不知道的新规划!天津市区还“藏着”一批居住地块!

来源:365淘房 2018-08-07 08:46

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一说到土地供应,首先想到的就是环城四区。的确,寸土寸金的市区也确实很难有新地块了,但其实不然,天津市内六区还藏着一批被“隐匿”的居住用地。

01

南开区 体育中心地块

南开区已是地王的天下,这是不争的事实。不过在外环线附近还有两块居住用地,目前尚无动向。

通过《南开区04-26单元01、02街坊控制性详细规划》来看,该01、02街坊位于阳光100和俊城浅水湾东侧,地块的北侧即为南翠屏公园、奥城、水滴体育馆。

地块内目前已有金谷园、凌奥国际公寓等,但在地块的西南侧还规划有2块居住用地,目前现场为绿地和工厂厂房。

2块居住用地总面积为17.97万平米,并规划有菜市场、社区综合服务中心,并需要兼容部分商业性公共设施。

此居住用地周边住宅以二手房为主,融创奥城价格较高,均价在3.6万/平米左右,其他小区基本在2.2-3万元/平米。

南开区闹房荒已经很久了,崇德园千万级的豪宅也是开盘就售罄了,目前新房项目仅有南开悦玺有入市计划,地王们暂时不会有动静。如果这2块居住用地出让,未来也可以为南开区填补新房空白。

02

河东区 富民路地块

河东区富民路片区正在进行拆迁改造,目前已有棉三创意街区,但是其北侧地块拆迁后是怎样规划的呢?

通过《河东区02-22单元02、03、04、05街坊控制性详细规划》可见,富民路、郑庄子以及东福里大楼片区拆迁后的规划将仍以居住用地为主,并辅以小面积的商业地块和教育用地。

根据规划来看,地块共规划有5块居住用地,我们将其大致位置用A、B、C、D、E来标注。

其中靠近棉三创意街区的有A、B、C、D共4块居住用地,根据详细指标来看,其中D地块为郑庄子大街92号院现状保留,不拆迁。其余3块地均为棚户拆改区。

滨河新苑北侧的居住E地块面积比较大,为11.65万平米,并规划有街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、社区综合服务中心、社区文化活动中心、菜市场、老年人服务中心、司法所,并且含部分商业建筑面积。

此外,在E居住用地的东南角规划为公园绿地,并将建社区体育运动场。在E居住用地的西侧规划有一所3.25万平米的九年一贯制学校(小学、中学)

今年,河东区也披露了2018年改造计划,今年下半年汪庄子、郑庄子、振中路将实现基本净地。

六纬路富民路片区共规划了5块居住用地,占地面积超过19万平米,总建面也达到了50万平米。

除了住宅,还将建成10万平米的商服用地,新建一所九年一贯制学校,新建河东体育运动场和新建占地32100平米的沿河公园。

这个区域位于海河东路东侧,所建住宅均属于河景房,未来在天津都将是稀缺产品。

目前区域内新房有恒大帝景,均价4.2万元/平米;招商雍景湾已售罄,均价3.8万元/平米。棉3水岸名居公寓在售,均价2.8万元/平米。

二手房主要有滨河新苑、滨河家园等,均价在2.3-2.7万元/平米左右。

03

河东区 顺驰桥地块

地铁2号线顺驰桥北侧有一块空地,也就是在三十二中南侧,这块空地未来会规划为什么呢?

