学校、地铁、综合体……谁接手了市区“低价”改善?

来源:天津365淘房 2018-08-09 13:14

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近年来,随着天津购房门槛的不断升级,市区房价3万+已成为常态,即使手里拿着250万房款,在市区也很难买到合适的房子。因此,价格低、配套全的环城区域成为了当今置业热点。

的确,环城一直是新房房源的供应主力,西青、津南、北辰、东丽四区各有优势,周边配套也在不断完善。其中,海河教育园区称得上是"黑马"的存在,自早期鲁能、龙湖地块成交,便成为关注的焦点。此后仁恒、旭辉、雅居乐、景瑞等房企相继进驻,也说明了对该板块看好。

同时,海教园自规划之初便是作为教育特区的存在,这也是多数购房者至此的重要因素。一条中央生态绿廊南北贯穿园区,两侧规划高职园、高教园和高研园,人文环境、自然环境无需多说,同时园区引进的大批人才,也可作为买房客流的存在。

其中,海教园为居民带来了九年一贯制南开学校入学资格等优待政策,目前已经开学,再加之图书馆、体育场馆等文体设施的建设,教育体系自然成为海教园的"王牌"。

新盘聚集 "低价"洋房为销售主力

 

目前在海河教育园板块,多个新盘项目聚集,整体以洋房为主,单价在20500-23000元/平米之间,可做"低价"改善购房选择。但目前洋房在售的项目仅天悦风华、鲁能泰山7号和仁恒海和院,其中鲁能鲁能泰山7号户型选择单一,剩下的两个项目一个毛坯一个精装,在价格上也有高低,选择哪一个还是要看买房人的需求。

如若从配套来讲的话,天悦风华所在地块略胜一筹。与地铁8号线、新城吾悦广场等配套更近,生活起来便利度较好。

天悦风华20500元/平米 新品8月加推

 

天悦风华位于海河教育园区同砚路与雅润路交口,整体共规划33栋洋房、小高产品,6层、8层、11层到顶,相比加入"别墅"元素的社区,社区资源更为平均,宜居性更好一些。再加上37-40米的楼间距,前后楼栋采光不受影响。

目前,项目洋房11、12号楼在售,8、11层到顶,户型为120平米三居和140平米四居;31、32号楼在售,6层到顶,户型为103平米三居;预计8月中下旬加推26、29、30号楼,同样为103平米户型,现可排卡。

据介绍,项目103平米小户型均价20500元/平米,其余两个大户型均价21000元/平米,这个价格在海教园是比较低的,而且项目最早一批交房时间在2019年上半年,也是海教园洋房在售项目中最早交房的。

户型解析:

 

以上依次为项目103平米、120平米户型,均南北通透,布局相似。西侧为书房、中间为餐客一体的活动区、东侧为主次卧休息区,适合三口之家改善。其中,120平米主卧做成套间,空间布局更紧凑;客卫干湿分离,方便使用。

 

项目140平米大户型,相比120平米三室户型多出一个南向次卧,储存收纳空间更大,如西南角及客卫对面的位置;主卧套间为南北通透设计,舒适度有所提升。

以上三个户型中,阳台空间均比较大,在其完成晾晒功能的同时,可满足居者的休闲需求;而餐厅作为一家人最多交流的地方,选房时也要注意实际是否合适,是否能够放下一张多人餐桌。小编觉得,这两点是实际生活中不能忽视的问题。

板块拔尖 有学校有地铁

 

上面也提到,环城置业离不开配套的完善,海河教育园的热度离不开南开学校的建设以及双地铁的覆盖。

若从天悦风华售楼处出发,雅润路向东步行不到千米,可到达地铁8号线咸水沽站(规划中),距离远些的还有区域内地铁1号线延长线的规划,相信双地铁的到来会打消众多买房人环城置业的出行顾虑,且轨道交通会为房产带来积极的影响。

而地铁8号线咸水沽站的位置,连接商业综合体——新城吾悦广场,目前已经招商,涉及体验式购物中心、开心麻花剧院、超市、影院等多种业态,为24小时不夜城,满足区域居民多方面的需求体验。

除此之外,项目自身在社区内规划幼儿园、老年活动中心和超市,未来都是近距离配套。 

总的来说,海河教育园区有学校、地铁、商业综合体的加持,可以为买房人提供足够的信心。而且洋房单价2万出头,总价相对较低,婚房、改善房都有的选。返回天津365淘房>> 

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