就要住洋房?北辰11个在售洋房全解析

来源:天津365淘房 2018-07-04 09:07

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张爱玲说过"洋房是最合理想的逃世地方",而多数人,大概都有这样一个洋房梦,最近也有很多读者向小编咨询洋房。毕竟洋房密度低,居住起来更加舒适。小编调研了一圈,目前环城四区之中,在售洋房产品最多的区域就是北辰区,多达11个项目,在此就详细说一下。 

 

在北仓与南仓板块中,融创御园、金侨宸公馆和昆仑御三个项目都有洋房产品,且相互最远距离在2.5公里范围内,所推出的洋房产品面积段多集中在120-140平米,两板块为北辰区域内的价值高地,均价在24000元/平米左右。

昆仑御(电话:400-8181-365转158879)作为纯新盘目前在排卡期间,预计近期开盘,洋房产品为122平米三室,130平米四室,价格待定。各户型均带入户玄关,主卧均带衣帽间,全明卫通透居室。 

 

昆仑御122平米三室两厅两卫

 

昆仑御130平米四室两厅两卫 

 融创御园(电话:400-8181-365转180138)前期产品已经售罄,预计近期加推洋房97、133平米三室,143、207平米四室,价格待定,预计2020年5月交房。

融创御园大部分产品集中于120-200平米之间,共4种户型,可选择性较多。值得一提的是,融创御园客厅开间设计都比较大,最小户型97平米三室,也能做到客厅4.15米大开间。  

 

融创御园97平米三室两厅一卫

 

融创御园143平米四室两厅两卫

金侨宸公馆(电话:400-8181-365转116911)目前在售洋房均为大户型,137平米三室、142平米四室和215平米五室,均价24000元/平米,总价319万起,预计2020年交房。预计后期将推出90平米两室,100、103平米三室户型,其中100平米的三室与融创御园97平米户型设计相似。 

 

金侨宸公馆137平米三室两厅两卫 

 

金侨宸公馆143平米四室两厅两卫

铁东北路板块:

铁东北路板块作为近几年北辰区新崛起的居住板块,吸引到金地、恒大、融创、正荣等各大名企纷纷进驻,产品上主打改善,各大项目洋房占比较高。

目前,金地艺城华府与恒大御景湾均处于尾盘阶段,洋房产品已经售罄,正荣府与融创臻园洋房还有不少。

正荣府(电话:400-8181-365转146002)目前一期洋房已经售罄,二期产品在售,正荣府在售洋房为105、125平米三室、150平米四室,均价23000元/平米,总价241万起,预计2019年11月交房。 

 

正荣府125平米三室两厅两卫 

融创臻园(电话:400-8181-365转157659)近期已加推三期洋房101、117、122平米三室户型,均价23500元/平米,总价237万起,预计2020年5月交房。 

 

融创臻园117平米三室两厅两卫

 

 融创臻园122平米三室两厅两卫 

志成道板块: 

 

成宁府(电话:400-8181-365转128121)为纯新盘,地处北辰区与河北区的交界处,位于志成道辅路与津围路交口,属于宜兴埠板块。该项目由金地、万科、中海三大开发企业联合开发,总建筑面积3.3万平米。

成宁府项目由4栋7-11层到顶洋房和2栋20层到顶的高层组成,两栋高层之间是当初规划的托老所,预计7月首开,洋房有130平米的户型,价格待定。

2017年7月,万科以接近底价6.2亿元摘得的志成道地块,成交楼面价16785元/平米。 

 

成宁府130平米三室两厅两卫

 双街板块、小街板块、北教新区、小淀板块和大张庄板块: 

 
 

 之所以把双街板块、小街板块、北教新区、小淀板块和大张庄板块的在售洋房项目一同解析,主要是因为这五个板块有一个共同的特点就是:受高房价挤压,外溢客群选择较多的板块,除大张庄均价在15000元/平米以下,其余三个板块价均在15000-20000元/平米之间。

双街和小街板块位于北辰区中北部,地处京津走廊,临近外环线,未来地铁4号线将会设站。双街板块板块生活配套成熟,拥有浓厚的生活氛围,目前在售洋房只有悦蘭台。小街板块也只有一个东岸名郡项目。

东岸名郡(电话:400-8181-365转159982)预计8月份加推四期洋房,目前户型图尚未公布,价格待定。

悦蘭台(电话:400-8181-365转125209)目前只有洋房90平米两室户型在售,20000元/平米左右。 

 

悦蘭台90平米两室两厅一卫

路劲隽澜湾(电话:400-8181-365转137981)位于北仓示范小城镇,目前洋房产品均是120平米以上的大户型,面积为128平米三室、148平米三室、216、227平米跃层,均价为17800元/平米,总价227万起,预计2020年交房。 

 

 

路劲隽澜湾128平米三室两厅两卫

新城樾风华(电话:400-8181-365转133500)位于小淀镇,紧邻小淀居住板块,居住氛围浓厚,但周边村镇住宅较多,且津围公里另一侧有工厂,周边环境有待改善。目前洋房产品在售124平米三室,137、142平米四室,均价为16000-17000元/平米,总价204万起,预计2020年12月底一期交房。

 

新城樾风华124平米三室两厅两卫

 

新城樾风华137平米四室两厅两卫

路劲隽澜湾与新城樾风华洋房产品设计均为大平米户型,大三室或大四室,这样的户型设计不仅能满足小两口当下的需求,也能满足3-5年后,家庭结构发生变化之后——三口之家或三代同堂的居住需求。

大张庄板块位于北辰区最北端,应该是北辰区距离市区最远的一个板块了,近两年伴随外环线"鸭梨变土豆"规划的实施,京滨城际高铁北部新区站点的设立,大张庄板块悄然崛起。

阳光城翡丽公园(电话:400-8181-365转185602)预计近期首开,洋房产品推出95-115平米三室,目前在排卡期间,价格待定。

相比于目前北辰区双街、北教新区、小淀等板块来说,大张庄板块目前刚刚起步。从地理位置来说,距离市区较远,几乎没有优势。

但经过一个比较长的周期,未来伴随更多房企的入驻,居住氛围提升之后,大张庄板块会是一个新兴板块。

总结来说,北辰区在售洋房产品的价格,板块梯度较为明显。返回天津365淘房>> 

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