现在是房价抄底机会?送你一份买房攻略!

来源:365淘房 2018-05-15 09:04

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现在是房价抄底机会?!

前不久,在2018诺亚财富房地产金融高峰论坛上,任志强直言:“一季度投资增速是2008年以来增速最低的一年,比2008年还惨,开发商基本上兜里就没钱了。”

开发商兜里没有钱了,所以急需回笼资金,比如刷爆朋友圈的碧桂园1天出图、3个月开盘的高周转,其意亦在于此。

不过,这种“碧桂园速度”不是人人可学得来的,而大多数开发商最常用的法子无疑是“促销走量”。

比如天津市场已经出现了不少促销特惠房源:中海学府公馆原价269万,现价198万,直降71万;路劲太阳城时光里清盘特惠总房款88折;象博豪庭特惠降价4500元/平米,还送14万的车位……

如此这般打折促销,难道还不合适吗?

天津距离触底有多远?

天津从2016年10月进入收紧调控阶段,随后多次加码,尤其是杀伤力爆表的331新政,直接把想抬头的楼市当场打晕了,且到现在都没有醒过来。

从下图也可以看出,2016年8、9月是高点,而到10月份,新房价格涨幅陡然走低,且幅度很大。在之后又继续收窄几个月后,房价涨幅逐渐趋于平稳,近乎“横盘”。据国家统计局最新数据显示,2018年3月,天津新房价格环比持平,同比上涨0.4%。

换句话说,这一年多以来,天津房价都没有涨多少。而房价不涨,就是调控的最大利好。

在小编看来,房价不涨,原因主要有两点,一个是政府限价,为新房项目设置了不可逾越的红线,谁也没有胆子跟政府叫板;

第二个,就是成交结构的原因。收紧调控的当下,“金主”主要是刚需以及少量改善客群,所以成交最多的就是低价盘、远郊盘,于是乎,全市均价就这样被“平均”下来了。

但是,房价不涨不代表永远不会涨。不说调控放开,单说低价盘也不是永远消化不完的。

更可怕的是,现在低价盘已经正在萎缩,而前一两年拿的高地价地块却在磨拳霍霍,准备伺机入市。

比如已经开盘的万科翡翠大道、已拿下销许的恒大悦府等,就是鲜明的例子。虽然已经是贴地飞行、赔本赚吆喝了,但是价格还是比周边房子贵很多。

这还仅仅是个别高价盘入市,假若越来越多,占了一半甚至更多呢?结果可想而知,到时你找一个低价的楼盘的都费劲,别说买到了。

抄底买房,怎么选?

之前,365淘房平台总监徐总说过,买房别过2019年。而更重量级的大咖任志强也透露出现在是房价抄底机会的讯息。那么,治愈了买不买、何时买的纠结症后,又该如何选择呢?

小编建议,抄底买房,主要看三点:

1、选低地价楼盘

地价和房价,就是面粉和面包的关系,楼面价的太高的,你也别奢望能售价能很“平民”。

而低地价盘因为之前拿地成本少,所以卖多少都是赚,而为了回笼资金或者快速出货,有的楼盘甚至还有优惠,所以作为囊中羞涩的刚需来说,这类楼盘可以量力而行。

2、选大品牌开发商

买衣服、买包包,要选大品牌,买房也一样。大品牌,往往意味着较好的质量和信誉,让你没有后顾之忧,而且大品牌物业好,也是房子升值的保障。

3、选性价比高的

这个性价比,即房价与地段、配套、交通、小区环境、户型等很多方面的对比,而性价比越高,越说明物有所值,甚至超值,值得入手。

比如目前在售的路劲太阳城、天房中山路、北岸中心、富力又一城、新城吾悦广场、中海公园城都是不错选择。

位于河东区的路劲太阳城第九季(皓阳园)面积区间为74-143㎡的全明两-三室,现有少量小户型在售,主要为74、87、90㎡(建筑面积)全明两室,均价29200元/㎡,预计2019年底交房。户型虽小,但五脏俱全。

另外,路劲太阳城央景新品-揽境组团119-143㎡(建筑面积)全明通透3居全城发售,为第九季地块中央位置的两栋16、17号楼,超大楼间距,优享社区景观,项目均价29200元/平米。揽境组团实楼样板间已开放。

新城吾悦广场目前三期高层在售,24和33层到顶,2梯3户,主推113、125、140平米户型,均价14500元/平米,预计2020年1月份交房。大配套、有地铁,还与地王为邻,售价都不及地王的楼面价,这难道就是坐等升值的节奏?!

中海公园城位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区,4月14日项目高层样板间已经开放,验资排卡同步启动。预计近期将加推高层、联排,高层建筑面积是85-128平米,联排建筑面积是136-166平米,高层单价8500元/平米起,联排约200万/套。

买房要货比三家,尤其在当前抄底买房的时刻,更要多看、多比较,选择性价比更高、更适合自己的楼盘,但切记,买房要量力而行!返回天津365淘房>>

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