预警!天津低价盘只剩下这些了!刚需买房不得不看!

来源:365淘房 2018-05-28 08:59

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最近有个朋友总给小编打电话,原因很简单——咨询房子。

而之前小编催促他买房时,他总是不紧不慢的,“再等等吧”、“不着急”都快成了他的口头禅。现在简直是颠倒了过来,电话玩命call。

一方面,他的确有买房的刚性需求,另一方面,最近的人才新政无形中给他带来了紧迫感。不过,鉴于朋友手中资金有限,所以价格成了他的首要考虑因素。

01

假设以2.5万为低价盘的分界线,小编统计了下,天津市区+环城在售和待售的项目大概227个(含公寓和地块),而低于2.5万以下住宅项目仅68个,也就是说,低价盘占比仅三成左右。

这仅仅是目前,不少低价楼盘正处于尾盘清售中,比如海河教育园区的仁恒滨河湾,房管局网站显示,可售房源仅余5套,待这几套售罄后,仁恒滨河湾将彻底退出天津新房市场。

除了仁恒滨河湾之外,金地艺城悦府天房意境金地艺城瑞府以及与地王为邻的新城吾悦广场等都所剩房源不多了。

更值得一提的是,新天津人入市首当其冲的就是低价盘,也就是说未来低价盘的去化速度会更快。比如现在有些刚需盘已经房源告急,虽然价格很低,但是在售户型仅剩下大户型了。

所以说,刚需买房该出手时就出手,一旦犹豫,机会稍纵即逝。

02

目前天津低价盘还有哪些呢?

市内六区2字头的住宅项目仅路劲太阳城一个,在售均价29200元/平米,虽然超过了2万5,但确实是市区的最低价了,而且还有环内+双地铁+大配套的加分项,其他价格低些的都是公寓了。

如果手中资金充足,还可以考虑下河北区的财富绿道丹庭天房中山路天房天泰以及河东区的天房万欣城融科瀚棠(河东)等,价位在3万出头,如果售楼处有优惠的话,会更便宜一些。

西青区可选的范围也不是很多,大多集中在张家窝板块,比如目前在售的联发红郡中骏雍景府中交樾公馆,产品大多是洋房,价格在19000-22000元/平米之间。社会山西苑目前正在排卡中,价格预计20000元/平米,主推95-98平米三居。

津南和海教园是置业热点区域,比如富力又一城新城吾悦广场等近来销售都不错,价格也很刚需。

另外,仁恒海和院、鲁能泰山7号中海公园城等项目目前正处于排卡中,仁恒海和院开盘日期已定,预计于6月9日加推洋房,主推101平米和126平米三室户型,预计均价21000-22000元/平米。

中海公园城预计加推三期高层,户型为85平米二居、89平米三居、109平米三居、128平米四居,预计价格8500元/平米起;加推五期联排别墅,户型为136平米三居、166平米四居,预计总价200万/套起。

北辰区新房售价一般在2万以上,目前在售产品仅路劲隽澜湾新城樾风华价格在2万以下。5月26日路劲隽澜湾高层加推升级正式启动,主推93-130平米三室,预计价格1.6万左右。新城樾风华新品开盘,87平米120万,107平米158万。而恒大御景湾目前仅剩下高层在售,主推109-133平米户型,首期11万起。

东丽区新房市场比较分化,既有上东金茂府融创城这样的高端盘,也有低至万元以下的刚需盘,比如东湖小镇,户型面积90、93、97平米,均价9500元/平米。与此同时,万元出头的楼盘也很多,比如华润橡树湾大唐印象天津华侨城三源英华郡、天安象屿都城等,都是刚需出手的不错选择。

03

近日,真叫卢俊发表了一篇《炒房客对普通购房者的17个买房建议》的文章,其中有几条小编觉得说得很有道理,现拿来与大家分享一下:

1、踏上买房路上的第一个念头,先告诉自己,我不会占到小便宜。

2、买房本质是体力活,没看过100套房子就捡便宜,那都是韭菜。

3、如果犹豫是因为太便宜,不要买,如果犹豫是因为太贵,买下它。

4、有钱人会花钱买时间,如果你的房子,能让你省下时间,你会越来越有钱。

5、再资深的买房客,也会买错,所以买错了别难过,下一套就会赚回来。

6、买房子是为了让你的生活更好,而不是更艰难,想清楚这句话。

7、买房这条路上最大的傻逼,就是什么都想要的,希望你不是。

8、不要自诩自己是炒房客,也不要崇拜炒房客。

9、不要太抗拒中介,特别是好中介,没有中间商赚差价,是这世道最大的谎言。

10、如果你买套房觉得占到了便宜,八成你也被别人占过。

11、房子是这个世界上最好的抵押品,他可以最大程度的换回钱。

12、买房要趁早,不仅仅说的是年龄,还有开盘当天最好早点起来。

13、适合你的房子或许没几套,所以别在意别人喜欢不喜欢。

14、尽可能长时间的款,用个人资产在制度福利里做一个杠杆。

15、你赢陪你君临天下,你输陪你东山再起,没错,这说的就是房子。

16、先上车,习惯先吃一段苦,习惯着你就有钱了,这世道不都这么过来得么。

17、从概率论上来说,大多数男人都是女人买房路上的绊脚石。 

看完这17条建议,是不是发现有些确实如此呢?所以对于刚需来说,买房既然是早晚的事情,为什么不尽早买呢?早买一天就多一点选择,早买一天就早一天入住,早买一天就早一天心安。只有先办法上车了,你才有置换的可能。

另外,建议想买房的朋友,不要太懒了,多去售楼处转转,再多的建议也抵不上你多跑、多看、多对比,毕竟适合你自己的才是最好的。

还是那句话,买房不能犹豫,一旦犹豫,可怕的事还有很多。返回天津365淘房>>

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