天津公积金排号难?送你一份最新公积金贷款大全!

来源:365淘房 2018-07-18 08:29

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 “全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把共享单车挪走!”这个段子虽然诞生于市场火爆时,但却一语道破了公积金不受待见的窘状。即使是在市场回归理性的当下,公积金依然被视为“鸡肋”般的存在。

但不可否认的是,公积金贷款好处多多,降低税负、增加月收入、租购可提取、贷款利息低、提高信用……尤其是面对接连攀高的商业贷款利率,利率较低的公积金对于购房者来说更为划算,可以省下不少钱。特别是对于囊中羞涩的刚需族来说可是大大的福利,毕竟能省一笔是一笔嘛。

但目前公积金面临的最大的问题却是排号难,常常预约成功后还要苦等好几个月才能排到,太耗费时间了,更重要的是,存在违约风险,所以并不为急于回笼资金的开发商和着急用钱的二手房主所喜,有的甚至直接表示拒绝。

比如,王先生为了申请公积金贷款签订二手房购房合同时特意预留了四个月的量,但是没有想到,根据最新的放号公告推算,轮到他最少需要5个半月,假若真的如此,王先生就会违约。

其实不仅王先生有此问题,政民零距离和公积金官网反映排号难问题的有很多。

到底公积金怎么预约?预约排号需要等多久?每次发放多少个?贷款最高额度是多少?……别急,下面小编就送大家一份最新最全的公积金贷款使用指南!

 

第一步,先要清楚是否符合住房公积金贷款的基本条件。

1、具有本市常住户口、蓝印户口或居住证;

2、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

注意:“信用良好”的标准是:

职工或其配偶存在以下信用不良记录之一的,原则上不准予发放个人住房公积金贷款:

(1)贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;

(2)近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

(3)单笔个人住房公积金贷款或单笔未还清的商业性贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;

(4)单笔个人住房公积金贷款累计逾期超过24期记录;

(5)因个人住房公积金贷款逾期被起诉记录;

(6)存在呆账或核销记录。

3、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65周岁);

4、开立住房公积金账号1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

注:若借款人(配偶)因工作单位变动,造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误,重新调整造成欠缴住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公斤补齐并恢复逐月缴存的,可视同连续缴存。

5、没有未还清的住房公积金贷款;

注意:职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款还清前,其配偶不能申请住房公积金贷款。

6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房(其中建造、翻建、大修自有住房须有规划、土地管理部门批准的文件)。

关键点:具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份,开立住房公积金账号1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。

第二步,到贷款银行确认是否符合住房公积金贷款申请条件。

这涉及到首套、二套以及三套的认定,不然预约了若是这一条不符合也是白忙活一场。

目前天津公积金贷款政策是,按家庭为单位,主要审核贷款相关记录和因购房而产生的公积金提取记录,来区分贷款首付款比例和贷款最高限额。

若职工家庭未使用过贷款购房(包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款),且购房未提取过住房公积金(包括购房一次性提取和还贷提取),视为职工家庭购买首套住房。首套房首付不低于3成,最高可贷额度为60万。

若职工家庭使用过1次贷款购房(包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款),或办理过1次购房提取住房公积金(包括购房一次性提取和还贷提取),即为第二套住房。二套房首付不低于6成,最高可贷额度为40万。

注意:职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次,如果夫妻双方名下有一套贷款记录,还针对名下其他住房有提取记录,如果再买房是第三套,第三套公积金贷款不予发放。

假若不清楚是否有贷款记录和提取记录,夫妻双方可以到人民银行打征信报告,征信报告上会查到你贷款的相关记录;然后再到贷款银行打印贷款专用查询单,可以查到针对住房的提取记录。但是最终套数的认定以贷款银行递交申请、中心审核结果为准。

 

第三步,公积金贷款预约。

如果确定符合公积金贷款申请条件,那么就进入贷款预约环节了。

注意,进行预约操作应为市住房公积金管理中心网站注册用户。

所以在预约之前,主贷人需要携带身份证和公积金卡到公积金柜台修改初始密码,修改完之后,再通过公积金微信公众号、网站、app进行注册

注册成功并且贷款银行认定符合贷款条件,主贷人通过住房公积金官网进行贷款预约就可以了。

预约时间为每天8:30至18:00(国家法定节假日除外),特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。

成功拿到预约号之后,就耐心等待,等到放到您的预约号的时候就需要在60天之内向贷款银行递交资料。

如果相关资料都递交到贷款银行、资料都齐全,银行受理并且录入到系统当中,如果是纯公积金贷款,大约是8个工作日左右就完成放款,如果是组合贷款,按揭部分得问贷款银行了。

具体网上预约操作步骤如下: 

1.在中心网站首页的“精彩推荐”栏选择“贷款预约”,可进行贷款预约。

2.点击“立即预约”,提示“请您仔细阅读温馨提示后再进行贷款预约”,点击“确定”,进入“个人网厅”;点击“取消”,将返回贷款预约专区,请仔细阅读温馨提示后再进行预约。

