爆料:南开核心区“冒”出个新楼盘,放风价5万!

来源:365淘房 2018-07-12 08:24

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在天津,要论起地段的话,有个板块“资质”最老,它就是——老城厢

先有四面城,后有天津卫。老城厢是天津的发源地,也是最“黄金”之地。这里汇集了商业、文化、旅游等多个中心,是天津最著名的一张“名片”。

然而楼市方面,老城厢近几年的热度并不高,原因无他——没有新房

不过,近来小编发现,如此寸土寸金之地居然“冒出”了个新楼盘,目前正处于施工中。

  

01

该项目位于老城厢的东北角,北马路与城厢东路交口。

▲位置图

小编围着项目绕了一圈,并没有找到售楼处,四周围挡上也没有透露任何项目信息。

咨询了工地门口的工作人员方知,在建项目为东北角艺术公寓二期,开发商为天津新润房地产开发有限公司,目前项目还没有售楼处。

▲工地入口

据工地入口张贴的规划图所示,该项目总建筑规模16.1万平米。

包括3栋混合型公寓,一栋32层到顶,两栋28层到顶,以及一幢4层高的配套公建和两层高的商业裙楼。均规划建有3层地下室。

▲项目规划图

目前东北角艺术公寓一期早已交房入住,二期新项目正在施工中。

▲已交房入住的一期 

 ▲正在施工的二期新项目 

 ▲新楼盘俯视图

与此同时,项目东北侧的商业也正在施工中。

 ▲商业施工图

  

02  

虽然从工作人员口中,并没有得到太多信息。但不得不说这个项目亮点很多。

01、城市核心,地段杠杠的

老城厢可是天津城的核心,一个寸土寸金的地儿。

北有大胡同、天津之眼,东有古文化街、天后宫,西有鼓楼,南有新世界百货、乐天百货等,并被海河抱在怀中……可以说,出则繁华,入目皆风景。

交通方面更不用说,除了四通八达的公交线路外,还有已经在运营的地铁1、2号线。

更重要的是,临近该项目还有三条地铁,即已经在建的地铁4、7号线和规划中12号线,将来都在东北角设有站点。

02、中营小学学区,实力加分项

除了地段、地段、地段外,该区域还有一大优势——中营小学学区

从图上可以看出,区域内教育资源也不错,有南开六幼、南开十三幼、中营小学、崇化中学等。

其中最值得一提的就是中营小学,天津最早的官办小学,拥有百年历史,校风严谨,硬件设施、师资也都是一流的,位居南开区小学排行榜首位,在全市都居于前列。

据今年最新的招生简章,静德花园、晋丰大厦、天霖园、如意大厦、龙亭家园、尚佳新苑、天越园、新安花园、儒园、盛津园、煦园新居、铜锣湾、平祥大厦、天康园、城厢嘉园、阳光晶典、新隆轩、铭隆雅苑等都在中营小学划片范围内。

2018中营小学招生简章

东北角艺术公寓一期(又名金轩商业中心)也可以上南开中营小学。

当初为新房售卖时,教育可是其最大的卖点。虽然中间有些波折,还闹过停工、维权,但最后与教育局达成的协议是,虽然是中营学片,但每户只有一个入学名额,哪怕是二胎也不可以。

所以东北角艺术公寓没有用过上学名额的房源售价比已用过的,差不多贵十几万到二十几万。

虽然二期新项目的学区房属性并未明确,但有可能会参照一期,换言之,二期很大概率也会划入中营小学学区。

03、居住型公寓,可落户

另外,居住型公寓也是该项目的加分项。

项目一期就是居住型公寓,民水民电有燃气,可使用公积金贷款、可落户,而且户型比较小,主推47-107平米户型,总房款低

再加上学区这一大优势,东北角艺术公寓的二手房卖得相当不错,换手率也高。

从贝壳网成交数据来看,该小区成交数量不仅多,而且成交周期也短。

据中介介绍,5月份的海河英才计划带动了一波落户潮,虽然现在冷静下来了,但东北角艺术公寓销量也很不错。仅上个月就卖了30来套。大多都是为了落户、上学。

据工地工作人员透露,目前在建的二期也是居住性质的。

  

03

当然,优势很明显,缺点也是。因为二期具体信息还待定,咱就说说一期吧。

1、一层多户,户型差。东北角艺术公寓一期是7梯18户,公摊面积相当大,出房率很低。

电梯

而且户型设计也不是很好,比如最受欢迎的47平米户型,类似出门在外住的酒店,没有卧室和客厅之分,进门就是个大开间,没有任何私密性可言。

▲47平米户型图

2、物业管理差,居住成本高。据说东北角艺术公寓一期的物业公司管理不是很好,网上的投诉也有很多,比如小区长期脏乱差,小区日租房、群租房多等。

▲政民零距离截图

而且,居住在此,不仅环境差点劲,成本还挺高。物业费2.9元/平,夏天是中央空调,每季度35元/平,冬天是集中供暖,25元/平米。

▲小区底商

另外,一期业主停车也是个问题。一期三栋楼1700户左右,小区里停车位少得可怜,而且是按小时收费。大部分业主都是把车停在对面商业地下停车。由于车位紧张,经常会发生堵塞消防通道的情况。

当然,这只是一期。

 

04

南开区新房屈指可数,目前在售的仅有天房天拖融创181鼎福汇阳光100喜马拉雅等,其中,天房天拖融创181为住宅,鼎福汇、喜马拉雅为居住型公寓。

目前天房天拖小高层和洋房余房在售,其中小高层为10-11层到顶,均价47000-49000元/平米,洋房5层到顶,1梯2户,均价52000元/平米,户型均为101、127平米2-3居。

融创181目前26、28、30、32层到顶高层在售,户型为平层140平米2居、180平米3居、跃层260-500平米,均价65000元/平米,预计2019年6月精装交房。

鼎福汇为地铁1、2号线西南角站上盖,项目主推面积60-70平米一居户型,还有复式109平米户型在售,70年产权,民水民电有燃气,可落户,均价39000元/平米。

喜马拉雅为50年产权居住型公寓,29层到顶,3-28层为居住型公寓,29层为顶层会所,主推建筑面积50-140平米户型,均价36000元/平米。

有网友爆料说,东北角艺术公寓二期是3梯10户,也没有了一期的共享空间,出房率大大提高,而且还建有地下停车位。

另有消息透露,二期项目为学区房,精装交房,将采用绿城物业(这就可以避免一期物业的乱象)。目前项目正在组建团队,预计9月份开盘,放风价5万。返回天津365淘房>>

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