路劲隽澜湾PK新城樾风华 刚需该怎样选择?

来源:天津365淘房 2018-07-18 18:46

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刚需买房,最看重的两点无疑就是价格与地段!如何选择在位置相似、价格相近、性价比相当的项目中选择出更适合自己的房源,很多时候我们都很纠结。最近就有读者咨询在路劲隽澜湾新城樾风华之间如何选择,以下小编将两个楼盘进行PK,希望能给打算购房的您提供一些帮助。 

 

从以上两个项目的数据,不难发现一些差异性的数值。路劲隽澜湾新城樾风华均属于大中型居住社区,建筑面积均在30万平米以上,其中路劲隽澜湾的容积率相对高一些,建筑比密度相对较大;价格方面,两个项目基本相差无几,只是新城樾风华高层产品更便宜一点,最低14500元/平米起;交房方面,新城樾风华没有在两年交房的范围内,高层最早交房也要推迟到2021年5月。

产品PK

路劲隽澜湾沿河分布,建筑形态东低西高,南低北高。产品主要由高层和洋房组成,共24栋,其中高层33层到顶5栋,29层到顶2栋,31层到顶2栋,25层到顶3栋,23层到顶5栋,7层到顶洋房6栋,6层到顶洋房1栋。高层产品户型约为85-130平米两室至三室,洋房户型约为128-138平米三室至四室,以及200-227平米洋房跃层。

 

路劲隽澜湾规划图

新城樾风华整体南低北高,高层建筑分立东西两侧,两条主路将项目分割中A、B、C、D四个子地块,目前首开地块D地块只剩下少量余房,B地块已于上个月加推。

B地块规划共计23栋住宅,其中18层到顶高层2栋,25层到顶高层2栋,27层到顶2栋,5栋11层到顶的瞰景洋房,12栋5-7层低密洋房。之前规划显示,该地块共规划986户,其中60-90平米户数为284户,90-150平米户数为702户,占整体的7成以上,可见,该地块重点打造的是较大户型的改善住宅产品。

 

新城樾风华规划图

总体上来说,路劲隽澜湾高层产品面积集中在90-100平米之间,比较适合刚需人群,洋房产品均大三室或四室户型,不仅能满足小两口当下的需求,也能满足3-5年后,家庭结构发生变化之后——三口之家或三代同堂的居住需求。新城樾风华B地块总体规划大平米户型占比较高,偏重于改善。

配套PK

路劲隽澜湾位于位于北仓示范小城镇,是北教新区内的首发项目,后期区域将会规划更多的社区,预计高端住宅群总体量高达350万平米,配套商业超过100万平米,发展潜力比较大。目前来说,周边只有一些超市基本能够满足生活所需。

教育方面,项目本身自建5000平米的社区幼儿园,并且周边有5所小学、2所中学以及河北工业大学,业主子女未来入学比较方便。

出行方面目前以驾车为主,从辰永路进入外环线,去往市区各个地方都比较方便。项目周边已规划地铁1号线延长线和地铁12号线,未来将双地铁出行。

 

路劲隽澜湾区域交通图

新城樾风华位于小淀镇,预计 2018年底“外环补圆”完工后,小淀镇即将被划入中心城区范围,区域将升级成北部新区,内部规划建设的京滨城际铁路,将设北辰站,目前宝坻段已经开工建设,预计后期板块价值提升较为明显。

项目紧邻小淀居住板块,居住氛围浓厚,但周边村镇住宅较多,且津围公里另一侧有工厂,周边环境有待改善。配套方面,目前项目周边只有一些超市和便利店,基本能够满足日常购物所需,缺少大型商业配套。教育方面,1公里范围内有小淀小学满足孩子上学需求。

交通方面,项目距离地铁3号线丰产河站1.6公里,算不上严格意义的地铁盘,出行可选择自驾或者共享单车来进行接驳,或者选择乘坐670、671等公交前往华北集团公交站换乘地铁3号线,直达市区。 此外,按照目前规划,未来项目东侧的津围公路,将升级为双向六车道的城市快速路。

 

天津“外环补圆”区域

总结来说,路劲隽澜湾所属的北教新区板块与新城樾风华所属的小淀板块均是后期发展潜质较大的板块,项目产品基本类似,性价比不相上下,买房人根据自己的需求选择即可。返回天津365淘房>>

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