跻身改善!津滨大道板块要“刮目相看”了

来源:天津365淘房 2018-06-22 08:49

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聊起东丽楼市,很多时候都会把它打上"连接市区与滨海新区的桥梁"的标签,但也一直有人说,东丽只起到桥,却没有梁的作用,之所以有这种印象,是因为很多低总价的刚需盘聚集在东丽,缺少更好更优质的房子能够进入大众的视野。不过小编最近听说,东丽津滨大道板块最近有些新动态,即将要"脱身"刚需行列。小编带着疑问,特地来到津滨大道板块踩了一趟盘。 

 

小编下午从南开鞍山西道公交出发,途径滨江、人民公园、大直沽后台到达东城家园公交站,车程大概40分钟,路程上除了南京路地段有点拥堵外,其他路段都比较顺畅。如果要是自驾,避开拥堵与绕路的情况下,相信用时会缩短一半。 

 

01融创城

到达目的地之后,小编先来到了融创城售楼处。据了解,融创城目前一期已经售罄,二期融章园、融丹园、融义园、融青园在售,融文园未开盘。项目涵盖小高层、洋房、平墅多重业态,目前在售13层到顶的小高层,2梯4户,为85平米两室、118平米三室户型;10层到顶的电梯洋房,1梯2户,为98 平米、118平米和129平米三室户型;5-7层到顶的平墅,1梯2户,为97平米、129平米三室和142平米四室户型。据了解,目前85平米两室和98平米三室最受本市刚改人群欢迎。 

 

融创城目前价格为31000-36000元/平米,一期预计今年年底交房,二期预计2019年年底交房,全部精装。项目周边二手房小区:万科金色雅筑、和泓四季恋城链家成交均价为24000-25000元/平米,金隅悦城、远洋风景链家成交均价为22000-23000元/平米。

配套方面,项目周边有餐厅、邮局、便利店基本能满足日常购物的需求,但近距离的大型商业配套还没有,距离最近的商圈就是河东万达商圈。不过项目自身规划有8万平米商业、超市及菜市场,配套的完善也只是时间问题。

教育方面,融创城周边目前教育资源匮乏,项目一公里范围内只有一所幼儿园,距离张贵庄小学和天津耀华滨海学校都有些远。不过项目本身规划有教育用地,后期业主子女上学还是比较方便的,虽然入驻学校还没有确定,但凭借融创的资质,未来引进的教育资源应该不错。

交通方面,在建的地铁4号线将从项目北侧穿过,附近地铁站为跃进北路,乘坐两站地便可与预计2019年建成地铁10号线实现无缝换成。同时项目紧邻津滨大道,不管是去市区还是 滨海新区,交通畅达无阻。

02融创融园与上东金茂府 

 

与融创城在同一售楼处的融创融园,目前高层产品已经售罄,在售15层到顶的小高层和6层到顶的电梯洋房。小高层2梯4户,134平米三室户型,均价为31000-32000元/平米。电梯洋房1梯2户,96-167平米三室与四室户型,均价为37000-38000元/平米,预计2019年10月毛坯交房。  

 

融创融园紧邻的纯新盘项目上东金茂府,目前处于蓄客期,预计本月底或7月初开盘,价格待定。上东金茂府占地面积为8.56万平米,容积率为1.7,绿化率45%以上,特点为打造轻奢的科技住宅,全精装交付。

项目有10栋15-21层到顶小高层与高层产品,户型为105平米、127平米三室;6栋7层到顶电梯洋房,户型为130平米、148平米三室;3栋4层到顶的叠拼别墅,套均400平米左右,总计600户左右。小编本次也参观了样板间,布局上样板间设计紧凑实用,无面积浪费,功能空间分布合理,所有户型均带有一个家政工作间。  

 

 105平米三室两厅两卫 

 

 127平米三室两厅两卫 

  规划方面,东丽津滨大道沿线除了两项目之外,还有天房和首开在17年以27000元/平米楼面价拿下的津滨大道021号地块,上个月该地块规划图已经出炉,该项目产品全部为高层产品,共计6栋楼,约为442户,停车位的配比在1:1,布局非常紧凑。

配套方面,两项目周边配套设施较少,没有大型商业和医院。一公里范围之内有四所幼儿园和一所高级中学(翔东高级中学),无小学,距离最近的东丽区工业小学,直线距离约1.4公里远。

周边最大的利好条件就是轨道交通,处在地铁4号线与10号线的交汇处(沙柳南路站),步行距离约500米左右,未来将实现真正的双轨交通,并且公交非常便利,附近的东城家园公交站有多达10条公交线路通过。

03上东金茂府-悦组团 

上东金茂府-悦组团已于上个月首开,据说首开当天非常火爆,17号楼和24号楼一售而空,当天随即加推23号楼,目前首开当天的180套房源已全部售罄,均价31000元/平米。项目预计本月将继续加推14号楼观景楼王和25号楼。14号楼2梯4户,户型为83平米两室和99平米三室,15层到顶。25号楼2梯2户,户型为120平米三室,14层到顶。 

 
 

 83平米两室两厅 

 上东金茂府-悦组团紧挨尾盘项目万科城市之光,周边成熟小区有季景家园、程林东里等,基本生活购物依靠底商,缺少大型超市和菜市场,未来万科城市之光自身规划的商业街建成后,将大幅度提升生活的便利度。

交通方面,上东金茂府-悦组团距离地铁2号线国山路站直线距离约1.4公里,轨道交通出行受限。公交方面,距离最近惠泽沁园公交站只有一趟339路通过,公共交通需要完善。

另据了解,位于上东金茂府-悦组团的东侧的津东丽程(挂)2018-141号地块,其四至为:东至海航路,南至程泰道,西至迭山路,北至程新道。该地块已于上个月月底挂牌,土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积34709.9平米,规划建筑面积不大于64139.68平米。其中居住用地面积30309.8平米,容积率不大于2.0;服务设施用地(幼儿园)出让土地面积4400.1平米,容积率0.8。

该地块起始价8.5亿元,起始楼面价为13252元/平米,设最高限价11亿元,楼面价上限17150元/平米。拍到限价时竞报自持租赁住房建筑面积,自持上限55000平米。目前已有小道消息称,该地块会作为上东金茂悦二期规划。 

 总结来说,近几年来津滨大道板块伴随天房、首开、融创、金茂等纷纷进驻,加上之前万科、远洋、金隅,可谓是名企云集;同时,楼面价从5000多元一路飙升到27000多元,足足可以看出这一板块的提升价值!返回天津365淘房>> 

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