根据《河东区02-03单元05、06、08街坊控制性详细规划》来看,该地块由居住用地、教育用地、商业用地以及绿地与广场用地组成。

根据规划,该地块共规划有3宗住宅用地。其中居住1地块还规划有社区综合服务中心,地块含有商业建筑面积约2万平米

值得一提的是,居住1地块左下角有华鹏里1号楼和2号楼,这两栋住宅将保留现状不变。

在地块中间位置还规划有一块小面积的居住用地2。

居住用地3面积约3.46万平米,同时还规划有菜市场,地块含有商业建筑面积约1万平米。该地块上目前有荣众家具厂,根据规划未来将拆迁。

在3宗居住用地中间位置规划有一所面积2.75万平米的中学。

整体地块南侧规划有6.54万平米的商业用地,并含有住宅建筑面积约10万平米,应该就是目前的平福里和靶档村路小区共4栋住宅。此外,还规划有绿地和公园。

地块周边没有新房,二手房很多,以老旧小区为主。次新房远洋新天地、金色家园价格较高,3.3-3.8万/平米左右;其他较老的小区均价在2.1-2.8万元/平米左右。

04

河北区 35中地块

河北区35中片区很早以前就被列入拆迁范围,目前拆迁工作也一直在进行中。35中已迁至南口路与普济河道交口处,那么原35中地块将怎样规划呢?

根据《河北区05-02单元三十五中学地区控制性详细规划》来看,该地块未来将以居住用地为主。

大致来看,地块共分为5部分居住用地,我们用A、B、C、D、E来区分。

A地块除了规划有居住用地,还规划有一小部分的商业用地,目前现场为黎明路棚户区以及一部分厂房,都属于拆迁范围。

B和C地块主要规划为居住用地,辅以一块小面积的绿地与广场用地。并规划有菜市场、公安派出所、交通管理队、刑侦队

B地块目前为福嘉园,以及一小块空地,未来福嘉园将保持现状不变,小块空地将作为居住用地。

C地块目前为天津动力机厂、天津中天汽车维修有限公司,这些都面临拆迁,目前该片正处于拆公建的阶段。

D地块中的五十七中、华泰园、工商银行都将维持不变,地块右侧为棚户区,未来作为居住用地出让。

E地块也规划为居住用地,天津外国语学校和争芳里小区将保持不变,其余棚户区拆迁后将全部是居住用地。

该地块位于河北区,河北区是目前市内六区中在售新房最多的区域,价格也是相对较低的,比如天房天泰、天房北宁公园等,但同时也存在一些地王。

35中地块周边就有地王中冶德贤华府,此外新房项目还有首创天阅海河、天津诺德中心等。

周边二手房较多,次新房有仁恒河滨花园,均价约4.5万/平米,其余房龄稍旧的小区均价在2.6-3万/平米左右。

05

河北区张兴庄地块

最近,宜兴埠板块动起来了。张兴庄地块属于河北区,一路之隔就是北辰区的宜兴埠板块,但未来此处区域界限不会太明显,会联动成一片大型居住区。

地块西北侧一条规划为区域交通设施用地。

西侧的居住1地块为目前的圣贤里。居住2地块还规划有幼儿园、居民活动场地、综合商业与服务。居住3地块现为博德花园,将保持不变。

此外,地块还规划有一所24办初中和交管局。地块中间部分规划为商业用地。

该地块东侧不远处即为成宁府,目前还未入市,规划有小高层、高层和洋房产品。地块西侧即为北宁湾,目前二手房均价约3万/平米。

06

和平区 南京路地块

和平区南京路与锦州道交口,算是天津的宇宙中心了。

这个地块其实也有规划,而且还不止规划过一次,最新的规划即为下图所示,整体用地均为商业服务业设施用地

乐宾百货、滨江道步行街、现代城等商业建筑均在此地块内,将会维持不变。

但地块西侧还有一片平房区,比如兴义里、增幅里、兆丰里、福利里等,这些部分都属于和平中心小学的学区房。

但按照规划来看,这部分是规划为商业用地,是不会有住宅出现的,因此,如果严格按照规划,这里是将会拆迁的。而且,该地块还规划有社区养老院、邮政局、公共绿地。

据了解,南京路与滨江道交界区域未来还要大变样,伊势丹会扩建,现在的国际商场将会拆除,原址上会建成一大片绿地公园,预计届时此规划也将会提上日程。返回天津365淘房>>

 南京路与滨江道交界区域规划图

 

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