天津会不会出台限售?

来源:365淘房 2018-06-11 08:30

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限购、限贷、限售、限价——楼市调控“王炸四件套”,多数二线城市都已经集齐了,尤其是这段时间,很多城市密集出台限售,而天津目前还就独缺“限售”,最近有小道消息说天津有可能要限售。有没有这种可能呢?

时间往前倒一个月。

5月初,住建部约谈了12个城市,市场火爆、房价上涨是这些城市被约谈的主要原因(其中还有5个城市发布了人才政策)。随后这些城市密集出台了调控政策。截止目前,已经有9个城市作出了表态。其中,5个城市出台限售政策,2个升级限购,1个把商住公寓也纳入了限购范围。

只要被住建部约谈,肯定就得表态。最轻就是重申加强调控,像这次的佛山。再重一点点就是限售,像长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州。尤其是长春,纯粹就是走个过场,新房网签满两年,可两年都不一定能交房。所以,限售用的还是比较多的,从2017年起,全国已经有67个城市出台了限售。

最有意思的是——徐州,6月5日连夜升级了限售,限售都能升级(真是用顺手了)。

去年6月份徐州限售是拿到房本满2年,目前升级的版本:本地人首套房本满2年或新房网签满5年;本地人二套和外地人首套及以上,房本满3年或新房网签满6年。

拿到房本的日期和网签的日期,两个条件满足一个就行。从限售的时间来看,徐州的要求可以说是很长了。但是,与其他不少城市相比,徐州市区只是提出了限售的规定,并没有出台限购的政策,这就是人家“高明”的地方,避重就轻。

现在的徐州楼市怎么样呢?全款优先、秒磬、抢不到、买卖房号等各种乱象,政府要求不能拒绝公积金贷款,但要公积金贷款的客户连开盘的通知都收不到。总而言之,房子很难买到。

这周,还有一个热点城市的限售虚晃了一枪。

6月6日,网上传出杭州要出台限售政策,网签合同满3年才能交易,多个大号都转发了这个消息,后来官方出来辟谣,最终被确认是个谣传。这也是从去年3月以来,杭州第N次传出“限售”的消息,老百姓都有点惊弓之鸟,也恰恰说明杭州楼市相当的火。

如果接下来还有城市特别冒尖的话,可能也会被加入约谈。

没有约谈就没有“自残”。

住建部约谈的标准是什么呢?首先是舆论,但最重要的还是国家统计局每月发布的70城房价数据,5月份被约谈的12个城市中,除佛山外,其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。

统计局的数据直接作假是不可能的,但可以充水,拿合肥举个例子。

合肥在国家统计局的房价基数是10500元,而去年合肥审核均价是1万5!为了控制住数据,合肥去年成交了几万套房子房产局都不给备案,导致开发商们拿不到回款,买房人的房贷利率也上涨了,局面多输。目前终于有了解决办法,合肥将回迁房纳入了备案,回迁房的价格那是很低的,按4比1的比例对冲,拿4套回迁房配一套商品房,确保房价不超10500元。

所以合肥房价在统计局的数据是不会上涨的!这也不是合肥首创,广州、芜湖早就已经这么干了 。

回到标题的问题,天津有没有可能出台限售?

由于海河英才计划,天津成为现阶段的热点城市,所以,6月5日天津发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,重申了要严格执行房地产市场调控政策。

官方发布的天津4月份的数据新房价格环比上涨0.1%,同比上涨0.6%;二手房价格环比上涨1.7%,同比下跌0.6%。新房还可以,二手房涨幅有点高了。5月份的数据还要等到6月19日。

最近,天津房地产综合信息网刚关闭了备案价查询功能。所以,BC君认为天津短期内肯定不会出台限售。

逻辑就不细述了,聪明人肯定懂,懂的点个赞吧!返回天津365淘房>>

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