凭什么?天津环线投资价值第一竟然是它!

来源:365淘房 2018-10-08 08:28

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如果要把天津房价分等级的话,市内六区铁定是一等,环城四区二等,滨海新区三等,远郊五区则是四等。

每个等级都有一个“老大哥”,市区以和平为尊,环城看西青,滨海则数开发区价格最“高挑”。至于远郊嘛,前些年武清“一枝独秀”,近一两年静海又出尽风头。

不过,据北京某投资机构经过一个半月调研发现,天津环线地区投资价值第一名竟然是——宝坻!

1st|黄金三角

估计很多人心中都有这样的疑问:宝坻凭什么坐上第一的宝座?甚至都超过了武清?

小编只想提醒一句:别再用老眼光看宝坻了!

 

1、下一个高铁之城

不可否认,宝坻的崛起轨迹跟武清很相似,也可以说是在走武清的“老路”,两者最大的共同点就是都打了高铁这枚“鸡血针”。

武清借着京津城际武清站“飞黄腾达”,且是天津段的唯一经停站,到天津14分钟,到北京22分钟的距离,让武清坐享京津两地“厚爱”,甚至还被称为北京的“后花园”。

2007年,武清房价才2000多,而十年后,武清城区的房价已跳涨到了2万+,足足多了一个“0”!

同理,城际高铁站在宝坻的开建,也会给宝坻区带来无限可能。

宝坻位于天津、北京、唐山三大城市之间,处于京津唐“金三角”的中心位置,是《京津冀协同发展规划纲要》直接“点名”的唯一直辖市区县,与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。

目前宝坻境内有京哈、津蓟、塘承高速公路以及即将开通的唐廊高速,区域周边还有滨保、京津、京沪高速,整体形成三横四纵高速路网,可大大缩短宝坻与各地的时空距离。

更具潜力的是宝坻区有两个高铁站,即宝坻南站和京津新城站。尤其是宝坻南站,京滨、京唐、津承3条城际全部交汇于此。

目前京滨、京唐城际宝坻段目前已经开工建设,预计2021年建成,津承城际也在规划设计中。这也预示着宝坻即将步入“高铁时代”, 融入“京津冀半小时都市圈”。

除了高铁外,宝坻还规划有地铁,即天津地铁Z3线。该线路全长200公里,主要途经蓟州、宝坻新城、京津新城、九园工业区、北部新区、东丽湖、航空城、军粮城城际站、津南新城、天嘉湖及大港新城、南港生活区等地区。目前这条地铁线路还在研究中。

一区三高铁一条地铁,这是极难遇到的规划红利。依托京津冀三地的雄厚资源和广阔市场,宝坻何愁发展不起来!

2、高新产业加持

如何判断一个城市是否具有发展潜力?产业,也是一大重要指标。

产业是城市发展的基石,假若没有产业的支撑,楼市也会缺少足够的“底气”。

那么,问题来了,宝坻区有像样的产业吗?当然有!

宝坻区内有两个新城、4个示范工业园和14个街镇工业区、“1+5”众创空间,以及京津中关村科技城、北大京津科技园、清华紫荆创新研究院等。

不说别的,单一个京津中关村科技城就亮瞎人眼。

它是升级版中关村园区,位于宝坻城区北部,规划面积14.5平方公里,设置“一带、三心、七区”,定位为京津间以信息技术为引领的跨区域产业协作区及高端人才的创新创业示范基地。

根据规划,京津中关村科技城将充分利用中关村产业资源,并结合宝坻当地产业基础,重点打造以能源互联网、新材料、先进装备制造、科技服务为核心的四大产业板块。

每年将以近1000亩的体量进行产业导入,总工业用地高达8585亩,同时积极引入上下游产业链和产、学、研配套服务体系。

项目预计可吸引落地400亿元,创造税收577亿元,提供就业岗位11.7万个,吸引常住人口5.8万人。

大量高端产业和高素质人口的集聚,必会提升区域活力指数,也会为楼市发展注入新动能。

据悉,目前,总面积约5.4万平米的天津京津中关村科技城协同发展中心一期工程正在如期建设中,规划面积3000平米的展示中心已经封顶,今年年底有望投入使用。

3、落户政策红利

正所谓“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。

有人口流入的城市就意味着有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,长期来说这个地方的房地产肯定没有投资价值。

