【地产峯会】中骏王芳:“天津西南王”的进阶之路

来源:365淘房 2018-05-15 09:26

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从一盘首秀,到三盘同耀,再到如今的八盘驰骋,不到三年时间,中骏就已后来者居上,用飞快的速度和出色的产品力震撼了津门。

更值得一提的是,无论是中骏•柏景湾、中骏•雍景府、中骏•云景台,还是碧桂园、中骏、宝龙联手打造的愉景城等,都落址于西南板块,且搅动区域热度直线飙升。因此,中骏也被业内冠之以“天津西南王”的称号。

本期365淘房【地产峯会】采访到了中骏置业天津公司总经理王芳,让我们一同走近中骏这匹地产界的“中国骏马”,深入了解下“天津西南王”的进阶之路。

拿地精准 深耕西南板块

中骏在天津的首次亮相,要追溯到2015年7月1日那场长达66轮的厮杀,最终中骏力挫旭辉以6.02亿摘得精武镇安华道以南地块;一年后的7月6日,中骏再次以16.9亿将张家窝嘉和道地块收入囊中;同年9月8日,中骏又出手团泊新城东区,以4.85亿元成功落下第三子……

三年来,中骏凭借高瞻远瞩的眼光和对市场的精准研判,每一步都走得很踏实、稳健,用王芳的话说,就是“踩对点”。事实也证明,中骏到哪里拿地,哪里的区域房价就会飙涨。

比如,作为中骏天津开山之作的中骏•柏景湾,拿地楼面价5513元/平米。而2017年精武镇楼面价已超过1万2,且含有1100-110000平米不等的自持面积。这何止是翻倍!

再比如,中骏溢价159%拿下的张家窝嘉和道地块(即中骏•雍景府),住宅楼面价12713元/平米。而仅时隔三个月,区域地价就已飙到了2万+!

这些看似是运气好,其实背后却是基于中骏对城市布局和周期判断的精准。王芳表示,在2015年北京等一线城市的波段起来时,中骏已敏锐预判到了二线城市也会跟进。而那时作为准一线城市的天津却尚是布局空白点,再加上天津自带的房价洼地、人口净流入强市、突出的教育优势等标签,以及京津冀协同发展战略这盘大棋,更让中骏坚定了进驻天津的决心。

中骏•云景台 

中骏•云景台

从最初的中骏•柏景湾,到中骏•云景台、中骏•雍景府,再到碧桂园、中骏、宝龙联手打造的愉景城……中骏在天津的版图越来越大,其深耕天津、尤其是西南板块的决心也尽展无遗。至于为何看好天津西南板块,王芳主要谈了三点原因:

一是因为熟悉,西南板块是中骏进入天津的起点,能做到后来的销售火爆、屡创佳绩也是做足功课、下实功夫的;二是在中骏看来,西青是环城四区中底子最厚、最扎实的,库存结构也很优秀,而静海则是远郊中的翘楚,政策红利相当大,未来潜力不可限量;三是西南板块具有连通北京与雄安的区位优势,再加上高铁对区域经济、人口、房地产的拉动,这些都是西南板块可以预见的补涨空间。

逢开必罄 精工品质

在天津业界,有一个众所周知的词叫“中骏速度”,其诞生的由来是因为中骏令人望尘莫及的速度和实力。

中骏•雍景府 

中骏•雍景府

更值得一提的是,中骏逢开必罄,中骏•柏景湾七开七罄,20亿完美收官,团泊首个全洋房社区中骏•云景台首开告捷,2小时狂销400套,中骏•雍景府也在首开当日创下劲销8亿的佳绩……难怪有人把中骏称为“抢不到”的代名词,而能买到中骏房子的人都是幸运儿。

分析原因,除了拿地精准、营销力强外,还与中骏精准的产品定位与卓越精湛的产品力有关。

中骏每一次出手都是经过大量市场调研以及深思熟虑,比如中骏•柏景湾抓住了天津人内心的洋房梦和区域缺少改善盘的远见,用精耕细作的品质、精致实用的户型设计打响了入津的“第一炮”。

而中骏•云景台推出的也是差异化产品,成功打造了团泊首个全洋房社区,以致于市场处于冰点时,中骏•云景台依然可以领跑团泊。

另外,中骏秉持“专注您的感动”的初心,孜孜不倦对品质的追求,用最严苛的标准自我要求。据王芳介绍,中骏速度快,压缩的仅是行政审批、销售道具展示等方面的时间,而对于施工的各个环节都会严格把控,坚守“底线”。

解释一下,这里所说的“底线”是中骏的底线,比如相同单价段的其他项目层高2.8米,而中骏的层高则要求3米……类似这样对于别的项目来说是高标准高要求,而对中骏而言,则是必须坚守的底线。

王芳还列举了几处中骏至臻的产品品质。比如在园林的打造上,相同总价段的楼盘,中骏在园林景观上的投入会是一般房企的两倍甚至更多。即将交付的中骏•柏景湾,小区地面都是全石材拼花,每一个细节都做到极致。这既是对业主承诺的兑现,也是一个责任房企的担当。

再比如在户型设计上,中骏从客户需求出发,追求在总价相对控制的情况下,功能要充分满足业主使用的需求。中骏所有项目均摒弃了两居室设计,采用更富成长性的产品户型,主推90-100平米三室两卫、110-120平米四室两卫,功能性更强大、更实用。事实也证明,这些产品确实深受购房者和市场认可。

骏无止境 中骏加速前行

中骏骏马,骏无止境。自2015年入津以来,它高瞻远瞩,锚定京津冀,精耕天津西南区域,每一步都稳扎稳打,这也让“中骏”二字响彻业界和购房群体,俘虏了大批粉丝的心。

据王芳透露,中骏置业天津公司去年完成了40亿业绩,今年的销售目标是60亿,较之去年提高了50%。与此同时,王芳表示,天津是中骏布局全国的一大重点,未来会继续深耕,对于环城四区、局部远郊、环内区域以及环津区域都十分关注。继“景”字系之后,天津中骏将会推出“四季”系产品,也非常希望引入高端“天”字系产品,为广大购房者奉献出更多优质人居作品,不负大家期待。

谈及对未来市场的预期,王芳预计,天津下半年有掉头的可能,主要原因为在于前两年低地价项目快消化差不多了,而一旦卖完,接棒的只剩下高地价项目了。不过从销售端来看,今年市场要想有特别大起色也很难,更大概率是下半年会企稳一些。

愉景城 

愉景城

一入津门,匠心三年。中骏,犹如从沙场尘烟中驰骋而来的千里马,雄浑高昂、奔腾不息,不用扬鞭自奋蹄,进津之初就已展现出不同凡响的睿智与果敢。相信未来中骏会继续发扬专注客户需求的匠心精神,不断续写自己传奇的同时,也让天津购房者的幸福触手可及。返回天津365淘房>>

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