新盘亮相“高端化” 南站板块房价将洗牌

来源:365淘房 2018-05-12 11:00

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       从2016年3月开始至今,天津实行新盘“限价”政策已有2年,各大板块新房房价几乎没有太大的波动,即使区域内有纯新盘入市,价格也在意料之内。

而在近期,南站板块新项目有了新动作,项目拿地时楼面价为16816元/平米,甚至几乎和区域内在售老盘房价持平。似乎预示着在2018年南站板块将迎来新局面,或房价体系将洗牌。

南站:新改善板块已经形成

在老天津人的印象中,张家窝曾经是一个远离区域、交通生活配套不齐全的"城乡结合部"。2013年,在市区房价高歌猛进迈向"3"字头时,张家窝房价还不足万元,价值洼地逐渐凸显,张家窝逐渐成为"刚需"聚集地。

就在刚需置业者们对张家窝还保持着高度热情的时候,伴随着天津南站建立以及地铁3号线的贯通,板块内楼盘迎来了新机遇,张家窝变身"涨价窝"。而如今,随着大型商业的进驻、区域交通道路的修建、大型公园的建设以及教育配套的逐渐完善......人们印象中刚需聚居地已经悄然向改善型区域转变。

在今年,南站板块迎来了五星级项目补仓区域楼市,该项目即为融侨方圆,售楼处已经开放,目前正在验资排卡。

除了融侨方圆外,融侨和阳光城合力打造的又一高端项目正在紧锣密鼓筹备中,预计将在今年下半年面市。

区域:生活配套全 交通出行便利

融侨方圆位于张家窝枫雅道北侧,周边公交线路有707路、312路、712路,可直达南站、社会山购物广场、海光寺等;未来地铁8号线张家窝站设在项目附近,可直达中北镇、鞍山西道、下瓦房、海教园和咸水沽区域,无缝换乘地铁6号线、3号线和1号线。

近年来,张家窝道路修建逐渐完善,数十条道路通达各个主干道,交通状况良好,自驾出行便利。

商业配套方面,距离张家窝镇政府约2公里,银行、餐厅、便利店等生活配套可以共享;一路之隔的是万科四季花城,项目含有商业配套,已有商铺营业;距离社会山购物广场和社会山文旅巷也不远,购物、休闲、娱乐应有尽有;值得一提的是临近的华侨城商业,超4万平米的商业综合体,未来不仅提高购物生活的便利性,也是楼盘升值保值的有力保障。

另外,项目自身还涵盖教育配套,规划为公立幼儿园。张家窝还有重点建设的第五幼儿园、逸阳小学等,丰富板块内相对匮乏的教育资源,为业主提供更多的选择。

产品:别墅+洋房+小高层+高层组合

融侨方圆是融侨集团方圆系列产品的代表作,规划容积率1.57,绿化率45%,项目建筑形态以新中式建筑为主,项目南侧规划有21栋4层到顶的别墅,中间为12栋7层到顶的洋房,北侧规划为11-20层到顶的小高层及高层产品。秉承融侨集团“为居住着想,为后代留鉴”的理念,为天津南站打造高端的项目新标杆。

户型:建面约89-143平米 满足客户的不同需求

融侨方圆项目小高层主力户型面积约为89、117平米(建筑面积),洋房主力户型面积127、137、143平米,可满足刚需婚族、三口之家、三代同堂家庭的不同需求。

户型推荐:小高层117㎡ 3室2厅2卫

户型点评:通透室户型,客厅和双卧室朝南,采光很充分居住舒适;客厅、餐厅、厨房相连,视野开阔,通透性更强;明厨设计,便于排除异味;主卧套房设计,独立卫生间,保障居生活的私密性,也给生活提供了更多的便利;次卫为干湿分离的明卫,通风和采光效果好,不容易滋生细菌;入户玄关设计,可放置鞋柜、储物柜,扩大存储空间。

户型推荐:洋房143㎡ 4室2厅2卫

户型点评:全明通透户型,客厅、餐厅相连,双卧室及起居室朝南,室内整体的采光面比较大,屋内敞亮通风好;入户玄关设计,对户外的视线产生了一定的视觉屏障,避免室内空间一览无余,也可以摆放鞋柜做储物使用;厨房设计是这一户型的亮点,首先厨房空间够大,烹饪区和清洗区分而不离,保持通风干燥,同时也可以形成独立空间,防止油烟扩散,设计非常合理;主卧带独立卫生间和衣帽间,并且卫生间为明卫,不仅加强业主隐私的同时也增加了居住舒适度,生活更便利,也有利于通风;次卫也为明卫,紧邻次卧,使用方便。 

预测:开盘会卖多少钱呢?

目前张家窝中骏雍景府洋房21000-22000元/平米,联发红郡洋房19000元/平米,富国高银在售价格40000元/平米,万科翡翠大道首开高层27500元/平米起,洋房32000元/平米起;周边二手房价格在17000-23000元/平米。

融侨方圆在拿地时总价33.55亿,楼面价16816元/平米,自持6.9万平米,项目是融侨集团”方圆”系列产品的代表作,必定是融侨打造的高端产品,未来客户主要以改善为主,对比周边新房、二手房以及楼面价,价格应该会高于区域其他项目,不过具体开盘价格还是要看开盘时的市场。返回天津365淘房>>

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