刚刚,官方消息发布!天津公积金政策调整!

来源:365淘房 2018-08-07 17:06

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

 

刚刚,天津公积金官网发布了《关于贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》的实施意见》。

《实施意见》规范改进了异地转移接续业务、购买私产住房提取时限、解除劳动关系提取、提前偿还住房贷款提取四种情况的提取政策,并优化了提取审核流程等。

《实施意见》原文如下:

关于贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》的实施意见

各区,各委局(集团公司),各驻津单位:

为贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号),保证住房公积金优先用于支持职工基本住房需求,打击骗提套取住房公积金行为,维护住房公积金正常管理秩序,结合我市实际,现就治理违规提取住房公积金工作提出以下实施意见:

一、规范改进提取政策

(一)规范异地转移接续业务。职工申请将本市行政区域外缴存的住房公积金转入本市的,转入前应在本市开立住房公积金账户半年以上,且连续逐月缴存住房公积金满半年。

(二)规范购买私产住房提取时限。职工及其配偶在本市已有住房,通过一次性付款方式新购私产住房的,申请提取住房公积金时须持有该房屋产权满半年。

(三)调整解除劳动关系提取规定。将职工领取失业保险金、职工与原单位解除或终止劳动关系满两年、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系三项提取规定统一调整为,职工与单位解除或终止劳动关系的,账户封存满半年,可以申请提取本人住房公积金账户内的全部存储余额,并注销住房公积金账户。

(四)调整提前偿还住房贷款提取规定。职工及其配偶有未结清的住房公积金贷款,自本通知实施之日起,提前偿还住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款中商业银行住房贷款部分)可申请提取住房公积金,提前偿还商业银行住房贷款不能申请提取住房公积金。按月偿还住房贷款本息提取住房公积金仍按原政策执行。

二、优化提取审核流程

(五)精简提取申请材料,大力推动网上业务办理。按照国务院和我市“放管服”改革工作要求,落实我市“政务一网通改革”相关工作,精简提取申请材料,减少审核环节,实现业务办理“最多跑一次”。积极拓展网上办理渠道,大幅提高网上业务办理事项占比,实现“数据多跑路,群众少跑腿”。

(六)推进信息共享,加强异常提取行为审核。加强与公安、民政、不动产登记等部门信息共享,联网核查个人身份、婚姻登记、住房交易等信息。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁购买同一套住房、非配偶非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,严格核查住房消费行为和证明材料真实性。

三、开展违规提取治理工作

(七)加大执法力度,实施失信联合惩戒。职工以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的,由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。逾期不退回的,申请人民法院强制执行,并向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。对涉嫌伪造及使用虚假证明材料的组织和个人,及时向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,向其所在单位通报。

(八)集中清理违法广告,净化社会环境。进一步加强与公安、城管、市场监管等部门协调合作,持续开展治理违规提取住房公积金工作。通过日常巡查、集中排查清理违规提取住房公积金广告。

四、广泛开展宣传引导

(九)持续进行正面宣传引导。通过我市主要报纸、电台及门户网站定期宣传住房公积金提取政策,利用微博、微信公众号等服务渠道持续推送业务办理要件、流程和时限,实现住房公积金政策全透明、全公开,加大对违规提取住房公积金法律风险和责任的正面宣传。

(十)开展反面典型警示教育。深入社区、单位发放宣传册,在营业大厅张贴警示海报,通过公开曝光违规提取住房公积金的反面案例,引导缴存职工依法依规使用住房公积金。

本实施意见自2018年9月1日起施行。

2018年7月31日

整体来看,此次出台的《实施意见》最重要的有四点:

一是规定职工办理异地转入业务,应在我市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年。

其实这一条并无变化。自去年11月21日起,天津公积金异地转入出新规已开始实施。

根据规定,职工在本市稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入天津市。

职工申请办理异地转入业务时应在天津市开立住房公积金账户6个月以上,且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡,到市住房公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

此次再次强调了“在我市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年”,是为了防范缴存单位和职工利用地域间政策差异虚构劳动关系、工资关系,套取住房公积金。

