好难卖!天津二手房成交量又跌4成,房价也开始降了……

来源:天津365淘房 2018-08-05 09:53

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

8月4日,365微观数据调查组发布2018年7月天津二手房住宅销售价格指数。

其中包括7月天津92个板块二手房住宅销售价格指数、天津10个行政区二手房住宅销售价格指数。 

 
 
 

2018年7月,天津二手房"全线飘绿"!这是自2018年以来,首次降价!价格环比上月下降3.92%,同比去年6月下降0.03%。可以说二手房价格基本与去年持平,房价回到一年前!

2017年3月,二手房价格还在坚挺,但"扛了"近3个月后,从7月开始,价格全线下降,直到年底,降幅高达15-20%。

虽然本月二手房价格下降,但从2018年初开始一直处于上涨状态,加之去年下半年二手房处于下行通道,因此,在本月出现了历史价格的"交汇点"。

环比方面,天津市内六区和环城四区10个区价格均下降,降幅最高为河北区下降6.83%。 

1、天津10区92板块二手房价格 

 
 
 

从今年1月开始,二手房价格上涨,4、5两个月处于横盘状态,虽然5月份出现了政策的刺激,但市场的反应周期比较短,没能形成持续效应。

6月份,虽然业主对价格预期很高,挂牌价格普遍提高,但基本处于"有价无市"的状态,成交量持续走低,成交价格也并没有大幅上涨。

购房者在高价横盘期表现得比较冷静,不轻易出手,纷纷重拾观望情绪。

本月,价格出现大跳水,不排除一些业主在扛了一段时间后,出于置换需求而降价出售。 

 

从曲线图上来看,7月二手房的成交量比6月份还要低迷。

根据贝壳二手房数据,6月全市共成交了2100套房源,而7月,仅成交了1314套,也就是6月份的6成而已。

6月天津二手房"价高量低",出于量和价背离的状态,所以才说市场是有价无市。而7月出现了价低量也低,背离状态有所缓解,但成交量仍比较低。

每年的7、8月都是楼市的传统淡季,而今年由于政策刺激,业主挂牌价高涨,再加之新房限价比较狠,分流了一部分购房者。三重叠加造成了市场比较冷的状况。 

 

7月,92个版块中,价格上涨的仅有12个,是今年以来的最低值。

6月价格上涨的板块为75个,是今年以来的最高值。7月与6月出现"倒置"。 

 

2、天津十区二手房价格全线飘绿 

 

河北区算是目前天津市新房比较多、价格相对较低的地方,高层最高指导价为33000元/平米。

比如天房中山路、天房天泰等,均价在3万元/平米出头,而且天房北宁公园、首创天阅海河即将开盘。

再看二手房价格,稍微新一点的小区均价也在3.3万/平米以上。河北区的一二手房出现倒挂,二手房市场热度自然比较低。 

 

与河北区形成最鲜明对比的就是南开区,南开区7月二手房跌幅仅为1.73%,比较抗跌,最大的原因是南开区没有新房供应,二手房热度较高。

3、 跌幅最高是市内,涨幅最高是环城

再来看具体板块。

7月,在92个板块中,仅有12个板块价格较6月上涨,占比13%,其余80个板块价格均下跌。

其中,涨幅前十名的板块为:北闸口、向阳路、东丽湖、小淀镇、下瓦房、天塔街、马场街、邵公庄、张贵庄、华明镇。

很意外,这些涨价的板块中大部分都不是热点板块,像东丽湖、华明镇、北闸口、小淀这些环城板块涨幅居然不小。 

 

跌幅前十名的板块有:向阳楼、望海楼、咸阳北路、铁东路、宁园、大王庄、杨柳青、新开河、南营门街、新立街。跌幅比较高的基本以市内六区板块为主。 

 

比如河北区望海楼板块的金田花园,6月一套50平米房源成交单价为35510元/平米,而7月一套75平米房源成交单价为27967元/平米。本月价格下降了约7500元/平米。 

 

河东区向阳楼板块顺达西里,6月一套35平米房源成交单价17883元/平米,7月一套52平米房源成交单价为15626元/平米,成交价格相差了约2200元/平米。 

 

4、低总价房源也"不吃香"了

通过贝壳二手房7月的供需走势就可以很明显的看出,4-7月的新增房源量相对平稳,没有出现增长,目前新增房源量的最高点仍停留在3月,而3月也是目前位置价格最高的点位。

而带看量方面,5月份达到了近一年来的最大量,但是6月的带看量却陡然下降,7月继续下降,甚至低于去年的12月份。 

 

前两个月的市场行情是,低总价房源最受欢迎,尤其是150万元以下的房源,在5月底6月初比较火热,几乎快被"抢没"。

但是通过贝壳二手房的数据来看,以南开区、河西区为例,总价低于150万的房源在整个6月都属于"出货"的状态,但在7月低总价房源又都"冒出来"了,量在回升。

可见,这一阶段,低总价房源也不那么"吃得开"了。 

 

楼市已进入传统淡季,天津二手房成交量持续走低。但业主的挂牌价仍处于高位,很多业主都在等9、10月份的楼市黄金期。

从业主对市场的预期来看,大部分业主在近一两个月不会降价抛售,都在等行情。

但目前天津新房限价很严,买新房会很合适,一部分有改善需求的购房者会选择卖掉手中的二手房再去购买新房。

所以也不排除存在卖一买一的业主会选择在这一时间低价出货,这对于二手房购房者来说或许是个机会。返回天津365淘房>> 

 

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 天津,刚需盘投资价值越来越小!

  • 揭秘天津楼市“怪现象”的内幕!

  • “三价联控盘”坐实下半年房价!

  • 天津“最新最全版”人才落户政策