爆料!南开富人区有个新项目,总价200万起!

来源:365淘房 2018-08-10 08:58

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

最近,小编在南开区又挖到一个新项目,位于南开富人区,总价200万起,必须爆料给大家。

说到天津的富人区,估计你会想到梅江,这是概念灌输后根深蒂固的思想。天津真正的顶级富人区不是梅江,是南开水上板块!

如果说水上板块是天津第二,那就没有哪个板块敢说是第一!就这么牛。

01

牛是有道理的

如果将市内六区细分成13个板块,来看看各个板块的置业门槛都是多少。

下三区河北区、河东区、红桥区均在400万以下,其中以河北区为最低,基本300万即可“上车”。

而上三区和平区、南开区、河西区中门槛最高的是南开区,南开区中门槛最高的居然不是紧邻市中心的老城厢,而是几乎要临近外环的水上板块,置业门槛已高达900万。

 

02

为什么这么贵?

水上板块是天津地王的“创始者”。

早在2012年时,天塔地块就被鲁能以15000元/平米的楼面价拿下,创下了天津总价与楼面价的新纪录。

之后水上板块再迎新纪录,融创、天房以楼面价25000元/平米摘得手表厂地块育梁道地块也被天房以楼面价18000元/平米收入囊中。

自此,南开区的就像开挂一样,诞生了一个接一个的地王,成为了名副其实的“地王窝”,水上板块为这一现状打响了第一枪。

板块内的新房项目仅有崇德园、融创181。

今年5月,崇德园推出了242套房源,大多数都是总价千万级以上,开盘即售罄。后期还将会有加推,总价必然也是千万以上的。

融创181,均价已达65000元/平米,都是大面积户型,137、173、210-260平米,总价最低也要890万。

再来看二手房次新房,可以说同样稀缺,不输新房。

復康路十一號挂牌价10万/平米左右;万科霞光道五号均价已达9万/平米;鲁能公馆平均挂牌价约6.8万/平米,最小面积150平米,总价也在1000万以上。

 

03

有个词叫:城市界面

各大房企“厮杀”、千万级豪宅售罄、次新房高价挂牌……这一切的现象都只说明一个问题:水上板块具有真正的富人区属性

我们之前也研究过和平区的大户型房源,同样也是千万级的。按照以往的理念,和平这样核心地段的大户型豪宅应该是高端改善的首选。

可事实恰恰相反,这样的房产居然少有人问津,像大都会天汇茗苑的均价已降至37000元/平米,即使这样,这一两年来的成交量也少之又少。

确实,高端改善人群正在远离天津市最繁华的地方。

因为他们的考量因素不再是“地段论”,而是城市界面是否真的好。

水上板块就是因城市界面好而豪宅化最典型的例子。

板块内最核心的是自然生态资源——水上公园、天塔公园、南翠屏公园,敢问天津哪个板块内能集合三大生态公园?

此外还分布着天津的地标建筑、人文机构,如:天塔、天津图书馆、周邓纪念馆、市委党校、奥林匹克体育中心……

整个板块散发的气质不是和平区的“繁华、金融、商务”,而是“安谧、人文、自然”,这种气质才是能成为富人区最根本的原因。

04

新房断档 二手房“气势不输”

 

这么牛的板块,无房可售!

不要说水上板块了,整个南开区的新房都一直处于断档状态,从2017年8月开始,供应量一直为零(2018年2月的供应来自王顶堤故里转正房源的签约)。

除了崇德园5月开盘的一批房源以外,南开区已将近一年没有新房供应了

因为地王们还在山岗晒太阳,比如金地双峰道、南开1911、天房迎水道……短期内都不会有入市的打算,因此,南开区的房荒还会再持续一段时间。

新房没有供应,可板块的价值却还在不断吸引着置业者前赴后继,所以,南开区的二手房市场“被捧火”了。

据统计,最近一段时间,在不同总价段中,南开区二手房的成交量是最高的,无论是100-200万的低总价房源,还是500万以上的高总价房源,仅南开区一个区的成交量就比河西区、和平区加起来都要多。

此外,根据365数据组调查,7月天津各区二手房成交价都处于下行通道,但在市内六区中,南开区的跌幅是最小的,也就说南开区的二手房是最抗跌的

房价抗跌必然有价值支撑,因为新房限价,所以二手房市场的冷与热才是一个区域价值最实质的体现。

05

遗憾攒够了,会出现惊喜

 

机会来了!

就在南开水上板块,还“藏着”一个新项目,总价200万起,还是精装修。

这个新项目叫天塔喜马拉雅(4008181365 转 190692),位于卫津南路与天塔路交口,由阳光100负责操盘。

项目西侧即为水上公园,东侧为天塔湖。北侧是“很扎眼”的高端社区鲁能公馆。

此外,天塔喜马拉雅紧邻上谷商业街,一路之隔就是鲁能城购物中心。

这还不止,地铁3号线距离天塔喜马拉雅仅500米距离。这地段别说在南开区,就是在全天津,都是“上成”的。

这已是阳光100今年在南开区接连布局的第二座喜马拉雅,此前南开喜马拉雅项目已携兰博基尼物业落地红旗路一线。

与南开喜马拉雅的模式异曲同工,天塔喜马拉雅的定位仍是高端服务式公寓,项目将拿出大空间尽量提供丰富功能。

天塔喜马拉雅将秉承南开喜马拉雅的思维,打造优檀书院,一个集阅读、交流、咖啡、红酒、圈层活动等空间及功能于一体、强调共享的南开人文客厅。

此外还将引进阳光100旗下的共享办公产品——凤凰工社,以及健身中心、会所、俱乐部等。

硬件完备的基础上,据阳光100透露,天塔喜马拉雅将引进某国际奢侈品级酒店未来天塔喜马拉雅物业及会所运营都将由其打理并提供服务,这也成了天塔喜马拉雅区别于其他高端公寓的另一优势基因。

据了解,天塔喜马拉雅预计9月初示范区开放,9月29日正式开盘。建筑面积约55-76平米,精装修,总价200万起。

环顾项目四周,全是总价千万级的豪宅,价格也确实不是随便谁就能接得住的。

相比而言,200万的总价还算比较接地气,这对于想在天津富人区占领一席之地的购房者来说,倒是个机会。返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 天津,刚需盘投资价值越来越小!

  • 揭秘天津楼市“怪现象”的内幕!

  • “三价联控盘”坐实下半年房价!

  • 天津“最新最全版”人才落户政策