踩盘|低于“面粉”价买房 “环城洼地”供应减少

来源:天津365淘房 2018-07-25 16:39

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近年来,随着天津购房门槛的不断升级,市区房价3万+已成为常态,即使手里拿着250万房款,在市区也很难买到合适的房子。因此,价格低、配套全的环城区域成为了当今置业热点。

张家窝,这个曾经的"刚需聚集地"始终热度不减,如今,又凭借南站高铁+地铁的城市定位、17条规划道路的路网建设,以及南站科技商务区的规划;张家窝第二小学、第三小学、田丽小学、华旭小学、第五幼儿园等教育资源;社会山购物广场、瑞欣商业广场等商业配套开业进驻,吸引了大量的购房人群以及平安、融侨、华侨城、万科、金地等众多房企的关注。

目前在张家窝板块,多个新盘项目聚集,但多为尾盘在售或待售状态,抛去单价2万8的新品供应,板块内是否还有新房源选择?

中骏雍景府最后6栋小高将加推

 

近日,小编去踩盘了中骏雍景府,位于西青区京福支线与枫雅道交口,该项目预计近期加推最后6栋小高层产品,除80号楼为15层到顶之外,其余均18层到顶,2梯4户,户型建筑面积包括89、99平米三室双卫,预计均价20000-22000元/平米。

相对而言,2万/平米的价格,与区域内超2万的楼面价(平安楼面单价2 万,万科楼面单价2.2 万,融侨今年在南站新城连拿两块土地,楼面单价超 2.5 万)以及与其相匹配的生活配套来看,性价比是很高的。

 

再者,项目小高层所在位置,楼栋南侧为洋房、别墅,北侧为规划的2.5 万平米湿地公园,两排小高之间还设置有中心花园和全龄化活动空间,视野无遮挡,采光、通风、观景、休闲等全部考虑在内。

200万置业 89-99平米三室

 

以上为项目99平米H+1户型,位于边户,做到了三房两厅两卫的格局,能够满足全家三代人的居住需求。

入户有玄关,可以放置鞋物,增加收纳空间;在样板间中,入户北侧为儿童房设计,开间约3 米、进深约 2.8 米,空间足够,入户门朝向过道;活动区部分为客厅、餐厅、玄关相连,开间约 3.6 米,能更大程度地享受采光,也保证了活动区域的开阔性;东侧为主、次卧,开间约 3.2 米,通透设计,可形成对流风。

而对于89平米的三室而言,小户型始终是刚需置业的抢手货,无论是市区还是环城,90平米以下的户型设计已库存告急,而一些高价拿地项目又逐渐走向改善,总价200万/套以下很难得。

轨交配套:高铁+地铁

中骏雍景府所在为南站新城板块,随着京津冀一体化,南站将成为连接北京、天津、雄安新区的交通枢纽,半个小时就能到达北京,或通过津雄高铁到达雄安新区;

区域内现有轨交为地铁3号线,与项目直线距离约2.4公里,未来张家窝还将规划Z1线和8号线西延线,可以实现真正的地铁覆盖。在公交方面,项目周边有线路直达南站,但线路较少,自驾最为便利。

 

社会山文旅港、湿地公园、逸阳分校......

生活配套方面,项目临近万科四季花城、保利诺丁山等社区已经实现入住,部分底商可满足日常生活需求,大宗购物可沿枫雅道向东约1.6公里至社会山文旅港,犹如万达、大悦城等,酒店、温泉、餐饮、娱乐等均有配套。另外,项目北侧为华侨城商业地块,商业规划体量达 8 万方,未来也将服务周边居民。

在前往社会山文旅港的路上,还会经过张家窝中心公园,再加上项目一侧的2.5万方湿地公园,其在为居民提供休息之地的同时,将提供较好的生活环境;项目300米外紧邻逸阳小学分校,逸阳小学全市排名第五,双语教学,再加上自身规划的幼儿园,都是家门口的配套。返回天津365淘房>>

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