房价破5?河北区中铁建万柳村大街地块规划草案公示

来源:天津365淘房 2018-05-08 11:12

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5月4日,天津市规划局发布了"河北区国印纺机地块项目修建性详细规划草案公示的通知",该地块即为去年12月20日成交的中铁建万柳村大街地块,当日有天房、城投置地、中铁建、中电建、招商、首创、碧桂园、深圳创吉等8家房企参与竞拍,颇具热度。

最终,中铁建以最高限价32.4亿元成交,折合楼面价30422元/平米。

 

该地块位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口,东至体园路,南至金钟河大街,西至万柳村大街,北至现状住宅。土地用途为城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教。

出让土地面积43280.5㎡,其中住宅土地面积为32487.8㎡,建筑面积106500㎡。

 

根据规划,项目整体共12栋住宅楼,为"高层+小高层+洋房"组合。地块北侧及东侧为6栋高层产品,为22-29层到顶,不含底层2-3层的商业裙楼;其余为6栋6-7层到顶的洋房和11层到顶的小高层产品,户型区间并未显示。

幼儿园、消防站......周边配套成熟

地块南侧规划一处公共停车场,土地面积为2092.7㎡,挨着格林云天大酒店;

方秀道与万柳村大街交口东南侧,规划一处6层消防站,土地面积为4000㎡,建筑面积3900㎡;

方秀道与华新大街交口东北侧,规划一处3层幼儿园,土地面积为4700㎡,建筑面积3200㎡,未来方便业主子女就学。现周边约800米之内,有河北区五幼、宁园小学、光明小学、昆一小分校、天津二中等;沿金钟河大街向西有北方医院,方便就医。

该地块会集中设置不少于2500㎡的行政超市,住宅部分商业服务业设施建筑面积不大于13000㎡;另,地块南侧相邻即为华润万家超市,并拥有麦当劳等部分底商。万柳村大街、金钟河大街两侧多社区底商,足够满足日常生活需求;

地块南侧有规划地铁线穿过,现出行可依靠1公里处的地铁3号线金狮桥站;西侧有金钟河大街公交站,现有公共出行较为便利。

新房二手房价格参考

 

(价格仅供参考,详情咨询400-8181-365转分机号)

对于目前的河北区,洋房产品在售的仅旺海公府中国铁建国际城财富绿道丹庭项目,因旺海公府临近海河,故洋房价格5万/平米,可以说是目前河北区的天花板,所剩房源不多;

中国铁建国际城财富绿道丹庭项目洋房价格分别为39000元/平米和37000元/平米,前者今年并未加推新房源,现为三期诗景雅苑三栋洋房在售,后期再开便是新地块;后者4栋洋房未推,房源充足。未来新地块项目开盘,可为区域刚改、改善置业提供选择。

 

二手房方面,地块北侧挨着富方园、富秀园,价格多在24000-26000元/平米之间;南侧一路之隔有开云里小区、清水园、景秀里、芳景名居等,价格同样多为22000-27000元/平米,当然也不乏个别少数超3万/平米。

若根据万柳村大街30422元/平米的"面粉"价猜想,再加上建安成本等,未来售价可不止4万/平米左右,如按"面包"两倍计算,也有了超5破6的态势。返回天津365淘房>>

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