这可能是今年最“逆天”的小三室!

来源:365淘房 2018-06-05 08:48

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一纸人才新政,不仅让各区行政许可中心排起了长龙,也让天津楼市跟着热闹了起来。

大批成功落户的新天津人杀入各大售楼处,刚需小户型成为抢手货,据悉不少项目小户型已库存告急,仅剩下大户型在售。

需要提醒大家的是,手中的money虽然有限,但在选择小户型时,莫要只顾眼前!

比如购买了一个两室的小户型,等房子入住一两年后,很多人会面临置换、改善的问题。

俗话说,未雨绸缪。刚需族在买房时也要考虑到以后的居住需求。

那么,市面上有没有90平米左右的小三室?最好还户型方正、全明通透、功能齐备?有!

小编近来就发现了一款非常不错的户型,它就是中海公园城即将开盘的高层89平米三室两厅一卫户型

中海公园城高层89平米三室两厅一卫户型


亮点1、89平米三室

这个户型最大的卖点是,建筑面积仅89平米,却做成了三室两厅一卫!

一般来说,90平米左右的面积段做的最多的是两室,比如下面这几个户型,面积都在90平米左右,但均为两室两厅一卫设计。

▲90平米两室户型

尤其是左侧的这个户型,与中海公园城89平米小三室的布局很相像,但是却比中海公园城少了一间房。

你可别小看了这一间房,作用大大的。当然新婚小两口绝对够住了,但要是有了孩子呢?

先不说二孩的问题,单说只生一孩,孩子出生后父母得过来帮忙照顾吧,长大了上了学也得有人接送吧,但父母来了住哪里?家里来客人需要留宿住哪里?一不小心又有了孩子怎么办?……这些都是很实际的问题。

但若是小三室,这些问题就不是问题。虽然面积大小没有变化,但却多出来一个独立的房间,无论是做客房、书房、保姆房、儿童活动室,均可轻松get。

尤其是现在房价越来越高,小三室可以兼备低总价、涵盖所有功能区的优点,是所有户型中的“经济适用男”,深受刚需人群青睐。

需要注意的是,市面上很多小三室是“假三室”,要么压缩、压缩、再压缩,无下限地多挤出一个房间,要么用偷面积/送面积的手法提高得房率。没办法,要想做成紧凑小三室,破底线是难免的。

之所以说中海公园城这个89平米户型难得,是因为它拥有与传统三室一样齐全的功能,主卧约12平米,次卧约9.8平米,书房约8.8平米,三个房间都可以做卧室用,完全能满足三世同堂、四口之家的居住需求。

不像有的户型,号称三室,除了主卧够大、次卧凑合外,另一间只有4-5平米,甚至更小,这也只能是书房或储物间了。放置最小的1.8*0.9米的单人床都局促。

而这个户型最小房间面积8.8平米,放置一张双人床、床头柜、衣柜/梳妆台绰绰有余。

其他功能区的尺度也恰到好处,符合全人体工程学原理,让空间得到最大化利用:

餐厅与厨房一体化设计,方便使用又减少了面积浪费;

厨房约6.7平米,采用的是U型设计,相比一字型、L型,它的空间利用率更高,也更符合中国家庭的使用习惯。

这款户型的厨房利用率约为45%,储物功能较大;冰箱也完全可以放置于厨房的角落,功能更全。

餐厅2.5*3.15米,放置一个六人餐桌绝对没问题,且横竖随意。

客厅3.4*3.7米,可以放下一部3.3米长的转角沙发。

卫生间约5.7平米,除去马桶、淋浴房、洗漱台,还预留了洗衣机的位置,另外卫生间也可以将洗漱台单独隔出来,既可以干湿分离,又可以做到洗漱、上厕所/洗澡互不干扰。

 

亮点2、大面宽小进深

户型的好坏,进深也很关键,直接关系到房子的自然采光、通风效果和居住舒适度。

89平米,做成三室已经很难得,而且还方方正正,大面宽、小进深,采光面大,房间里比较敞亮。

从居住的角度来讲,一个房间的进深越短,面宽越大,居住起来越舒适。

(注:以公园城尚湖苑1号楼为例,数据为设计图纸数据,具体数据以双方签订合同及交付房屋实际情况为准。)

该户型整体进深约为3.15+3.7=6.85(米);整体面宽约为:3.4+2.65+3.25=9.3(米),面宽明显大于进深。

三个卧室的进深约为3.15-3.7米,面宽约为2.65-3.25米之间,均处于合理的范围。

客厅进深稍长些。一般来说,客厅进深5米以上,面宽为3.2-4.5米,这个户型客厅加上餐厅进深约为6.85米,客厅面宽约3.4米,光照没有问题。

 

亮点3、全明通透

同时,这个户型比较罕见的地方,还在于——全明、南北通透。

对于小户型来说,暗间是一大硬伤。这样的房间不仅影响了自然采光,通风也是大问题。

假若房子有暗间的话,多数会被安排在卫生间,以至于你白天上厕所也必须要开灯,且通风差,完全要依赖排风设备;再者,湿气大,不利于身体健康。

而这款户型每个房间都有窗户,包括厨房、卫生间,更值得一提的是,主卧、次卧、客厅全部在朝南,也就是所谓的“三阳开泰”,这是比较稀有的。

不仅如此,还南北通透,客厅、餐厅相连,入户门直通窗户,风可穿堂而过;主卧和书房分居南北两侧,门对门通风顺畅。 

这样空气可以形成对流,有利于屋内异味散出,且有助于保持屋内干燥,避免了家具生锈发霉、地板潮湿翘起、滋生病菌等问题。

 

亮点4、动静分离

这个89平米户型,不仅小而精,而且还很潮,有别于传统的三段式设计,该户型采用两段式设计,中间一条过道将房子一分为二,比三段式的进深短。 

而且,动静、干湿分区很明显,互不干扰,居住动线也与来客动线、家务动线并无交叉,保障了居者的私密性。 

 

亮点5、多变

不知大家发现没有,这个户型还有一个妙处——多变!

比如追求生活品质的达人们,也可以对该户型进行改造,多出来的那个卧室做书房、保姆房、儿童活动室……统统ok!

另外,还可以将主卧与书房打通,把书房改造成大衣帽间,即成为主卧+衣帽间的主卧套房;原来的次卧或作次卧,或作书房,都能给单身人士或夫妻小两口带来高品质的生活体验! 

▲改造后的两室


对了,偷偷告诉大家,这个户型预计于6月开盘,目前正处于排卡中。

最重要的是,价格不贵!这个89平米三室两厅一卫,总价约80万元起。

另外,中海公园城高层还有85平米两室两厅一卫、109平米三室两厅两卫、128平米四室两厅两厅,以及136-166平米联排别墅可选,高层单价8500元/平米起,别墅总价200万/套起。

谁说便宜没有好货?高品质+低价才是王道!中海公园城就能做到!

小编认为,中海公园城这个89平米户型小而精,经济又实用,满足了刚需对幸福生活的所有想象,可以说是今年最好的小三室了。

最后,奉上一波该户型的样板间实景图,大家来直观感受下!返回天津365淘房>>

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