好一个北辰!三大新盘、4千套房子!区域房价要被碾压?

来源:365淘房 2018-06-04 09:50

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2018年以来,北辰区已卖了4宗宅地,合计揽金超115亿元,分别被绿地、天房、招商、星河斩获。除了绿地大张庄地块外,成交楼面价均在1.2万以上。

5月29日,星河龙门东道地块、天房龙洲道188号地块规划同步出炉,再加上5月18日公布的绿地大张庄规划,今年北辰的“四大金刚”已经亮相了三宗!下面咱就来先睹为快!

星河龙门东道地块

洋房为主 学校、公园、商业全都有

该地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道。

地块出让土地面积146781.3平方米,共分为9个子地块:

其中A、B、F、G四宗均为居住用地,容积率均为2.0,共计1459套房源。

A地块规划了9栋4-11层到顶洋房、3栋21-28层高层,共529套房源;

B地块规划了5栋5-11层到顶的洋房和2栋22-28层到顶的高层,共计336套房源;

F地块规划了7栋6-11层到顶的洋房和1栋29层到顶的高层,共计312套房源;

G地块规划了5栋4-11层到顶的洋房和1栋31层到顶的高层,共计282套房源。

每个地块都规划有机动车停车位,车位比均超过1:1,且每个地块都规划有居委会、警务室、商业服务网点以及组团绿地、居民健身场地等,可以近距离满足居民所需。

 

同时,该地块还专门规划了科教用地、公园绿地用地以及商业用地:

C地块规划建设3/4层到顶、建面5047.52平米的十二班幼儿园;

E1和E2规划为公园绿地,绿地面积共计15376.21平米;

H和I地块规划为商业,一个建面102838.08平米,一个建面82078.25平米,两者加起来约18.5万平米,体量相当大。

值得一提的是,根据最初的拿地公告,该地块的竞买人需对集中式商业购物中心进行自持,自持建筑面积不小于55000平方米,十年内不得销售或转让,且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

整体来看,该地块位于北辰核心区,目前正热的淮河道板块,临近地铁5号线,且业态相当丰富,住宅、幼儿园、公园、大商场全都有。另外,临近该地块的永旺已经封顶,预计于今年年底前营业。这些都为项目加分不少。

目前区域内在售项目有正荣府、恒大御景湾、融创臻园、融创御园、金地艺城华府,高层、洋房、别墅全都有,单价一般在2万左右。

不过,有些项目已经进入清盘倒计时,比如金地艺城华府、恒大御景湾等,鉴于星河龙门东道地块的高楼面价,相信该地块入市后,助力区域房源、配套的同时,也会拉动区域房价。

天房龙洲道188号地块

1450套房子 6家房企合作开发

1月31日,天房溢价17%拿下的龙洲道188号地块规划也出来了。

该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道。规划总用地面积146814.6平米,界内使用用地98262.9平米。

一条龙湖道将地块一分为二,南地块规划可用地面积54925.6平米,容积率2.0,绿地率40%,总建筑面积153351.2平米,其中地上109851.2平米,地下43500平米。

共规划了16栋住宅楼,其中10栋为7层到顶的洋房,6栋为18-30层不等的高层,共计956套房源。

北地块规划可用地面积27668.2平米,容积率2.0,绿地率40%,总建筑面积77736.4平米,其中地上总建面55336.4平米,地下总建面22400平米。

规划了9栋住宅楼,其中6栋为7层到顶的洋房,3栋为20-30层到顶的高层,共计494套房源。

除了洋房为主+少量高层的共性外,两宗地块均规划建有超过1:1的机动车停车位,以及居民健身场地、组团绿地、物业管理服务用房、居委会、警务室、商业服务网点等,可以基本满足居民生活所需。

另外,该地块的一大亮点是——地块西南角规划为中小学用地,占地面积15669平米,总建筑面积12535.2平米。

据悉,该地块将由天房、首创、招商、金茂等6家合作,而邻近的招商龙洲道189号地块也是一个多主的项目,有金茂、首创、天房、仁恒、招商5家参股,目前地块规划尚没有出来。

绿地大张庄地块

新军加盟 984套洋房补仓在即

大张庄,位于天津市北辰区东北部,外环线的“画圆”规划,也让该区域迎来了腾飞的契机。

去年,阳光城以楼面价6139元/平米,竞自持面积28000平米进驻大张庄,后案名定为阳光城翡丽公园,规划了10栋小高层、2栋高层、20栋联排别墅,共729套房源。现接待中心已开放,项目预计6月中旬示范区开放。

今年1月31日,绿地又以底价5.9406亿元摘得大张庄编号为津辰张(挂)2017-002号地块,楼面价约2337元/平米。近日,该地块规划浮出水面,共984套房源即将补仓区域楼市。

根据出让公告,该地块包含地块一、地块二。其中地块一四至为:东至津围公路,南至永进道,西至民安路,北至永益道,为居住用地;地块二四至为:东至民安路,南至永进道,西至国安路,北至永益道,为社会停车场用地、商业服务业设施用地(这是绿地地块比阳光城地块楼面价低的原因)。

公示规划的为地块一居住用地。该地块规划可用地面积75716.2平米,容积率1.5,绿地率40%,总建筑面积158574平米。

地上总建筑面积113574平米,包括110552平米住宅、2534平米配套公建、588平米市政设施;地下总建筑面积45000平米。

从规划图所示,该地块为纯洋房社区,规划建有21栋8-11层到顶的洋房,共计984套房源,户均面积约112平米。

另外,该地块还规划有1013个机动车停车位、299平米居民健身场地、1871平米组团绿地,以及物业管理服务用房、居委会、警务室、商业服务网点、社区配套设施等基本生活设施。返回天津365淘房>>

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