这几年,天津的人口吸虹能力一直很强2011年净增55万,2012年净增58万,2013年净增59万……截至2017年底,天津常住人口数量已达1556.87万人。

人口增速在全国各城市中都排在前列。数据统计,2011-2017年天津常住人口年均增速仅次于深圳,位居全国第二。

再叠加会长期发酵的“海河英才”计划,天津的吸才力更胜以往,人口会持续流入。

官方数据,天津“海河英才”行动计划自今年5月启动至今,51.8万人在线提交落户申请,已准迁8.4万人,平均年龄31.7岁。

这样算来,平均一天 约3800人在线申请,准迁约600人。尤其是北漂一族频频上演“入津记”。

宝坻位居北京七环,房价甚至比唐山玉田还低,自然备受宠爱,会逐渐成为广大北漂外溢的首选之地。

轨道交通,打通外延内伸的“任督二脉”;产业,带来经济发展的动力;人口增长,决定楼市繁荣。三者叠加,足以支撑任何区域突破性发展。

2nd|宝“地”争锋

一个区域的前景如何,有无品牌房企入驻是一个重要风向标。

一方面,开发商的嗅觉是最灵敏的,开发商所做出的判断,也大都比购房者要准确。假若品牌房企都扎堆进驻,那就说明这个区域的潜力指数很高,区域价值值得打call。

另一方面,众人拾柴火焰高,进驻的房企多了,会为区域带来持久的热度和话题性,合力共赢,带动楼市驶入快车道。

宝坻区自2016年至今,已经有近60宗宅地成交,吸引了新城、阳光城、金地、实地、鸿坤、中交、碧桂园等众多知名房企进驻。

2016年

宝坻区成交24宗宅地,土地成交面积153.7万平米,居全市首位,环比上涨了3.4倍。

2017年

宝坻区成交20宗宅地,土地成交面积139万平米,继续领跑全市。

今年

宝坻区卖地不停歇,截至目前,已经成功出让了13宗宅地,成交土地面积超70万平米。

此外,还有通过收购方式进驻的,比如:恒大收购景瑞英郡打造了花溪小镇,金地、新城联手拿下了烂尾项目变身为金地新城大境,实地通过收购有了如今的龙熙府,阳光城收购了剑桥郡打造为阳光城剑桥郡……

宝坻土地市场的疯狂,是市场升温的前兆。先有地,后有房,土地热必然也会传导到楼市。

2015年,宝坻新房成交了5842套,2017年成交9753套,增加了近七成;

价格方面也“接连跳”,2015年还是7269元/平米,2016年8253元/平米,2017年涨幅更大,一下子跃至万元线以上,达到了10455元/平米。

不过,对比全市,宝坻仍处于天津的低位水平。据中原地产数据显示,2018年上半年,宝坻成交的新房近6成总价都在100万以下。

而全市总价阻力线在100万的只有三个区,一个是宁河,一个是汉沽,而另一个就是宝坻。相比之下,宝坻是三者中后劲最大的。

3rd|城“熟”升级

目前宝坻区聚集了大大小小20多个项目,主要分布在宝坻城区和京津新城。

两个板块相距20公里,各有优劣。

京津新城,是承接首都功能疏解“1+1”承载平台之一,这个板块有高铁催动、有良好的生态资源,产品也倾向于低密,但生活配套方面有待完善,入目多少还有些荒凉感。

相比之下,宝坻城区更有“人气儿”,配套更为成熟,生活气息更浓厚,是京津新城板块所无法比拟的。

而对于买房人来说,买房子就是买配套设施,既包括现有的存量配套,也包括未来会有的增量配套,房子的升值空间就是由其周边配套所决定的。

宝坻城区有天津十大名校之一的宝坻一中,教育实力相当强,据说考上一中也就意味着进入一本了,此外城区还有三中、四中、五中、九中等,以及全国百佳医院之一的宝坻人民医院,该医院被业内认为是天津区县水平之最。

商业方面,有早期的百货大楼、劝宝购物广场、新晋的怡购商业广场、天赋源商业广场、汇丰广场购物公园等等。未来还计划建设华润万象城、吾悦广场、红星爱琴海等商业综合体,引进红星美凯龙项目。

稍显逊色的是颜值和生态方面。不过,宝坻城区正在大刀阔斧地改造升级,计划3年内对60个城中村和24个平房宿舍区进行搬迁改造。

随着棚户区改造的完成,宝坻城区环境将“焕然一新”,同时也会释放出大量改善需求。而且只有城区有二手房市场,可见宝坻城区已经渡过了“生僻”,走在了“城熟”的康庄大道上。这也是很多开发商青睐宝坻城区的原因之一。

目前宝坻城区在售项目有金地新城大境、玺悦峰、安田心屿、阳光城剑桥郡等10多个,而纯新盘仅有一个,即安居和颂名邸

该项目位于宝坻核心区、田场路与庆丰街交口,容积率1.8,绿化率超高达到40%,为低密度宜居社区,学校、超市、医院、公园等配套均在步行范围内。

安居和颂名邸整体占地面积近4.6万平米,总建筑面积近12万平米。其中住宅建筑面积79611.8平米,商业约2000平米。

项目规划建设14栋住宅,包含电梯洋房9栋,6-7层到顶,一梯两户,户型面积约为92-138平米;高层5栋,17层到顶,两梯两户,户型面积约为81-147平米。共计651套房源。

目前项目正在排卡中,预计10月份开盘,首开楼座预计为3、4、11、12号楼,共计180套,均为6-7层到顶的电梯洋房,户型面积为92平米、95平米、138平米两室三室,价格待定。

整体来看,内有产业基底,外有高铁护航,还有源源不断的人口导入,再凭借着低价的诱人优势,宝坻楼市的未来前景和区域价值不言而喻。返回天津365淘房>>

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