二是规定职工及其配偶在本市已有住房,通过一次性付款方式新购私产住房的,提取住房公积金须持有该房屋产权满半年。

这一条是比之前严格了。以前购买私产房办理公积金一次性提取业务时,仅需提供购房人及其配偶身份证、公积金卡以及夫妻关系证明,和房屋买卖协议、全款发票、房产证,并未对房屋产权持有年限有所设定。

此次增加了“持有该房屋产权满半年”的门槛,也相当于对于一种“变相限售”,只是略微宽松,有利于延长房屋持有时间,打击投机炒房等行为。

注意:职工购房日期以存量房销售网签系统中记载信息为准。持有房屋产权满半年是从该套房屋不动产权证书记载日期开始计算。

另外,值得一提的是,该条规定只针对新购私产住房,也就是我们俗称的二手房,而新房、公产房等并不新规范围之列。而且名下无房的刚需提取公积金也没有这些门槛限制。

三是将我市领取失业保险金、与单位解除或终止劳动关系满两年、非本市户口职工离开本市并与单位解除或终止劳动关系三项提取规定统一调整为,职工与单位解除或终止劳动关系的,提取住房公积金时账户应封存满半年。

封存一直都存在,之前封存只针对单位终止劳动合同关系,且封存年限为两年,而对于领取失业保险金的、外地户口并与单位终止劳动关系的并没有这一条规定。

新规则把这些提取情况进行了规范改进,统一调整为了“与单位解除或终止劳动关系的,提取住房公积金时账户应封存满半年”双重门槛。

也就是说,无论因何种原因离职,都得先办理个人账户封存,不然以后你提取公积金就没有办法提取了。

四是规定职工及配偶同时有未结清的住房公积金(组合)贷款和商业银行住房贷款的,提前偿还住房公积金贷款及组合贷款按揭部分,可申请提取住房公积金,提前偿还商业银行住房贷款的,不能提取住房公积金。按月偿还住房贷款本息提取住房公积金仍按原政策执行。

该条是对提取公积金的用途作了规定。

众所周知,公积金贷款利率最低,尤其是对比动辄上浮5-10%甚至30%的商业贷款利率,公积金贷款更为划算。所以提取了大额公积金后,很多人会优先偿还利率高的贷款,也就是商业贷款。

新规则明确规定,同时有未结清的住房公积金(组合)贷款和商业银行住房贷款的,提取住房公积金只可偿还住房公积金贷款及组合贷款按揭部分,而提前偿还商业银行住房贷款的,不能提取住房公积金。

此举避免了占用低成本资金获取现金流,对投机炒房有一定的抑制作用。

同时,对违规提取住房公积金的个人和中介机构,进一步加大执法力度。职工以欺骗手段提取本人住房公积金的,由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。逾期不退回的,向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。对涉嫌伪造及使用虚假证明材料的组织和个人,向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,向其所在单位通报。

该条是对骗提套取公积金行为的惩治,并提出了骗提公积金且逾期没有退回的,住房公积金管理中心会向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。

这就是说,骗提套取公积金不仅住房公积金管理会对你实施惩戒,其他相关管理部门,比如公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构等都有可能会有惩治措施。

另外,新规还特别对公积金缴存较高的机关、事业单位及国有企业职工给予了额外规定,违规提取住房公积金情节严重的,向其所在单位通报。如此一来,“铁饭碗”是保不住了。

 切记!2018年9月1日是个重要节点!!新规从这一天开始正式实施。而在2018年9月1日之前的,仍按原政策执行。

其实,公积金贷款利率虽然低,相当惠民,但是首套60万、二套40万的最高限额对于如今数百万的房款来说,堪称“杯水车薪”。(公积金贷款申办攻略详见《送你一份最新公积金贷款大全!》)

