均价猛涨1万元、3天就成交……天津学区房在经历着什么?

来源:365淘房 2018-05-12 11:00

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4月至5月,365淘房网将为大家搜罗天津学区房置业最全攻略,隆重推出系列专题《2018天津学区季》,本专题将分五期为大家天津重点小学的招生范围、学区房价格和购买问题;以及天津市内六区的整体学区房情况、小升初划片范围等。

之前三期我们为大家介绍了天津实验小学、和平区中心小学、和平区鞍山道小学、河北区育婴里小学、和平区万全道小学、河东区实验小学的学区房情况。

 

可以点击《心血之作!天津2018学区季:重点“铁片”学区房置业攻略》、《天津2018学区季:最抢手的学区房,竟然是这样的……》《房价不降反涨?谁才是天津学区房中的“战斗机”?》进行查阅。

本期的《2018天津学区季》将继续为大家介绍河西区上海道小学、河西区师大二附小,以及河北区整体的学区房情况。

 

河西区上海道小学

  

 

上海道小学始建于1950年,是天津市河西区的中心校,历年得到政府投资,校舍、设备不断充实、改造。

学校与中央教育科学研究所、天津市教育科学研究院等研究部门经常保持联系,是中央教科所德育研究中心、中国发明协会中小学创造教育分会、全国中小学整体改革专业委员会和天津教科院的实验基地。

60年代自创“笔珠结合”数学教学实验,80年代至90年代进行“五四”学制改革实验和“优化课程结构,促进学生发展”的实验。

科研成果曾在《人民教育》、《教育研究》、《课程·教材·教法》等刊物上发表,并有专著出版。

上海道小学(利民道)

地址: 河西大沽路和平新村1排1号

电话:(022)23259432

上海道小学(友谊北路)

地址: 绍兴道226号

电话:(022)23259426

上海道小学(广东路)

地址: 广东路5号

电话:(022)23259426

 

01

河西上海道小学招生范围

      2018年的入学须知暂未发布,可参考2017年的,根据历年的情况来看,招生范围以及报名时间都没有太大的出入。

 

02

河西上海道小学学区房价格

上海道小学学区房均价在42000元/平米左右,在天津市仅低于和平区的价格,整体价格比较平均,没有出现像和平区那样高达8、9万/平米的房价,最高5万元/平米出头。

不过上海道小学学区房的房龄相对较老,全部都在2000年以前建成,没有次新房,这也与近几年河西区中心地带土地稀缺、新房供应少有很大关系。

而未来一段时间,这种情况还将继续持续,也就是说上海道小学的学区房会愈加趋老、愈加稀缺。

在调查的25个小区中,同比去年5月,有7个小区价格不降反升,涨幅最高的为轻纸楼,为27.86%,单价上涨近1万元;跌幅最大的为绍兴道17.44%。

2018年有成交的小区有17个,占比68%,这说明上海道小学学区房的需求量是比较大的,供求关系略显紧张

从成交情况来看,买方出手速度也比较快,比如三合里这套40平米房源,成交周期仅8天;新闻里32平米的房源,成交周期仅3天

 03

非自住投资学区房

由于上海道小学学区房大多比较老旧,所以小户型房源还是很多的,但由于均价都相对较高,导致大部分总价都在200万-400万之间。

不过很多小区中还都存在一室房源,以30-40平米居多,总价还是可以控制在200万以内的。

一般来说,30平米户型自住的舒适度还是相对较差的,如果仅是为了给孩子上学而投资房产,可以选择这些面积小、总价相对较低的房源。

此外,还要特别说一下,在这些小区中,总价低于200万以下的房源占比是非常少的,有的小区仅有一两套在售。

所以对于购房者来说选择空间比较有限,不要纠结于朝向、户型等因素,应更加看重小区房源的流通性以及换手率的问题。

 

04

自住推荐1:新会里、文静里

上海道小学的学区房都有点偏“老破小”的趋势,作为自住房,选择起来确实比较“困难”,所以尽量选择社区环境相对较好的。

新会里、天达里这两个小区均价比较适中,房龄不至于太老旧,均属于90年代初期建成的。

新会里均价约4.5万元/平米,目前在售房源户型为33-60平米的1-2室,总价区间为180-260万元文静里均价约3.5万元/平米,目前在售房源户型为40-134平米的1-3室户型,总价范围在180-480万元之间

