地价1万3 津南北闸口房价破万已成定局!

来源:天津365淘房 2018-05-15 16:18

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北闸口四宗地集中 楼面价破万

 

2017 年,在津南区土地拍卖市场,四宗地块顺利出让,共成交土地面积25.6万平米,全部成交均来自北闸口,禹洲及融信先后进驻各得两宗,成交楼面价均在13000元/平米以上,溢价率多在50%。

可以说,土地价格是反应房价的最基本标准之一,破万的"面粉"价换算到房价上,又该上升多少呢?

两纯新项目待售 供应增加

 

上图为2017年北闸口板块的住宅供应情况,全年仅钱隆学府一住宅项目在售,平均成交价格在6700-8900元/平米之间,属津南区"刚需低价"板块之一,此时相邻的咸水沽板块均价已超过13000元/平米。

如今,钱隆学府依旧有部分高层、洋房房源在售,但不再是板块内的唯一。今年3月,天地源欧筑释放出了部分洋房房源,为二期尾盘现房;4-5月,两个新项目禹洲雍和府天地源叠璟院外展已开放,最早将于6月开盘。

 

(以上信息仅供参考,详情拨打400-8181-365转分机号)

钱隆学府,洋房6层到顶,1梯2户,户型为86、126、146平米2-3室,一楼带小院,约30平米左右,二楼带露台,价格区间为11000-14000元/平米;高层18-30层到顶,2梯4户,户型为91、92、95、98平米2-3居,均价9500元/平米起,预计2019年6月交房。

天地源欧筑二期尾盘现房在售,95-148平米花园洋房,单价均价11500元/平米。

天地源叠璟院一期高层和叠拼别墅预计6月首开,其中高层27、29、31层到顶,面积为88-118平米;叠拼4层到顶,主推140-195平米,价格等信息待定。

禹洲雍和府开盘时间待定,整个小区共规划32栋楼,地块西南侧为18栋2层到顶的别墅,地块中间为8栋7层到顶的洋房,地块北侧为4栋13层到顶的小高和2栋17/18 层到顶的高层。成交楼面价13902元/平米。

另外,除禹洲雍和府之外,其余三宗地规划同为"小高、洋房、别墅"的组合,以低密为主,整体共2656户,可承载居住人口7437人,未来必然会成为板块内最具规模的居住区。

 

相对而言,北闸口现有房源供应较少,房价相对较低,即使是洋房产品的选择,百平米的户型也是总房款100万的行情。待未来别墅产品的进入,以及高价地的亮相开盘,北闸口房价破万已成定局。

同时,经过数年的发展,区域配套较为成熟,再加上相邻海河教育园区、咸水沽等板块的优势,北闸口在房价上有着极大空间,有极大的可能成为下一个楼市黑马板块。

配套成熟 地铁有规划

近日,有网友提问北闸口有无地铁规划?根据津南区规划分局的回复,按照现行《天津市轨道交通线网规划》,规划轨道C2线途径北闸口镇。规划轨道C2线起于滨海机场,终点位于大港城区,规划线位沿北闸口镇区南侧祥惠道转至津歧公路,途径小站镇区西侧。实施之后,将进一步完善和便利区域交通出行。

现有硬件设施,公交152、208、213、217、652路、205路六线通行,连接咸水沽、小站、双港以及河西区灰堆、土城等区域;当然,自驾最为便利,津歧路南北连通,北侧津晋高速、南侧唐津高速,西侧津港高速,快速出行。

区域内幼儿园、小学、中学等教育资源均建于各社区周边,社区底商也足够满足居民的日常生活,若大宗购物,咸水沽月坛商圈、辛庄永旺梦乐城可以进行购物、娱乐,近距离的新城吾悦广场现在建中,以及此处的地铁8号线咸水沽站,未来也将惠及北闸口。

总之,北闸口现有房价相对较低,配合较完善的配套,适合城市外溢以及刚需置业。不过,未来天地源叠璟院和禹洲雍和府的开盘销售,别墅改善产品占据主导,这无不影响着区域未来的发展走向。返回天津365淘房>>

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