模效应。 

 

同时板块内还有华北最大的永旺梦乐城项目,预计明年3月交付;轨道交通地铁5号线预计今年10月通车,贯穿铁东北路板块,周边有三站地铁站,分别为淮河道站、职业大学站和北辰道站,此外,板块内现有项目已规划多所幼儿园、一所小学、一所中学(含高中)。对于生活所需"商业、地铁、学校"都齐了,期待板块发展,只是一个时间问题。

此外,铁东北路板块在售项目比宜兴埠板块多很多,有融创臻园、正荣府,以及尾盘项目恒大御景湾和金地艺城华府,以及新盘星河国际!

融创臻园预计近期加推二期13、14号楼。13号楼,10层到顶,1梯2户,户型为130平米三室两厅两卫,单价21500元/平米起,总计20套房源;14号楼,7层到顶,1梯2户,户型为117和122平米三室,单价23000元/平米起,共28套房源,预计交房时间2021年6月交房。

正荣府洋房15-20号楼在售,8层到顶,1梯2户,户型为105、125、150平米,其中105平米均价24500元/平米,125平米均价22500元/平米,150平米均价21500元/平米,预计2019年11月15日毛坯交房。

尾盘项目恒大御景湾仅剩少部分高层产品,均价20500元/平米,面积为133平米三室;金地艺城华府少量联排别墅在售,户型面积144㎡,总价在452万/套起。

新盘星河国际十一期间已经开始内部顺销,员工和排卡客户可以认购,首开楼栋为洋房6、11、12 号楼,4-7层,均价23000元/平米,户型为117平米三室,共计85套房源。现在认购可享一个点优惠!

以下小编就详解介绍一下铁东北路的新项目——星河国际。

综合型社区,商业、写字楼、幼儿园、绿地样样都有!

星河国际位于正荣府南侧,距离地铁5号线职业大学站仅300米,属于纯铁盘。项目总体量42.7万平米,其中住宅建面23.7万平米,分四个地块开,共计33栋楼,其中洋房22栋、小高层4栋,高层4栋;商业地块总建面18.5万平米,包含自持运营的5.5万平米COCOPark购物中心和两栋写字楼,此外,还一所幼儿园(规划十二班)以及2万平米中央生态公园。从这一整体规划上看,星河国际是一个综合型社区,未来居住的业主很有可能在家门口就能实现购物、工作、休闲、上学等多种需求,大大减少了"在路上"的时间浪费! 

 
 

首开地块位于项目西北侧, 共规划12栋住宅,共计529户。洋房4-7层到顶,一梯两户,户型为117、131平米三室和四室;小高层11层到顶,一梯两户,户型为115平米;高层20、22、27层到顶,两梯四户,户型为96、110平米三室。户型设计上,星河国际没有两室户型,均为96平米以上的三室和四室户型,很适合刚改或改善人群。

131平米四室洋房,其中三室朝阳!

说道星河的产品,虽然品牌认知度高不如万科、融创等房企,但产品设计可以说非常走心!在星河国际产品中,就有一款"亮眼"的户型——洋房131平米四室,以下就跟随小编详细了解一下。 

 

星河国际131平米四室

作为131平米紧凑型四室,整体面宽长达13.6米,进深9.6米,是真正的大开间、短进深户型。

户型设计上,最大亮点就是三个卧室均朝南,主卧南北通透带大套间设计,可以看出这个户型不是居室简单的罗列排布,设计上既能很好的保护户主居住的私密性,又能展现出一定的居住品质;同时两个次卧朝南,能够很好的解决老人和儿童对阳光房居住需求。

厨房设计,并不是与客厅、餐厅、厨房三者之间"一"字相连,而是设置一个独立空间,能够减少油烟蔓延。

如果说这个户型缺点的话,就是由于面积所限,主卧大套间设计中,衣帽间设计略显狭小,储物功能不强;此外,户型设计不带家政间,不方便做家务。

对于有打算改善的客群来说,如果预计总价不高的话,这款户型是非常值得关注的!

接下小编在介绍一下,星河国际首开的洋房117平米三室户型。

 

该户型整体通透,入户门处带收纳玄关,双明卫设计,布局合理。客厅3.8开间设计,虽然开间不算宽阔,但带阳台设计,实用性极强。主卧3.8米开间,带卫生间和飘窗,私密性强,居住舒适。

厨房设计与131平米四室户型项目,设置成一个独立空间,能够减少油烟蔓延,同时餐厅紧邻窗户,就餐之时也能欣赏窗外美景。

买房看产品,也不能忽视社区规划与物业!

社区规划方面,星河国际社区景观有枫叶园、缤纷园、红果园、秋梨园四个园区,配建儿童嬉戏区、乒乓球场地、篮球场等;整个社区还规划2万平米中央生态公园,同时社区内部人车分流,全部采用地下停车,更加便于人们休闲和健身!

社区物业为星河物业集团自持,是旗下星河智善生活,具有国家一级物业管理资质,物业管理项目逾50个。

最后,了解一下星河在津情况

星河地产集团自2012年进入天津以来,累计开发项目共6个,分别为西青区星河荣御,北辰区星河时代、星河国际,滨海新区滨海·星河荣御,和平区融创星河·和平印以及静海团泊星河领御。返回天津365淘房>> 

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