而且只能用两次,第三次则不予贷款,只能通过大额提取,偿还贷款。但从资金流向上,并没有过多限制,住房类消费、非住房类消费均可提取。

本意本是为了惠民,但难免被非法之徒利用,成为骗提套取资金的一种方式。

据天津公积金管理中心公布数据,2018年上半年,全市共提取住房公积金180.4亿元,其中:

偿还贷款提取102.7亿元,购建修房提取37.1亿元,离退休提取27.3亿元,其他原因提取13.3亿元,分别占提取总额的56.95%、20.58%、15.12%、7.35%。

截至二季度末,全市累计提取住房公积金2429亿元。

 

此次出台的公积金提取新规,是在房住不炒的政策大前提下,意在响应上层号召,从公积金方面出手抑制炒房。也就是说,以后公积金不是你想提就能提了。

从新规内容来看,并未涉及刚需购房,换言之,对改善、投资客群提取政策收紧,也是一种向刚需的倾斜。

不过对比其他省市,天津此次的公积金提取新规并不算严厉,相比之下,“规范”的意味更浓一些。 

 

官方解答:

1、为什么要出台《实施意见》?

2018年5月3日,住建部等四部委印发了《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号),对打击骗提套取住房公积金行为作出了规定。为贯彻落实文件精神,结合实际,我市出台了《实施意见》。

2、《实施意见》什么时候实施?

自2018年9月1日起实施。

3、职工将外地缴存的住房公积金转入本市,需要满足什么条件?

《实施意见》对异地转入业务做出了明确规定:职工申请将本市行政区域外缴存的住房公积金转入本市的,应在本市开立住房公积金账户半年以上,同时已连续逐月缴存住房公积金满半年。

4、《实施意见》对职工购买住房提取住房公积金有哪些影响?

此次政策调整,仅涉及在本市已有住房,在2018年9月1日之后(含),通过一次性付款方式新购私产住房的职工,影响范围很小。《实施意见》规定,上述职工申请提取住房公积金时,应持有新购私产房产权满半年。职工购房日期以存量房销售网签系统中记载信息为准。持有房屋产权满半年是从该套房屋不动产权证书记载日期开始计算。

5、职工领取失业保险金提取住房公积金有什么变化?

职工在2018年9月1日之前与单位解除或终止劳动关系,并领取失业保险金的,仍按原政策执行。职工与单位解除或终止劳动关系发生在2018年9月1日之后(含)的,提取住房公积金应满足账户封存满半年的规定。

6、职工与单位解除或终止劳动关系提取住房公积金有什么变化?

职工与单位解除或终止劳动关系发生在2018年9月1日之后(含)的,不再区分本市和非本市户口,职工申请提取住房公积金应满足账户封存满半年的规定。职工与单位解除或终止劳动关系发生在2018年9月1日之前的,仍按原政策执行。

7、职工及配偶同时有住房公积金贷款和商业银行住房贷款,提前偿还商业银行住房贷款的,提取住房公积金有什么变化?

职工及配偶同时有未结清的住房公积金贷款和商业银行住房贷款的,在2018年9月1日之前,提前偿还商业银行住房贷款的,可以申请提取住房公积金;在2018年9月1日之后(含),提前偿还商业银行住房贷款的,不能申请提取住房公积金。住房公积金贷款结清的,提前偿还商业银行住房贷款本息,可以申请提取住房公积金。上述所称“有未结清的住房公积金贷款”,是指职工仍在偿还住房公积金贷款或住房公积金组合贷款中住房公积金贷款部分。

8、职工提前偿还住房公积金(组合)贷款本息,提取住房公积金是否受《实施意见》影响?

职工提前偿还住房公积金贷款及住房公积金组合贷款中商业银行住房贷款部分,提取住房公积金不受影响。

9、职工按月偿还住房贷款本息,提取住房公积金是否受《实施意见》影响?

职工按月偿还住房公积金(组合)贷款和商业银行住房贷款本息,提取住房公积金均不受影响。返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 天津,刚需盘投资价值越来越小!

  • 揭秘天津楼市“怪现象”的内幕!

  • “三价联控盘”坐实下半年房价!

  • 天津“最新最全版”人才落户政策