瞄准改善!这个临河项目首开,让多少人“拼手速”?

来源:天津365淘房 2018-09-27 17:15

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近期一段时间,天津楼市似乎成了总价200万左右刚需盘的主战场,一些TOP成交排行中很少有改善盘的存在,难道天津购房群体的改善需求就此被忽视?

并不是!一方面,十年前崛起的一些新楼盘,很多购房者由于家庭结构的改变,现如今已经有了改善置业需求;另一方面,近两年来高价地块不断被拍出,且不说地王集中的市区,环城及远郊都毫不逊色,高地价已经催生出很多高端改善项目。

 

以120-144平米这一改善面积段为例,2013年时占比仅14%;2017年占比已经上升到21%;2018年又提高到25%。可以说,在目前的天津购房市场,改善需求的比例正在提高。

然而事与愿违,市区房价3万+、动辄400-500万的总房款,让不少改善置业打起来退堂鼓,他们正在将选择逐渐转移到景观资源、生态资源更具优势的新城区新板块。

生态优势明显 中央水城板块名声渐起

说到景观资源、生态资源,一定会想到天津三大湖板块,但随着土地出让、房企进驻,多项目集中的中央水城板块逐渐名声渐起。

2017年,中央水城板块内6宗新地成交,奥克斯、金融街、路劲、金科、世茂、新华联等开发商齐聚,为区域带来了多个改善型项目。再加上板块自身10平方公里"京津冀生态宜居新城"的规划定位,又临近武清城际站,发展可期。

而根据市区河景资源的规划定位,沿河项目必定高端化,这个趋势已经从市中心开始蔓延到环城。

 

位于中央水城板块的金科博翠湾项目,紧邻龙凤河故道,依河而建,占据一线河景资源,再配以金科博翠系产品,将为购房人提供改善选择。

金科博翠系 开启改善住房时代

金科,1998年成立于重庆,经过20年的地产开发、运营经验,已成为领先城市进程中最坚定的"美好生活服务商"。金科始终以"地产+服务"连接用户,践行"成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好"五大主张,旨在为客户打造更优质的生活方式。

如今,金科拥有"原创中国洋房""别墅洋房"等六项住宅专利,被赋予了"中华花园洋房之父"的称号。

2016年年底,金科进驻天津团泊,以金科天湖项目亮相;2017年9月,金科拿地武清,将高端产品系列之一——"博翠系"产品引入天津,即金科博翠湾,将传统东方人居与津城独特小洋楼文化融合,得到其独有的三观七景、五大体系、18大系统。

其中,值得一提的是,金科地产在金科博翠湾的开发设计上,首次将"大管家"智能后台系统运用到社区,这可以使业主的个人生活、行为轨迹与社区实现智慧联动,便于监管,安全防护更加及时。

沿河而建 改善标配大面宽短进深

 

金科博翠湾,总建面31万平米,绿化率40%,容积率1.5,整体包含10栋26-27层到顶高层、7栋6层到顶洋房和67栋四联、六联联排别墅产品。

其中,别墅产品为地块中自然景观优势最佳的位置,西侧紧邻龙凤河景观带,南侧接壤普罗旺斯公园,面积约200平米左右,设计有7.5米超大面宽扩大采光面积;

洋房产品位于小区中心主轴上,户型面积约140平米左右,阳面三开间,面宽超过12米;

高层位于小区最东侧,北连廊设计保证户户通透,同样为大面宽短进深的设计原则,超过58米的楼间距,保证充足的采光环境。

不难看出,金科博翠湾从别墅到洋房再到高层的设计,全部以大面宽短进深、宽景阳台及飘窗为主,将河景资源用到淋漓尽致,以保证让更多的居住者,在家中看到湾岸景观。

死磕户型 看金科的"大尺度"生活

 

项目高层120平米(建筑面积)三居户型,适合改善置业。

进门玄关处预留收纳空间,餐厅+客厅+阳台的尺度感足够惊艳,这种各空间一字铺开的开放格局,有着更为宽广通透的视觉效果。

活动区面宽3.8米、进深7.1米,面积近27平米的空间,再配以约6平米的南向阳台,足够满足家人与朋友共聚的"大"需要。而阳台部分,其在完成晾晒功能的同时,可变身私家花园,兼具休闲功能。

休息区以过道隔开,各空间相对独立。主卧套房设计,南北通透,室内面宽3.4米,可在放置2米双人床的同时,还能摆放一张床尾凳;南向次卧可以作为老人房的预留,整体房间的采光度也是很好的。且卫生间位于动静区之间,业主的生活便捷度高。

 

项目高层114平米(建筑面积)三居户型,同样动静分区设计,大面宽短进深,适合改善。与120平米户型一般,这样的三居设计有一个妙处,就是多变!

如新婚两口绝对够住,未来有了孩子,父母过来帮忙,各卧室空间独立,两口或多家庭成员,居住起来也是没有问题的;若为追求生活品质,也可以对该户型进行改造,多出来的卧室做书房、衣帽间等,自由切换。

如今,我们买房一定要注意户型居住空间的灵活性,也可以说尽量选择全生命周期户型,改善一步到位,用一间房来满足多样化的居住需求。

金科博翠湾首开高层 用成绩说话

大家都明白,随着众多大牌的进驻,中央水城板块的品质属性已经被拔高,这里会成为改善置业的下一片热土。而作为天津少有的价值洼地,置业者可以本着"抢占先机"的心态前往,毕竟大牌房企在哪里,生活和机会就在哪里!

作为金科高端改善系产品,金科博翠湾所带来的,不仅仅是一个美好的作品,也是一种板块潜力的预示。

 

(金科博翠湾开盘现场)

9月8日,金科博翠湾首开三栋高层,共324套房源,千余客户共同选房,经过数轮摇号,大部分客户选房成功,销售现场全线飘红,正是证明了购房者对这一板块的看好、对金科的认可、对金科博翠湾的热爱!返回天津365淘房>> 

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