空档两年,金泰丽湾三期洋房如今才加推,究竟在等什么?

来源:天津365淘房 2018-09-21 09:05

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提起华明镇,可以说是环城区域中热销板块,今年上半年华润橡树湾、大唐印象等楼盘,频频加推,抢尽了风头!大唐印象的成交套数、成交面积位列上半年全市成交排行榜第十名!  

 

在这样一个热销板块中,估计很多人都已经忘了"老盘"金泰丽湾,还有三期洋房未加推!直到最近,才有消息称金泰丽湾三期洋房,预计10月底开售!

面对其它项目的热销,金泰丽湾却迟迟不肯加推,直到最近才有了加推消息,这究竟是在什么呢?以下就跟小编一起一探究竟! 

空档两年,等来"高价",三期洋房预计均价2万/平米

根据售楼处确定情况,金泰丽湾三期洋房确实10月底加推!项目三期洋房共计15栋楼,全部6层到顶,一梯两户,户型为90平米两室,103、128、133、140、144平米三室、157平米四室以及173平米五室,预计10月底顺销8栋洋房。从整体上看,金泰丽湾三期洋房产品户型涵盖区间大,90-170平米之间,适合刚需、改善人群;

 

  但价格方面,金泰丽湾三期洋房会比两年之前的小高层15400元/平米的均价,高出很多,预计20000元/平米,估计会超过恒大名都,即将成为片区内最贵的项目!原来,两年的多时间,金泰丽湾迟迟不肯加推的原因是在等着"高价"! 

 

 

  

 

交付标准方面,是毛坯交房还是精装交房,还尚未确定。但对比片区有洋房产品的鲲栖府项目,该楼盘9月16日已加推的110套4栋洋房,户型为100、133、142平米,均价为17000元/平米,其中包含1800元/平米精装,从这种情况上看,金泰丽湾也很有可能带精装交付! 

金泰丽湾有何等"底气",支撑片区"最贵"?

很多人都因为没有开通地铁,而"诟病"华明镇的发展不如中北镇和张家窝,导致房价一直抬不上去,片区内小高层新房均价才13000元/平米左右!

然而近些年来,华明镇因为鲜有土地出让,在售项目也是五六年前的项目,并且华润橡树湾恒大名都宝能城都已经接近尾盘,片区内一二房严重倒挂,新房项目卖的非常好!例如,例如,8月27日,东丽华明镇鲲栖府加推1栋小高层、1栋高层,共148套房源,均价13000-14000元/平米。当日全部售罄,去化率100%。

未来伴随新项目的空缺,次新房单价预计会持续居高不下,目前二手房成交均价基本都在16000元/平米以上,这也是金泰丽湾即将加推的三期洋房,能够喊出"2万"高价的"底气"! 

 

除地铁"缺失"外,其他配套相当齐!

华明镇整体由杨北公路分为东西两个部分,金泰丽湾与华明示范家园一系列小区位于杨北公路东侧,片区配套相比西侧各楼盘来说,更为齐全和便捷!距离小区不远,走个几分钟甚至楼下就是小中型的超市、小吃店、购物场所、菜市场等,可满足居民的日常所需。虽然区域内缺少大型商业,但可前往空港新燕莎奥特莱斯、空港欧贸中心、SM天津滨海城市广场等。

教育方面,华明镇的学校虽然不多,比如华新小学、华明中学等,口碑不错,但并非重点学校,幼儿园也有很多,比如华明一幼、华明二幼,均为公立幼儿园,基本可以满足板块内居民所需。

虽然区域内未开通地铁,但如果想前往空港经济区地铁站的话可乘坐660路、751路、818路696路和695路等公交线路。

总之,现如今在天津楼市"抄底"的行情下,购房者是否还能认可金泰丽湾洋房2万/平米的价格,我们只能拭目以待了!返回天津365淘房>> 

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