什么标准才配得上天津1000万的房子?

来源:365淘房 2018-06-20 18:57

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最近一年,天津楼市上150-200平米的大户型,突然多起来。

并不是所有大户型,都能叫豪宅更不是价格卖的贵,就能叫豪宅。

一套毛坯房,户型面积超过180平米,也不是豪宅;一个楼盘,连私享电梯厅都没有,还敢叫豪宅。

到底什么是豪宅?豪宅有没有标准?

关于豪宅的标准,每个城市之间还是有所差别。比如在北京,单价不超过15万元/平米,都不好意思自称为豪宅。

上海有汤臣一品、大宁金茂府;在杭州有武林壹号在北京,有盘古大观、星河湾;在香港有天玺;在深圳有华联城市全景……

尽管再“豪”,总有一个核心价值——不可复制性。

豪宅的一半价值取决于窗外的风景,另一半价值取决于居住功能的设计。

而在天津,豪宅的定义是位于城市中心地段,面积在150平米以上,总价在800万以上的住宅。按照此标准,目前在天津,约有10个豪宅。

但是,很多豪宅,都是因为土地高成本被豪宅。这些豪宅中,有多少是值得收藏的房子?

要美要实用,还要保值。这是豪宅应具备的“基因”。

挑选豪宅,需要闯道关

第一,要看它是否兼具风景与城市资源。

比如说位于杭州市中心运河畔的江南里,开盘价为8/平米,如今已经有二手房挂出了26万元/平米的价格。

第二,要看它的功能设计是否配得上昂贵的身价。 

上海大宁金茂府是上海科技住宅的“担当”,即使再用同样的价钱,也买不到这样的居住功能设计了,它已成为绝版珍藏。

第三,户型不再盲目求大,得实用、能流通。  

同样是天津南市板块的高端住宅,400平米大户型二手房挂牌价45000/平米;而160-200平米户型挂牌价已达到68000元/平米。

现在,我们用这严苛的三重标准,来看看天津,看看天津的海河金茂府。

如何挑选金字塔尖的豪宅? 

海河金茂府,距离天津“市中心的中心”大约2公里,扫一眼周边的商圈,南京路、小白楼、津湾广场等商业中心,都在3公里范围内。

最重要的一点,海河金茂府是名副其实的河景房,占据天津最稀缺的景观资源——海河,这一点是任何地段都不可复制的。

能够近距离享受城市资源,它可以作为第一居所。

此外,海河金茂府打造了“一公里的理想城市”,规划了南、北、中三地块包含八维城市资源:健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、天津第一热电厂文化遗址。

也就是将居住、娱乐、教育、交通等都锁定在一公里范围以内。

海河金茂府,兼具风景与城市资源,第一关轻松通过。

接着闯第二关,要看它的居住功能设计是否配得上它昂贵的身价

毛坯房小区交房给业主后,全部装修完至少要5年。这是豪宅业主无法忍受的地方。因此,豪宅必须是精装修。当然,精装修只是豪宅的“标配”标准。

与其他豪宅相比,海河金茂府还拥有很多其他豪宅无法超越的东西。这些东西不是后天能改造出来的。我们称为豪宅的“高配版”。

所谓“高配版”就是指金茂的“看家本领”——“12大绿金科技”,我们来看看几点核心“黑科技”。

 

地源热泵+毛细管网系统

采用地源热泵、毛细管网系统,夏天向地下释放热量向室内供冷,冬天从地下吸收热量向室内供热,再通过毛细管网辐射进行恒温水循环,向室内提供更好的热舒适度,室内是不需要安装空调和暖气的

全置换新风系统

全置换新风系统换气量每户0.5~0.7次/h,每隔两小时左右即可将室内空气全部置换一次,可以保证室内24小时均有新风。有数据证明,在同样的条件下,安装新风的房间,PM2.5颗粒的含量明显较低。

同层排水系统

海河金茂府室内卫生间采用瑞士的吉博力同层排水技术,避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患。装了同层排水系统的马桶冲水时噪音大大降低,即使起夜上厕所,也不会影响家人。

