临着海教园拼改善 咸水沽新地块出规划

来源:天津365淘房 2018-07-11 15:30

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时隔三个月,华远咸水沽地块规划近日亮相,现案名为"领悦城"。

今年4月份,华远以16.1亿元摘得咸水沽南环路地块,成交楼面价为8632元/平米,相比此前恒大地块15661元/平米的地价,低调了不少,而且两地相对较近,与地块一路之隔还有在售龙湖紫宸项目,单价1.8-2万,相信未来地块的入市会比较有底气。

7月,天津规划局公示了《天津市津南区咸水沽镇领悦城项目修建性详细规划方案总平面图公示通知》,整体共31栋住宅楼,为"洋房+小高层+高层"的组合,其中以洋房为主,也是顺应了咸水沽南环路一带以及临近海河教育园的风格。

1868套房源规划 "混战"咸水沽

 

该地块前身为津南(挂)2017-05号地,东至现状咸水沽第七小学,南至津南大道,西至现状紫江路市场,北至南华路。

 

 

规划显示,该地建设用地面积93256.7㎡,总建筑面积244513.4㎡,包含地上建筑面积186513.4㎡、地下建筑面积58000㎡,整体容积率2.00,建筑密度22%,绿地率40%。

其中说一下地上建筑面积,分为住宅和配套公建两大部分。住宅面积为181135.68㎡,配套公建面积5377.72㎡,另地块内还有幼儿园和托老所用地,东西又临近咸水沽第七小学和紫江路市场,硬件条件不错。

 

以上为该地块的规划图,整体共31栋住宅楼,为"高层+小高层+洋房"组合,共规划总户数1868户,总人数达5230人

地块西侧分布均为高层和小高层产品,为2栋10层、1栋11层、2栋15层、2栋18层到顶小高和6栋30层、33层到顶高层,其中29、30号楼设有2层社区便民行政超市;东侧均为7层到顶的洋房产品,共18栋。

配有幼儿园、托老所

在配套方面,洋房15#和高层16#之间配有居民健身场地418.48㎡,洋房部分的中央位置配有组团绿地2615.5㎡,为南北向条状排布;在以上提到的高层底商社区便民行政超市,包含物业、居委会、商业服务网点等;地块东北角建有一所幼儿园和托老所,其中幼儿园总建筑面积4500㎡,托老所1000㎡。

此外,该地块还规划1776个机动车停车泊位,其中地上,280个,地下1496个,车位比约1:1,另规划有3048个非机动车停车泊位,均为地上,基本可以满足日后业主的停车需求。

咸水沽新房项目集中 价格"刚需"

华远地块位于咸水沽板块,位居咸水沽政府旁,又临近津南实验小学和规划中的恒大商业街、新城吾悦商业广场、大龙商业广场等,集商贸、行政、教育、交通等生活配套于一处。

目前,区域内多盘在售,距离最近的为津南大道南侧的龙湖紫宸项目,现洋房125平米大三居和135平米四居在售,均价18000-20000元/平米;沿津南大道向西为新城吾悦广场和纯新盘恒大悦府,前者高层售空,但在售仅14500元/平米,又配套大型综合体和上盖地铁8号线咸水沽站,性价比较高;后者为高层、洋房规划,开盘时间一拖再拖。

距离远一些的集中在地块北侧,如富力又一城世茂璀璨公园蓝光雍锦香颂项目,高层价格在13000-15000元/平米之间,同样有洋房、别墅产品,选择性较多。返回天津365淘房>> 

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