“房价崩盘”传来,天津打了一个寒颤!

来源:365淘房 2018-08-06 08:41

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上周,最火的楼市消息有两条。

1、顶层定调"坚决遏制房价上涨"!口气之严厉,表述之扼要,跟"房住不炒"同出一辙,釜底抽薪,都不涨了,还有人会炒吗?这样的表述也击碎了一些人期盼调控放松的念头。

2、"厦门楼市崩盘"的消息传来,这个话题甚至上了微博热搜榜!在全国炸了锅,天津各大社群也都在讨论。 

 
 

厦门房价已经开始崩盘,地价已经腰斩,回到两三年前的水平。新楼盘不敢开盘,有的则在亏本挥泪甩卖。相比去年3月,目前岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌6000元-1万元左右。

据厦门本地中介说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售还割不了肉。

...... 

我们必须要重点关注厦门的楼市行情!

为什么?

因为天津跟厦门绝对是一对铁杆"难兄难弟",不管是行情走势、政策背景,还是楼市指标,两个城市都太一致了,哥俩经常肩并肩出现在各种数据和榜单里,很不幸,都是倒数。

住房大数据联合实验室发布的2018年6月大数据房价指数(BHPI),在29个样本城市中,同比跌幅前5位的是廊坊、天津、厦门、上海、北京。 

 

 在官方统计数据中,二手房价格走势与更能代表市场行情,在70个大中城市里,2017年就北京、天津、厦门三个城市跌幅最明显。(实际行情要在官方数据上放大3-4倍)  

 

链家的二手房成交量降幅排名中,厦门和天津仍然是有难同当的好兄弟。 

 
 

智谷趋势最新的"100个城市租金回报率排行榜",厦门倒数第一,天津倒数第三,两者的租金水平也紧挨着。 

 
 

今年3月,易居房地产研究院发布《全国40城房价透支程度排行榜》,同样又是这哥俩"荣获"一二名! 

 

列举了这么多的数据,看官们应该不用再怀疑这两个城市的楼市相似度了。哥俩谁也别说谁,如果厦门楼市崩盘,天津必然就是唇亡齿寒。

再回过头来看,厦门楼市到底怎么样了?是不是崩盘!

1~7月,厦门一手住宅累计成交69.0万平米,同比下降27.9%,新房同样也限价;二手住宅累计成交88.7万平米,同比下降58.2%,二手房价格自2017年中以来有20%左右的降价幅度,价格确实也回到了2016年。 

 

按照厦门目前4万4的均价计算,降20%,可不就是降了1万多嘛,微博所说一点都不夸张。

有一个特别有意思的现象。对于同一个市场,有人认为崩盘,有人却认为瞎扯,得出的观点截然相反。 

 
 

原因很简单,认为崩盘的人看到的是成交案例(总会有些急售的房主),忽视了绝大多数业主的挂牌价(有些价甚至高于2017年3月)。崩盘绝不可能只是个案,只有互相踩踏式的出货才能叫崩盘。

认为坚挺的人,看到的是房主的预期,有些小区半年都是零成交,可价格就是不松动。像南京,还有业主指导价一说。

举个例子来说明。 

 
 

比如和平区都会轩项目,最新的成交价已经跌破6万,曾经最高点成交价是8万1,如果按这个计算,跌幅达到27%,大跌!

可再仔细分析一下,8万1成交的是小户型,目前小户型已经一年多没有成交,挂牌价最低的7万5,最高挂到了8万9,多数在8万6左右。

所以,才会有人认为大跌,有人认为坚挺。

当然,有价无市的坚挺跟地王一样,都是拿时间换空间,现在中央已经定调了,无疑这个时间会很长,相当于变相被限售,所以天津出不出限售都没有意义。

天津跟厦门的行情走势完全一致,相比去年3月份的最高点,天津二手房降幅也超过了15%。如果没有"海河英才",那走势就更没啥区别(厦门没加入"抢人大战")。

天津8月二手房挂牌均价 23226 元/m²,环比上月上涨 1.78% 。 

 

天津"抢人"之后,二手房挂牌价普遍上涨,但呈现的结果就是有价无市,7月份的成交量又降了4成左右。这种挂牌价上涨的态势,如果落户人口跟不上,必然保持不住!

易居发布的《2018年上半年房价收入比偏离度》的报告中,偏离度最高的就是厦门,房价仅排在北上深之后,偏离高达41.6%(天津以26.5%排名第五,头一回跟厦门保持了距离)。所以,厦门明显就是坐在了火山口上,全国的眼睛都盯着它,楼市如果崩盘必然要从它开始,受到这么大的关注度也无可厚非。

老百姓买房子,买涨不买跌!说白了买的就是预期,调控3年了,预期还没有真正转向。可如果真的转向了,也是不容易拽回来的。厦门这个事能成为热点,说明信心似乎有点摇摆了。 

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