全屋净水系统

采用前置过滤器与末端净水相结合的方式,经过净化系统,可有效滤除水中的铁锈、砂石、胶体以及吸附水中余氯、异色、农药等化学药剂。可有效滤除水中的细菌、杂质、毒素、重金属等,使水质更加健康。

智慧安防系统

这是海河金茂府12大科技系统的核心元素,包括射频感应的RFID身份识别卡、访客二维码系统、地下车库灯光自动感应亮起、老人和儿童活动区业主可监控、窗帘灯光温度的智能化控制、智能家居APP手机控制等。

简单来说,居住在海河金茂府,可以实现不开窗空气的自然流通,不开空调即可实现春夏秋冬四季的室内舒温舒湿,保障全家饮水的健康安全。

一个手机、一个按钮搞定生活中的诸多细节,科技系统取代手动时代,更加便捷、舒适业主生活。

豪宅不是用来放着看的,而是用来住的。

因此,不光要精装,还要精装得具有“标签感”。海河金茂府高层精装采取了国际现代风格,洋房精装采取了现代法式风格。

按照海河金茂府设计白皮书的官方说法,47项精装细节贯穿于玄关、客厅、卧室、更衣间、卫生间、厨房等7大系统,几乎覆盖居家生活的全部场景。

● 带有智能门锁的钢木复合入户门,并且较常规多加了一组合页,使门更加坚固。

● 无猫眼设计显然是为了提高安全系数,于是金茂府在门内外加装了可视对讲系统用以认证访客身份。

● 入户门内外分别运用人体感应照明,配合进门处的一键离(归)家模式,方便快捷、安全自如。

● 即便是在极不易被发现的门逢底角,一个金属纽扣也会随着入户门关闭受压而触发门底防尘条弹出,将灰尘阻于门外。

● 玄关柜内还预留了应急手电筒、穿衣镜、伞具钥匙挂件、LED照明、电插座等以满足空间功能所需。

● 连电箱也被皮革材质包裹得严严实实,巧妙藏身于柜内的暗格之中。

这些贴心的生活场景总是让人觉得似曾相识,但又从未认真想办法去解决过。但海河金茂府的精装设计完全做到了“想你所想、痛你所痛”。

于是乎才能做到“比业主更懂业主”,将生活中的细微痛处无限放大并合理解决,这也是高端住宅罕有的“高配标准”。

第三关,看它的户型面积是否合理。现在的房产品不断地更新迭代,豪宅也不例外。

换作以往,一套占据稀缺河景资源的豪宅,不做个三四百方,室内空间不浪费一些,好像都对不起这地段,也彰显不出气派似的。

但随着户型的进化,如今楼市上200平米以内,也能做出超大面积的尺度感海河金茂府的体验区中就有样板间,你可以去感受下。

来看这套185平米的3室2厅3卫户型。

为了能尽可能的覆盖更多的河景资源,面宽设计长达13米,其中客厅的开间达到了5米。

采取南向双套房的设计,而且两间卧室分布在客厅两侧,即使多口人居住也能各自保持私密度。

厨房的设计中含有“西厨”部分,在豪宅中,不是说能做饭就是厨房,既要保证使用面积、通风、操作台摆放,又应有独立可封闭的空间。

而中厨+西厨的设计显然能够满足高端业主对于“社交厨房”的需求

此外,主卧和次卧都自带卫生间,无论是男女主人,还是老人生活的私密度都能有所保障。

在面积把控的情况下,空间设计原则直接关系到家庭的生活方式:KLD餐厨客一体、同层代际分区、适老适幼、家政系统、收纳系统、全民化个人空间等设计……

既要兼顾功能区间,也得照顾到空间感受,同时还必须把面积段控制在合适范围内。海河金茂府目前有三种主力户型:185平米4室、185平米3室、212平米3室。

面积合理的豪宅总价也不会高得离谱,日后流通性更强,也利于房产将来的保值。

连闯三关后,相信大家对“真伪”豪宅的甄别已经有了一些概念了。挑豪宅,花的心思总要多一些。

是不是出则繁华,居住设计与价格够不够匹配,户型有没有精心改良过,掌握这三重标准,你才可以放心出手。返回天津365淘房>>

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