“3万+地王”规划发布 区域房价要蹿?

来源:天津365淘房 2018-07-10 15:36

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7月,天津市规划局公示了"天津红桥区西青道(环海油脂公司)地块修建性详细规划(草案)公告",该地块即为去年7月19日成交的首创西青道地块,整体楼面价30563元/平米,另需配建3.4万平米棚改安置房,抛去安置房部分,该地块楼面价高达33935元/平米。

首创西青道地块,可以说是天津首宗"竞棚改"的地块,开创了天津土拍新玩法,同时也是红桥首宗单价破3万地块,如今这一"地王"项目规划再现,还依旧令人激动呢!

为什么说再现,今年3月,这块地已经出了规划,但此次再现又进行了修改,加入了小高产品,总建面有所增加。

 

该地块位于红桥区西青道与团结路交口东北侧,东至科园公寓,南至西青道,西至团结路,北至规划的有志道。总占地面积50914.8㎡,可用地面积38704.5㎡,容积率2.07,总建筑面积12.5万㎡,包括地上建筑面积8万㎡和地下建筑面积4.5万㎡。

其中地上建筑面积主要分为住宅和配套公建两大部分。住宅建筑面积为74850㎡,配套公建建筑面积5150㎡(含行政超市、社区综合服务中心、社区卫生服务站、托老所),另还包含绿地面积15481.8㎡。

 

"高层+小高层+洋房"组合 补货红桥

根据规划,该项目住宅部分建筑面积为74850㎡,整体共9栋住宅楼,为"高层+小高层+洋房"组合,共规划居住户数562户,居住人口达1574人,容积率2.07,绿地率40%。

 

地块西侧有2栋小高层产品,为1号楼为14层到顶、9号楼15层到顶;北侧有2栋高层产品,为2、3号楼33层到顶;其余5栋均为6层到顶的洋房产品,户型区间均未显示。

鉴于该地块需配建1万平米棚改安置房,再加上竞棚改时的2.4万平米,共计3.4万平米棚改安置房,由此不难猜测,两栋高层肯定是棚改安置房,销售均价为26000元/平米。也就是说真正对外出售的商品房是洋房和小高层产品,人口密度不高,则户型面积偏大,居住舒适度会比较高,定位高端改善。

 

上图为配套公建一览表,在规划图1-3号楼的2层底商位置,就配备有社区综合服务中心、卫生服务站、托老所、居委会、商业服务网点等,社区内还包含居民健身场地、老年人活动产地、组团绿地,未来将服务居民的日常生活需求。

此外,该地块还规划建有两层的地下车库,共规划了719个机动车停车泊位,其中地上26个,地下693个,车位比约1:1.3,另规划有815个非机动车停车泊位(地上252个,地下563个),基本可以满足日后业主的停车需求。

新房二手房价格参考

 

(临近社区实景)

对于目前的红桥区,住宅用地本就稀缺,从2012年至今总共出让了6宗地块,目前在售的住宅项目有公元大观洋房4万/平米、北岸中心高层3.5万/平米和惠灵顿国际社区二期高层45000-46000元/平米,以这个售价来看,红桥区价格"洼地"的优势已然不再,如果北岸中心高层卖完的话,红桥新房将全面步入4万+时代。

简直是一场完美的逆袭!

另外,区域内朝阳领域泰达城河与海均为待售状态,并未有开盘、加推信息;平安不动产双环路地块才出规划,1618套房源并未有入市信息,区域内供应相对较少!但加上这个西青道地块562套,红桥区未来2000多套房源,还是可以期待的。

二手房方面,地块周边环绕着水木天成、阁林园、仁爱花园、千禧园等,均为老旧社区,一般房龄在10年以上,挂出价格多在25000-28000元/平米之间,周边近距离并未新房参考。

若根据西青道地块33935元/平米的"面粉"价猜想,再加上建安成本等,未来售价必然破4万,不论能否到5万,也有了红桥"高价"态势。返回天津365淘房>> 

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