05

自住推荐2:荣华里、亚中花园

如果预算宽裕,可以考虑荣华里和亚中花园这2个小区,这两个小区均价相对高一点,但是社区环境比较好,以大户型产品居多,所以总价也较高。

荣华里在售房源户型为74-120平米1-2室,总价区间为370-615万元亚中花园在售房源户型为74-136平米1-3室,总价范围在380-650万元左右

此外,由于上海道小学的学区房普遍房龄较老,如果作为自住,可以重点关注2018年河西区实施三微改造的一些小区。

这些小区虽然目前社区环境相对差一些,但是改造提升后居住舒适度会大幅提高,这对房产的保值性也是加分的。

2018年在上海道学片进行三微改造的有以下小区:

       河西区师大二附小

天津师范大学第二附属小学始建于1956年9月。学校坚持做好体育工作,被命名为“市田径项目传统校”和“全国落实体育锻炼标准的先进单位”。

坚持发展学生个性特长,近50%的学生学有所长,学校被评为“天津市艺术教育特色校”。坚持做科研兴校之路,被市教育局命名为校改先进校,被中央教科所命名为“实验教材实验”先进单位。

逐步形成了“以科研促校改,提高办学质量,以艺体促发展,提高学生健康素质”的特色,并载入《中国100所特色校》一书。

河西师大二附小(泰山路)

地址:河西区泰山路2号

电话:(022)28335136

河西师大二附小(隆昌路)

地址:隆昌路5号

电话:(022)28333613

 

01

河西师大二附小招生范围

2018年的入学须知暂未发布,可参考2017年的,根据历年的情况来看,招生范围以及报名时间都没有太大的出入。

 

02

河西师大二附小学区房价格

河西师大二附小学区房价格与上海道小学差不多,均价约4万元/平米其中爱国北里、新颖里价格较高,约5.5万元/平米。

师大二附小相对于上海道小学来说房龄较新,有3个小区是2000年以后建成的,还有一些小区是90年代末建成的,整体环境相对较好。

同比去年5月,大多数小区价格均有所回落,爱国北里虽然单价已经很高了,但是价格仍然不降反升,单价上涨约1万元,房产保值性确实比较好。

要特别说一下中豪国际大厦和中钢大厦这两个小区,这两个小区价格浮动非常大,不符合近一年来二手房的市场规律。

  

 

因为这两个小区都是50年产权的商住两用房,中钢大厦是两梯两户;中豪国际大厦为两梯四户,民水民电有燃气。

之前有家长反映过,买完房但是无法上学,但是近一两年的招生范围中明确写有中豪国际大厦和中钢大厦。

因此如果对这两个小区有购房意向,一定要先提前咨询好小教科有关入学事宜,并且有关交易的税费也要提前咨询清楚。

 

03

非自住投资学区房

与上海道小学相比,师大二附小学片内可投资的学区房较少,但总价也都可以控制在200万以内,面积普遍在20-30平米左右。

这几个小区除了三商大楼和大沽南路以外,其它小区在今年都有成交,而且都出现在3-4月份。可见在师大二附小学片内,投资购房需求占比较大。

 

04

自住推荐:景福里、中裕园

这两个小区房龄相对较新,都是90年代中后期建成的,整体社区环境不错,但是价格属于中端水平,均为3.8万元/平米左右。

景福里目前在售房源户型为27-125平米1-2室,总价区间为138-550万元中裕园在售房源户型为40-123平米的1-3室,总价范围为190-520万元

此外,师大二附小学片内的小区今年也有三微改造计划,可以重点关注:

  

 

2018年5月河北区学区房价格地图

除了一些公立小学以外,河北区还有所私立小学:河北中心小学,不属于划片招生,学费相对较高。

  

 

家长们在给孩子选择小学时,同时也要关注小学片所对应的初中有哪些,毕竟小学六年之后,还会迎来小升初的免试划片摇号入学。

  

 

本期《2018天津学区季》为大家介绍了河西区上海道小学、河西区师大二附小的招生范围、学区房购买方面的问题。此外,还为大家介绍了河北区整体的学区情况。

下一期,也是《2018天津学区季》的最后一期,我们将继续为大家介绍河北区昆纬路第一小学南开区五马路小学的招生范围、学区问题,以及河东区、红桥区整体的学区情况,敬请关注。

文中数据来源:链家地产

为了方便大家更直观的了解天津学区房,365淘房将把《天津2018学区季》系列印刷成册免费赠送给粉丝们,使大家“一册在手,学区无忧”。

5月底的“淘房私享会”,天津学区房将是重头戏。届时会邀请学区房专家现场分享互动,敬请关注。返回天津365淘房>>

 

 

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