一二手倒挂超5千!买房人“捡漏”机会来了!

来源:天津365淘房 2018-08-17 09:44

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在公共政策领域里,有一个理论叫做"气球效应"。

即:压迫气球的一个部位,必然导致气球的其他部位鼓起。

该现象在房地产市场同样存在,比如当下多个板块正在上演的一二手房价格倒挂,就是"气球效应"的另一种体现。

这也是我们判断是否值得出手的一大标准。当二手房价格鼓的越大,那么买新房越合适,反之同理。(注:这里说的二手房指近5年内的次新房。)

滨海新区开发区板块就是一个典型例子。

01

据凯成地产数据显示,2018年上半年,滨海五大核心板块仅商务区板块一二手房价格未出现倒挂,且一二手房价格差呈逐渐扩大趋势。

四大板块均有不同程度的一二手房倒挂,其中,塘沽一二手房倒挂最严重,其次就是开发区。

 

从进入2018年,开发区二手房价格反超新房,且差幅越来越大。而成交量方面,却是新房领先。

可见,新房和二手房就像"跷跷板"的两端,新房价格过高了,需求会向二手房倾斜,而假若二手房价格过高了,新房则会成为"抢手货"。

02

7月21日,开发区天保天成铂悦首开,7月28日,项目加推新品,两次共计推出了506套,高层均价2.1-2.3万/平米,小高2.3-2.4万/平米,洋房3.1万/平米,联排3.5万/平米。共计去化424套,去化率84%。

在当下凉凉的楼市行情下,这样的开盘成绩已相当不错了。分析原因,一二手房价格倒挂无疑是最大功臣。

对比周边5年内次新房,价格"清一色"的高。距离天保天成铂悦最近的天成一品、贝肯山成交价都在2.8万以上。

 

天成一品高层最近成交价为28828元/平米,挂牌价更高,一般都在3.1-3.3万/平米左右。

贝肯山高层卖到了28663元/平米,洋房卖到了36701元/平米。

位于第一大街与新城东路交口的万科柏翠园价格更高,最低的挂牌价也在4.3万以上。可能也是因为价格太过吓人,近90天内并无成交。

仅取次新房最低值与新房天保天成铂悦对比,差价都在5600以上,高的甚至超2万!

 

由此可见,开发区一二手房价格倒挂已经相当严重,这样情况下,无疑是买新房合适。

如果还拿不准,告诉你个公式:项目开盘价格-同小区或同板块5年内次新房价格*(1-20%)≤0,即值得入手。

也就是说,只要倒挂超过20%,就是稳赚不赔的保值增值盘,可以放心大胆买!

无疑,上面举例的天保天成铂悦就拥有这样的"硬实力"。

03

天保天成铂悦位于太湖西路与第一大街交口、开发区核心高端居住区内,地理位置优越,周边配套齐全,生活氛围浓郁。

 

◆项目紧邻轻轨9号线太湖路地铁站,半小时内就可以到达市区,并可实现与地铁2、3号线等地铁线路的换乘,让出行无忧。

◆距离项目1公里左右有MSD,车程仅5分钟,休闲、购物都很方便。

◆教育配套有枫叶国际学校、泰达实验、东方剑桥幼儿园等,同时项目东侧在建的教育用地规划的是小学和中学,让孩子在家门口就可以上学。

◆医疗配套有泰达医院和泰达心血管医院,开车十分钟以内即可到达......

天保天成铂悦由深耕开发区10多年的天保基建开发建设,总占地面积4.43万平米,总建面11.2万平米,地上住宅建面7.6万平米,容积率仅1.8,绿化率35%,是一个低密高绿的社区,且产品规格高于天成一品,为天成一品的升级之作。

 

项目整体共规划18栋住宅楼,其中,3栋20-22层到顶高层、4栋16层到顶小高和8栋6-7层到顶洋房,还有3栋六联排别墅,总户数506户。

高层20-22层到顶,2梯4户,主推117、143平米户型,均价2.1-2.3万/平米;

 

小高层16层到顶,2梯2户,主推164平米户型,均价2.3-2.4万/平米;

 

洋房6-7层到顶,1梯2户,主推169平米户型,均价3.1万/平米;

 

排别墅,地上三层地下两层,主推240平米中户和250平米端户,价格3.5万/平米。

 

整体来看,天保天成铂悦是刚需刚改上车的一个好机会,再加上20%倒挂的护航,以及地王中海津门大院的抬轿,让大批人都盯上了这个"香饽饽"。

项目目前全部楼栋均已开盘,正处于顺销阶段。详情可咨询400-8181-365 转 100598。返回天津365淘房>> 

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