天津4月新房量跌价升 二手房量价齐升

来源:天津世联行 2018-05-16 08:58

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市场综述:

一级市场:2018年04月,天津共供应土地28宗,其中居住类土地供应9宗。成交土地24宗,其中居住类土地成交8宗。

二级市场:2018年04月,天津一手房成交面积60.85万平米,环比下降20.44%,同比下降25.12%。一手房成交均价为16025元/平米,环比上涨11.09%,同比上涨5.65%。

三级市场:2018年04月,天津二手房成交面积为88.45万平米,环比上涨36.92%,同比上涨11.34%;二手房成交均价为14149元/平米,环比上涨7.30%,同比上涨11.99%。

总的来讲:2018年04月,天津一手房市场表现为“量跌价升”、二手房市场表现为“量价齐升”的态势。

市场资讯:

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2018年04月30日发布的报告显示,2018年4月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%,微低于上月0.1个百分点,制造业继续保持稳步增长的发展态势。4月份,非制造业商务活动指数为54.8%,环比、同比分别上升0.2和0.8个百分点,非制造业总体继续保持增长态势,扩张步伐有所加快。

2.市场政策

2.1中央政策

4月17日,央行降准:下调部分金融机构存款准备金率

政策内容:央行发布公告称,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

2.2地方政策

4月15日,天津市绿色建筑管理规定 5月1日起施行

政策内容:《天津市绿色建筑管理规定》将于今年5月1日起实施。

《规定》中提到绿色建筑发展应当因地制宜推广应用自然通风、自然采光、雨水利用、立体绿化、余热利用和可再生能源应用等技术,优先使用绿色建材和设备,鼓励使用可再生、可循环的建筑材料。为了鼓励绿色建筑的发展,提高绿色建筑品质,《规定》中明确了相关的引导和激励政策,天津市设立了建筑节能专项资金,专项用于绿色建筑、装配式建筑及公共建筑节能改造奖励。

市场分析:

1.一级市场

1.1 供应分析

 

2018年04月,天津共供应土地28宗,占地面积204.21万平米,环比下降47.40%,同比上涨20.36%。其中居住类土地供应9宗,总占地面积56.52万平米,总建筑面积77.29平米。

1.2成交分析

 
 

2018年04月,天津共成交土地24宗,占地面积173.87万平米,环比上涨161.58%,同比下降6.29%。其中居住类土地成交8宗,占地面积78.71万平米。

 

2.二级市场

2.1 供应分析

 

2018年04月,天津商品房批售面积33.82万平米,环比下降38.55%,同比下降32.09%。天津四个片区中,环城四区批售面积最大,批售面积共16.99万平米,占全市批售面积的50.24%;其次为滨海新区批售面积8.70万平米,占全市批售面积的25.72%;再次为远郊区县,批售面积为8.13万平米,占全市批售面积的24.04%;市内六区批售面积为0.00万平米,占全市批售面积的0.00%。

2.2 成交分析

2018年04月,天津一手房成交面积60.85万平米,环比下降20.44%,同比下降25.12%。一手房成交均价为16025元/平米,环比上涨11.09%,同比上涨5.65%。

 

从四大片区成交来看,天津商品住宅销售面积以环城四区最多,销售面积为20.06万平米,占全市销售面积的32.96%;市内六区销售面积最少,销售面积为6.59万平米,占全市销售面积的10.83%;滨海新区销售面积17.47万平米,占全市销售面积的28.71%;远郊区县销售面积16.74万平米,占全市销售面积的27.51%。

一手房成交均价以市内六区最高,为27580元/平米;远郊区县均价最低,仅12326元/平米;环城四区和滨海新区成交均价分别为17282元/平米和13769元/平米。

各区域在成交量上表现为“二升二降”的态势,成交均价均表现为“二升二降”态势。其中,市内六区量升价跌、环城四区量跌价升、滨海新区量升价跌、远郊区县量跌价升。

从成交走势来看,一手房市场总体呈现“量跌价升”态势,同比2017年04月呈现“量跌价升”态势。

⒊ 三级市场

2018年04月,天津二手房成交面积为88.45万平米,环比上涨36.92%,同比上涨11.34%;二手房成交均价为14149元/平米,环比上涨7.30%,同比上涨11.99%。

 

从四大片区成交来看,天津二手房成交面积滨海新区最多,成交面积为40.09万平米;远郊区县成交最少,为14.28万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高,为19994元/平米,远郊区县持续最低,仅9099元/平米。各大片区在成交量上表现为上升的态势,市内六区环比上涨16.1%,环城四区环比上涨5.7%,滨海新区环比上涨93.2%,远郊区县环比上涨7.5%;成交均价均表现为上升态势,市内六区环比上涨0.2%,环城四区环比上涨1.7%,滨海新区环比上涨26.1%,远郊区县环比上涨5.5%。

从成交走势来看,二手房市场总体呈现“量价齐升”的态势,同比2017年04月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2018年04月,天津房地产市场一、二手房的总成交套数为15662套,其中一、二手房的成交比例为0.53。

 

从全年的成交比较来看,2018年04天津房地产市场一、二手房总成交量环比上涨5.12%。此外,04月份一、二手房的成交比例为0.53:1,一手房成交比例上涨。

市场展望:

2018年04月,一手房市场表现为“量跌价升”、二手房市场表现为“量价齐升”的态势。天津一手房成交面积60.85万平米,环比下降20.44%,同比下降25.12%。一手房成交均价为16025元/平米,环比上涨11.09%,同比上涨5.65%。天津二手房成交面积为88.45万平米,环比上涨36.92%,同比上涨11.34%;二手房成交均价为14149元/平米,环比上涨7.30%,同比上涨11.99%。

一手房市场四大片区成交量表现为“二升二降”的态势,成交均价均表现为“二升二降”态势。市内六区成交量上涨107.1%,成交均价下降24.7%;环城四区成交量下降27.9%,成交均价上涨5.3%;滨海新区成交量上涨14.9%,成交均价下降6.7%;远郊区县成交量下降44.7%,成交均价上涨22.0%;二手房市场四大片区成交量呈上涨的态势,成交均价呈上涨的态势。返回天津365淘房>>

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