3.进入“个人网厅”,如您是已注册用户,请直接登录;如您是未注册用户,请点击“快速注册”,先注册再登陆。

4.登陆后,进入“我的公积金”页面,点击“贷款预约”。

5.请您认真阅读“温馨提示”,阅读完毕后,点击“下一步”。

6.请您认真阅读“住房公积金贷款预约声明”并挑选是否同意,同时输入手机号码,该手机号码将用于接收验证码、接收办理贷款申请日期的短信通知,输入完毕后,点击获取验证码,输入手机收到的验证码,点击确定预约。

7.手机验证码验证无误的,请您再次确认手机号码可以用于接收办理贷款申请日期的短信通知。

8.确认无误的,点击“确定”,提示“您已预约成功!您的预约号码为**号。”

点击“确定”返回“我的公积金”页面,预约完成。

9、预约成功后,您可在“我的公积金”页面,点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询与取消”可查看当前预约人数、办理进度及您的预约号码。

预约号可办理截止日期之前,您若确定不再办理公积金贷款,您可以进行取消操作。取消之前请您仔细阅读关于取消的提示信息。

注意事项:

1、贷款预约应由借款人本人实名制申请,申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的,应由作为借款人的一方进行预约,配偶不需要重复预约。

2、在预约成功后及时关注市住房公积金管理中心公布的可以受理贷款的预约号范围及日期,请务必在可受理之日起60日内到贷款银行申请贷款。预约成功后职工确定不再需要办理公积金贷款的,应当取消预约。连续两次取消预约的,不能再次取消。

3、在预约号可受理之日起60日内未申请公积金贷款且未取消贷款预约的,预约号作废。累计2次预约作废的,自第二次预约号作废日期开始一年内不能再进行贷款预约。取消的预约,不计入作废次数。

公积金排号难?官方这么回复……

由于近两年来天津市房地产市场成交量持续增长,住房公积金贷款申请量激增,贷款可用资金日益紧张。

为了缓解资金紧张局面,天津市公积金管理中心于2016年12月16日按照公开、公平、公正、有序的原则实行贷款预约制度。

实行预约机制,其目的在于通过“先预约先贷款”的原则,保证贷款的公开、公平,使职工通过预约情况对获得贷款的时间有大致预期,并对购房进行相应安排。

如果在资金紧张的情况下不实行预约,在同一时期职工申请贷款数量已经超出贷款资金的情况下,会导致大量进入审批程序的贷款积压在发放环节,不仅没有加快获得贷款速度,反而让贷款职工对何时获得贷款缺乏预期,增加职工购房违约风险。

天津市住房公积金管理中心按照预约号的顺序,根据可使用资金情况每两周公布一批可受理贷款预约号。

根据公积金官网显示,截至7月17日12时,目前已有98519人进行贷款预约,目前可受理至72786号,贷款办理截止日排到了2018年9月6日。

 

小编统计了下,基本上每期差不多至少会发放1300个号,近两个月更是有提速的征兆,尤其是最近这两期连创新高,上期发放了2742个号,刷新了历史新高,而最新的这一期发放了3220个号,为历史最高值。

这对于申请公积金贷款的朋友们来说,可是大大的好消息。

其实,预约等候的时间长短并不是预约制度本身导致,而是取决于资金充裕程度。可用资金多,等候时间就短;可用资金紧张,等候时间就相对较长。

对此,市住房公金金中心也给出了回应:公积金贷款资金来源于单位和职工缴存的住房公积金,贷款可用资金受归集、提取、贷款等资金收支情况影响,目前公积金贷款资金比较紧张。

为保证到号职工及时获得贷款,中心为到号职工预留相应资金。如果不考虑可用资金,增加放号数量,可能导致到号职工多、贷款时资金不能满足需求,造成贷款申请积压在贷款发放环节,增加了职工贷款买房新的不确定性和风险。

综合考虑上述因素,我们在每批放号时还需以可用资金为依据,如果可用资金发生变化,放号数量也会相应进行调整。

其他公积金常见问题:

01、住房公积金贷款期限及额度

贷款期限有两种方式,借款人最长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限。

第一种情况:

购房商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

第二种情况:

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行,但最高不得超过65岁。

贷款额度

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户月和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出最小值,就是借款人的最高可贷金额。

(注意:计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。)

计算方法如下:

1、按照还贷能力计算的贷款额度

2、按照房屋价格计算的贷款额度

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

02、怎么还贷款?

借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息:

 ⒈正常还款:借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金龙卡银行储蓄账户,作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

⒉提前还款: 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部及通过公积金官网个人网厅、公积金手机APP、公积金官方微信公众号三大互联网渠道办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。

办理个人住房公积金贷款的职工,贷款当前不存在逾期未还的,可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额,提前偿还公积金贷款。也可通过公积金官网个人网厅、公积金手机APP、公积金官方微信公众号三大互联网渠道自助办理。

在建设银行办理组合贷款的职工,贷款当前不存在逾期未还的,还可到建行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额,提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。

等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别吗?

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。 

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减。 

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定,适合在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少,开始还款的压力较大,后期压力较小,适合已经有一定积蓄的借款人。

提前还款业务和余额还贷业务的区别是什么?

提前还款业务是使用还款代扣卡中账户余额(职工自有资金)提前偿还住房公积金(组合)贷款本息的业务。余额还贷业务是使用公积金账户余额提前偿还住房公积金(组合)贷款本息的业务。

03、在哪里办贷款?

温馨提示:其他相关问题可拨打公积金热线电话12329咨询。返回天津365淘房>>

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