房价1万+ !天津你瞧不上的“介地儿”已被瓜分

来源:天津365淘房 2018-09-18 17:54

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如果去团泊西区踩盘,一路下来估计最直观的感受依旧是"怎一个荒了得"......

在路上的大部分时间很少能碰见行人,只有各处高耸的建筑高架。到了傍晚下班时间,团泊西才"活"起来,团泊大道由南向北返回市区的车流汇聚,与道路另一侧形成了鲜明对比。

可以说,除了工作以外,大多数人们开始返回市区生活,此时的团泊或许能留住买房的心,仍还留不住买房的人!

 

上图为团泊西区某些楼盘项目以及商业、学校、医院、地铁等配套的大致位置,经过十多年的发展建设,松江、禹洲、金科、中昂、荣盛、碧桂园、中骏、宝龙、旭辉等知名开发商纷纷进驻,有些甚至不惜高价"竞自持"再次拿地开发。

目前团泊西区域内产品已洋房、小高层为主,价格在14000-18000元/平米之间不等;高层供应少,价格约12000-13000元/平米左右。

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"两分"团泊西

从图中可以看出,团泊西区的住宅项目基本集中在北侧区域,南侧主要包括体育健身、教学、科研、医疗、医药等大型配套设施。

其中,北侧住宅区再以团泊大道作为划分,西侧为中昂安纳西小镇荣盛锦绣学府合恒香醍名邸新湖美丽洲、奥体公元101等项目,东侧为禹洲御湖郡梧桐公社金科天湖以及偏南的愉景城,奥特莱斯以及北师大附属学校也分布在这个区域。

 

 规划中的地铁Z1线由天津南站到子牙循环经济产业区,途经团泊新城西区和静海新城。

小编也在区位图中标出了大致走向,该线南北贯穿了住宅区部分,约在奥特莱斯、天津体育中心、天津中医药大学东南角位置设立三站,未来将极大缩短团泊西与市区的距离,有助于提升板块的未来身价。

同时,地铁的到来将消除外溢购房者的心理疑虑,城外居住城内工作。

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住宅项目少有交付 人气不足

团泊西区位于天津市中心的西南侧,到外环南路不足10公里,华苑不足15公里,距离主城中心属于一个小时范围生活圈。而且团泊大道少有拥堵,用时上是优势。若仅从时间上来论的话,团泊西很"环城"。

经过团泊新桥进入区域,便可以看见禹洲御湖郡梧桐公社密集的楼栋,在踩盘过程中还会经过合恒香醍名邸的别墅区和招商依云郡的高层,这四个项目属于元老级别,前期房源已实现交房。

合恒香醍名邸、禹洲御湖郡作为区域内少有供应的别墅项目,前者叠拼待售、后者联排现房350-370平米左右,均价约在14000元/平米。

梧桐公社为少有的高层产品在售,90、126平米,均价14000-16000元/平米。后期或将有洋房入市。

也正是因为少有项目交付,导致区域内人气不足。如奥特莱斯人流量极少,大型超市更是个空白,而我们买房为的是安家生活,休闲、医疗这些大配套必不可少,但真真生活起来,靠的还是一些菜市场、超市等。

当然,团泊西区的未来是值得期待的,正所谓"短期看政策、中期看土地、长期看人口",区域内洋房、高层集中,人口密度必然属高位,未来各项目交房有了人气,板块发展自然不成问题。

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产品亲民 谁家卖得火?

中昂安纳西小镇荣盛锦绣学府金科天湖愉景城为近期开盘加推的项目,当然属区域内热盘。

 

其中,中昂安纳西小镇处于团泊西区西北角,主要在售楼栋所在也是自身地块北侧位置,可以说是位于目前团泊西的边缘。

项目在售8或11层到顶,户型包括97平米和105平米三居,均价14000-15000元/平米,预计2020年中下旬交房。其中,97平米小户型销控显示价格可以卖到12000多,单价合适,但据介绍,该户型需与19.5万的车位一同购买。

 

荣盛锦绣学府可以说是区域内的"高价"项目,理由之一也很简单——地价高,而且还包括2.7万平米的自持面积。

该项目于去年7月拿地,楼面价约合10522元/平米,这都要赶上高层项目的售价了,16000-18000元/平米要靠什么打动买房人呢?

项目洋房6-11层到顶,80平米户型均价16000元/平米,90-110平米户型均价18000元/平米。

 

金科天湖算的上是区域内性价比较高的项目。是金科地产进军天津首个项目,于今年9月1日首开电梯洋房,共250套,开盘当日成交102套,去化率41%。

开盘栋楼为1-4、15-23、28-31号楼,5-6层到顶,1梯2户,户型包括100平米三居、125平米四居、142平米三居,成交均价16500-18000元/平米,带3000元/平米的精装。

除了精装之外,项目户型设计以南向大面宽、全明空间、南北通透、全生命周期为特点,满足不同阶段购房家庭居住需求。如142平米三居户型,南向约13.8米大面宽,客厅约6.3米开间,将室内采光最大化,适合改善人群选择。

 

愉景城泊汇苑3-6号楼已于8月开盘,为7层到顶的洋房产品,1梯2户,户型建筑面积包括92平米、103平米三居和115平米四居,均价17000元/平米,预计2021年底交房。

前期小高层产品均价14200元/平米,户型为95平米和103平米三居,非毛坯。

在位置上,愉景城属于地铁沿线盘,距离地铁Z1线站点约500米之内,相信这会是众多置业者较为看重的一点。

地块东常海道一侧规划一所幼儿园,未来将丰富板块内的教育资源,补足短板。同时距离12年一贯制北师大附属学校、1万平米商业广场500米之内,均在可步行的范围之内。

除了以上新盘之外,团泊西还有几个后备军——奥体公元101、盛湖园六和茗著海熙府新湖美丽洲,其中奥体公元101和新湖美丽洲已经有排卡、开盘的消息,前者为90、115、127、135平米的高层产品,预计13000元/平米(含1000精装),项目部分楼体已经呈现,预计最早2019年下半年交房;后者预计9月底排卡洋房105-146平米和小高层87-126平米产品,具体开盘时间还不能确定。

或许你曾经看不上的地方,未来会回你一个想不到的结果……

总体来说,团泊西区的洋房、高层产品定位更加亲民,适合"低价"外溢、落户等刚需人群,入手门槛也比较低,从投资角度来说,这类产品增值空间也更大。

据介绍,在团泊西区北侧住宅部分仍有大量空地待开发,后期或仍有新地块出让,新老交替,似你方唱罢我登场。随着区域内房子陆续交房,在此居住的人口也就旺了起来,未来还会吸引大量客群涌入购房置业。返回天津365淘房>> 

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