外环内、双地铁!天津这个沉寂已久的板块终于要动了!

来源:天津365淘房 2018-07-27 08:39

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7月25日晚间,天津土地交易中心挂了一块地。

位于北辰区宜兴埠,这块地总体量5.05万平米,地块内包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米,且居住组团级非经营性配套设施需无偿移交给政府相关部门。

起始楼板价约12284元/平米,如果折合到纯住宅,楼面价还会略高一些。

地块位于外环线以内,北侧即为宜兴埠还迁房、旷世新城、未来城;南侧为成宁府,并且紧邻宜兴埠第一小学。 

 

01

近几年,北辰区的风头都被铁东北路抢去了,土地出让一个接着一个,而宜兴埠却迟迟没有动静,被遗忘在角落里。

但随着成宁府、未来城的即将入市,以及新地块的挂牌,这一片区域将来会连成一大片居住区,可以说,宜兴埠板块终于要启动了。

要说地理位置,宜兴埠还是有优势的,住宅区在外环线以内,尤其是今年年底外环线补圆以后,大型车将禁止通行,城市界面会改善很多,而宜兴埠板块是受益最大的地区。 

 

此外,板块内有地铁3号线、5号线,双地铁贯通,还有宜兴埠第一小学以及规划的普育学校,北京第十一中学也已签约,对于刚需、刚改来说是很符合置业标准的。

而宜兴埠南部地区与河北区仅一河之隔,生活氛围就更好一些,当然新房也更偏改善置业,比如成宁府。

从位置来讲,宜兴埠距离市区的距离显然要比中北镇、张家窝、咸水沽来得更近,但却一直都没有发展起来。

最主要的原因就是工业比重太大,棚户区太多,这个拆改的过程是需要很久的,整体城市界面没有提升上来。 

02

现在北辰区的发展路线正在由西向东偏移。

最初的刘园瑞景板块已经发展成熟了,现在的热点都集中在铁东北路,随着区域的成熟,还将继续向东布局,也就是轮到宜兴埠板块了。

板块内目前新房仅有未来城和成宁府,距离宜兴埠不远的小淀还有新城樾风华。未来城和成宁府还没有入市。

未来城(4008181365 转 138343)由远洋、五矿共同开发,总占地高达300万平米,其中有80万的商业,正好弥补区域内的商业空白,目前正在排卡,预计高层均价22000元/平米。

成宁府(4008181365 转 128121)预计8月开盘高层户型97、117平米,小高层户型131平米,洋房户型130平米。

周边二手房比较多,价格差距比较大,北辰区老旧的二手房均在2万元/平米以下,次新房仅有欧铂城(均价1.6万元/平米)和旷世新城(均价2.1万元/平米);河北区的二手房如北宁湾均价在3万元/平米左右。返回天津365淘房>> 

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