半年新房涨价30%,库存报警!天津这个板块竟然这么“有

来源:365淘房 2018-07-20 08:48

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“我有钱,可是我买不到房!”说这话的人可能会迎来1万点暴击,但他说的却是事实。

说到“有钱也买不到房”,最先想到的就是南开区,从2017年8月-2018年5月,整整10个月南开区的新房供应量都为零!直到6月崇德园推出了242套千万级的豪宅,但仍然全部售罄。

此后,南开区又进入了“漫无天日”的零供应时代,六大地王在山岗上继续晒着太阳……

1

1年半,仅供应了1000套房源

说来也巧合,在距离南开区40公里以外的地方,有个区域正在上演着跟南开区一样的戏码——滨海新区开发区

同样都是区域内的核心区,同样是购房者最看好的地段,同样都是无房可售。南开区与开发区就像一对双生姐妹花共同占据着天津楼市格局中的重要位置。

开发区闹房荒可以说已经长达一年半之久了。

2017年全年仅在6月份迎来了一次供应,但只有54套房源,来自天保金海岸(多层)和招商贝肯山(别墅),也是因为贝肯山36460元/平米的均价,造成了2017年6月开发区新房价格结构性的上涨。除此之外,2017年其他月份再无供应。

2018年上半年已过,但开发区仍没有摆脱这样的状态。

2018年1月,新增了696套新房供应,来自远洋琨庭,此次较大的供应量算是给开发区稍稍“解渴”。但之后的4个月又被撂在旱地里了,零供应继续。

直到6月远洋琨庭再次供应306套房源,而截止到目前,开发区仍旧没有新房供应。

一年半的时间,仅有3次供应,总数不过1000套房源而已,而且90%的供应都还都集中在2018年上半年。

上半年的房价却是“节节高”,1月新房均价20879元/平米,到5月份均价已达27400元/平米(6月份全市均无成交数据,大家懂得),直线上涨约30%

当然,价格上涨的原因包含一定比例的结构性上涨,但开发区房少价高已是趋势。

从2018上半年滨海新区各区域存量情况来看,开发区的在售存量几乎为零,去化周期已经相当短了,仅3个月左右。

 

2

为什么戏码在“重演”?

其实在2016年下半年天津楼市最热的时候,开发区的新房供应也是断断续续的状态。这正折射出一个问题,并不是这个区域捂盘惜售,而是土地供应紧张,几乎已无地可售!

2018上半年天津的土拍市场进入了“快车道”,共成交了58宗住宅地块,其中滨海新区共11宗,占比19%。

但即使在如此大力推地的情况下,开发区却没有出让一宗地块。土地供应同样“报警”!

开发区如今的土地供应形势已经与市内上三区很类似了,区域发展有多成熟,土地供应就有多稀缺。这也是开发区新房供应紧缺的一方面原因。

另一方面,与南开区相同,有地王站岗

2017年7月,平安以总价19.6亿摘得开发区太湖路地块,还包括配建幼儿园和4000平米的商业自持,折合楼面价为31462元/平米。将与中海合作,目前案名定为中海津门大院。

开发区的价格在滨海新区中是区域标杆,5月份均价为27000元/平米,中海津门大院的面粉价已远远超过面包价,地王之殇在开发区重现!

3

危险!一二手房倒挂严重!

滨海新区整体二手房价格倒挂,受落户新政的影响,倒挂现象愈演愈烈。

今年5月出台落户新政,滨海新区原本一二手房价格差距已呈逐渐缩小的趋势,市场也趋向理性发展。

受政策影响“开口”又开始逐渐增大,二手房价格超越新房,且趋势不见回落。

在滨海新区核心板块中,塘沽的一二手房倒挂是最严重的,其次就是开发区。

2017年,开发区的二手房价格低于新房价格,但从2018年开始,尤其是人才落户新政后,由于政策的刺激,二手房价格一路高涨,已与新房形成巨大差距。

加之新房一直供应紧缺,部分购房者不得不回流至二手房市场,造成倒挂严重的局面。

朗月轩7月13日新上的房源挂牌均价为23307元/平米,比5月底的成交均价还要高;滨海新城新上房源挂牌均价31552元/平米,比5月底的成交均价高出约3000元/平米。

融科瀚棠目前的参考均价为36605元/平米,但从二手房挂牌房源来看,已经有业主挂到了49000元/平米了。

现阶段,在落户政策的影响下,业主们的预期较高,挂牌价普遍上涨。

而最直接的原因就是新房没有供应量,购房者都不得不“挤到”二手房市场,价格自然水涨船高。

 

4

幸好!新房供应来了!

 

好在终于有新房要入市了。

开发区内纯新项目倒是有一些,但开盘之期都未可知,只有天保天成铂悦打响了“救市”第一枪,将缓解板块新房紧缺的状况。

说到天保基建,那可是滨海新区的“老朋友”了,扎根滨海20年,是保税区内区属国有控股上市公司。天保金海岸、天保天成一品、天保滨湖城、天保意境兰庭都出自天保基建之手。

天保天成铂悦(4008181365 转 100598)7月21日将首开高层产品。项目位于太湖西路与第一大街交口,总建筑面积约11.28万平方米,容积率1.8,以洋房为主,配有高层、小高层和联排别墅。

开发区发展至今配套之成熟自是不必多说,天保天成铂悦紧邻贝肯山等高端居住社区,以项目为起点,周边3公里内可以覆盖全生活需求。

如小学、中学、医院、文化中心、紫云公园、泰达热带植物园等,符合改善置业的需求。

寸土寸金的土地将导致开发区的住宅愈加稀缺,尤其是低密产品。因纯熟的生活配套,未来开发区将继续作为区域价格标杆领跑滨海,而这里也将是改善型置业者最热衷的板块。

滨海新区作为天津重要的区域板块,在2018上半年楼市“表现”如何?下半年会呈现出何种走势?未来滨海最具投资价值板块在哪里呢?

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