100万,天津自住、投资该怎样选择?

来源:天津365淘房 2018-09-14 17:10

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最近,经常有群友咨询"100万,在天津自住或投资买房该怎样选择呢?"这一总价,如果放在2016年之前,无论是新房还是二手房,都非常容易的选择,但在2016年之后,随着房价水涨船高,这一总价可选择的区域可以说寥寥无几了!以下小编,就从自住和投资两个角度分析一下,目前还有哪些板块可以选择!

Part1:一百万能入住的刚需板块

01刚需族首选的三大湖板块

纯刚需族置业,不仅要考虑价格,其实还需要一定的居住空间,市区边缘的老破小已不能满足三口之家的居住需求,首先可选择的区域就是三大湖板块——东丽湖、团泊湖和天嘉湖。

东丽湖

东丽湖凭借其优越的自然环境,越发便捷的交通和丰富的旅游度假资源,成为几大湖居板块里性价比最高的居住板块。目前板块内新房项目有10个,产品以高层为主,户型面积为80-100平米两至三室,高层均价基本11000元/平米左右!

 

 

 

团泊湖

团泊湖板块分为团泊东区和团泊西区。团泊西区规划更为规整,整合了健康产业、体育、居住生活三大板块,总体上将打造成"一带、两区、一中心"的新城区。同时区域内规划有地铁Z1线,以及全运会带来的价值百亿的城市城市配套,直接影响目前的房价也不低,基本都在15000-17000元/平米之间,产品以洋房、高层为主,如果100万左右想入手团泊西区的话,只能选择片区内最便宜的项目奥体公元101,目前在售高层80-140平米,均价12000元/平米左右。

相比于团泊西区,团泊东区规划与配套方面逊色很多,区域内主打低密产品,但也有几个刚需楼盘,价格方面,确实不贵,或许已经低到让人难以想象的地步,比如,前几天刚加推完高层的鸿坤理想城,户型为98、105平米三室,打折后均价8500元/平米起,100万内完全可以选购一套!此外,还有富力新城、中骏云璟台、星河领御和公元大第,都是刚需客群可选择的楼盘! 

 

天嘉湖 

 

在这三大湖板块中,属津南天嘉湖板块的命运最为波折,区域内的项目还是两三年前的那几个,但"主人"却都换了!中海两年前接手了中信公园城变成中海公园城项目,大唐则获取了海尔格林小镇项目未开发部分后续开发权益,改名为大唐盛世。今年,融创接手星耀五洲,也由此把天嘉湖板块重新拉回到人们的视野!

目前区域内在售有中海公园城和大唐盛世。中海公园城高层在售89、109、128平米三至四居,均价9300元/平米。

大唐盛世8月31日已加推电梯洋房和高层,高层户型为85-105平米,最低总价82万/套起;洋房面积为98-113平米,最低总价105万/套起;前期高层还有83、87、115、127平米,均价9500元/平米。

此外,天嘉湖隶属的八里台镇目前价格也不贵,基本也都在10000元/平米左右,配套相对齐全,更具人气!目前在售项目有南园和公园里。

南园现三期高层在售,面积为85、110、125平米,价格区间8900-9900元/平米,预计2019年10月底交房。

公园里近期已经开盘,主推90平米三室户型,均价11000元/平米起。 

02津南小站和北闸口板块

 

津南区由于临近市区的南开和河西,由此人们对津南的认可度要稍好于北辰和东丽,很受刚需和刚改客群欢迎,各板块新项目比较多,也是一百万置业可选择性最多的区域,除了八里台镇和天嘉湖板块外,还有北闸口和小站板块!

北闸口板块相邻海河教育园区、咸水沽板块,地理位置占据优势,同时经过数年的发展,区域配套商业和学校都有,是城市外溢以及刚需置业的热门板块,整体均价11000元/平米左右,目前有洋房和高层的新房项目有4个,在售项目为天地源欧筑和钱隆学府,未开盘项目有津海云著和禹洲雍和府。 

 

小站板块相比海河教育园、辛庄、咸水沽而言,交通同样方便,生活配套成熟,但价格却低了不少,非常适合纯刚需置业。区域内除了当地"土著"建立起来的生活配套外,还有早已名声在外的米立方;轨道交通方面,未来地铁8号线将在咸水沽设站,也会大大方便小站居民出行!目前均价1万/平米左右的项目有津门熙湖和天山龙玺。

津门熙湖在售高层户型为86-133平米,均价10500元/平米,后期还将继续加推洋房、高层产品。

天山龙玺在售产品包括双拼别墅、洋房和小高层。其中小高层户型为89、105、110平米2-3居,均价10000元/平米。预计9月15日加推叠拼别墅,带小院,面积145平米,总价157万。

03"新外环"边缘的大张庄板块 

 

除了以上所说板块外,其实天津城区向北,位于规划"新外环"边缘的大张庄板块,也是刚需置业的较好选择,目前均价12000-14000元/平米之间,最低84万能购置一套新房!

区域内轨道交通颇占优势,京滨城际已确定在大张庄附近设北辰站,预计2019年底开通。此外区域内有商业和学校,配套相对齐全!

板块内的新项目绿地新里栖湖公馆,规划有8万平米大型商业,同时地铁7号线二期终点站将设在项目内部,该项目规划为11层到顶小高层,户型为95-130平米三室,项目预计10月首开300套左右房源,均价12000-13000元/平米之间!

阳光城翡丽公园洋房在售119平米户型,均价13700-14000元/平米,不过最低总价120万起。

盛景华庭高层在售64 、68、76平米一室和124平米三室,均价12000元/平米,最低84万起就能购置一套,这个价格对刚需族来说也是挺动心的!

Part2:一百万可投资的二手房

对于投资客群来说,买房最看重的就是回报,说白了就是买完之后就得租出去,有租金!如果投资新房,现房很少,期房最快明年交房,交房之后还得装修,最主要装修好了之后多半都不能租出去,因为一百万能买的都是纯刚需的板块,区域内人气不足,交通不便利!为了房子能尽快出租,有回报,所以投资"老破小"是一个正确选择,虽然有些人鄙视这类小区,但不可否认它们的回报价值以及能够顺利转手的流动性!

不要小瞧这100万,在市内六区中红桥、河北、河东以及南开红旗南路以西区域内都是购置一套40平米左右的房子。这样的房子对于步入社会不久的单身或双人小情侣非常受欢迎,月租也不低,基本在1300-1800元之间。

如果说在以上这些区域选出一些优质板块投资的话,最好选在地铁线沿线,因为交通便利,便于上下班,生活配套也相对成熟,比如,南开区有双地铁线路覆盖的王顶堤板块,地铁1号线西半部洪湖里、佳园里片区以及属于北辰区域的瑞景住区;地铁6号线穿过的河北中山路、建昌道片区;地铁9号线中山门以东的二号桥、张贵庄区域。

此外,即将开通的地铁5号线沿线区域也是非常好选择,价格会比已有地铁线路的沿线区域还要低一些,比如河东月牙河片区、北辰宜兴埠片区以及普济河东道板块成交单价仅在18000-20000元/平米之间。

虽然说,100万对于现在动不动就大几百万的房子来说,显得有点微不足道, 但合理的认清自己的需求,还是有一些较好的选择。返回天津365淘房>> 

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