更名和过户?有哪些方式?怎样过户给子女最省钱?

来源:365淘房 2018-04-17 09:07

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最近在微信后台我们经常能收到关于房产更名过户的一些提问:

我跟父亲名字都在房产证上,怎样去掉我的名字那?

我和老公刚刚结婚,房子是婚前买的,结婚后可以加上我的名字吗?

我想从父母那里继承一套房子请问怎么过户?

我想把我名下的房子过户给孩子,需要满足什么条件?

有哪些方式那?

哪种方式最省钱那?

听起来是不是有点云里雾里被绕进去了,STOP不要着急,小编把复杂的东西整理简单化,让你区分更名和过户,哪种过户方式在什么情况下过户给子女最省钱。

房产更名与房产过户理清了吗?

1. 房产更名

(1)信息的变更。是指不动产证还没有办理好的前提下房屋买卖合同上的名字进行变更,使其通过签订合同的方式进行转让,此时因为没有正式产权,所以这个手续是通过开发商而不是房地产交易中心,开发商会收取一定的更名费用。

(2)夫妻间的更名。婚内期间,夫妻之间更名,例如加名字是不收取税费的,只需要工本费。(贷款需还清,带好三证及复印件去房地产交易中心可以办理;贷款没有还清,是没办法更名加名的)。

(3)非夫妻间的更名。不能直接添加名字,只能以赠与的方式。

2. 房产过户

房产过户是在土地交易中心完成的,房屋的所有权人较房产更名发生了变化,情况比之复杂手续相对繁琐,房产过户有多种方式,不同方式费用也不相同,房产过户要收取的费用是远远多于房产更名收取的费用。

房产过户有哪些方式?

1. 继承的方式办理过户

只有法定继承人(第一顺位继承人:配偶、父母、子女;第二顺位继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)可继承房屋权属,但是这种情况发生在被继承人死亡的情况下,被继承产权人去世后方可办理相关继承手续。

2. 赠与的方式办理过户

先办理赠与公证,然后办理房屋估价和房屋鉴定,最后才可办理过户。

3. 买卖的方式办理过户

以买卖的方式按照交易流程办理过户。

过户的流程有哪些?

 1.继承房产的过户流程

(1)房产证过户手续要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明。

(2)办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分为遗嘱继承和法定继承。

2.赠与房产的过户流程

(1)签订赠与书

(2)凭房屋所有权证、赠与书、缴纳契税凭证

(3)办理房屋所有权转移登记手续

(4)受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交所需材料

(5)以赠与办理完房屋产权转移登记

3.买卖房产的过户流程

(1)先签订房地产买卖合同

(2)凭缴纳契税凭证到房地产交易中心办理过户手续

(3)领取新房产证

过户需要准备哪些材料?

前方高能.........

1. 继承房产过户需要准备的材料

办理继承权公证,分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。具体如下:

(一) 、有遗嘱的继承权公证需提交的资料

(1)被继承人死亡证明

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)

(5)继承人的身份证件

(6)其他公证处要求提供的文件

(二) 、无遗嘱的继承权公证需提交的资料

(1)被继承人死亡证明

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)继承人的身份证件

(5)其他公证处要求提供的文件

2.赠与房产过户需要准备的材料

(1)申请书(窗口提供)

(2)原房地产产权证

(3)相关当事人身份证户口本赠与书

(4)契税凭证

3.买卖房产过户需要准备的材料

(1)房产转移登记表

(2)身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,需要到公证局进行委托书公证

(3)缴纳税费凭证

房子过户需要的费用?

1.继承过户的费用

2.赠与过户的费用

3.买卖过户的费用

想把房子过户给子女,不知道用哪种方式省钱?

1. 亲人之间继承和赠与费用都比较低,父母子女间的继承过户成本最低,只需要缴纳公证费40元/平米(例如:100平需缴纳公证费用100平×40元/平米=4000元)父母子女之间没有增值税、个税和契税,但是手续繁多且条件单一必须是父母一方去世的情况下,比较不常见。

 2.不满两年选择赠与更省钱,父母把房子赠与子女免征个人所得税(例如说买卖过户不满五唯一的房子要收1%的个税和5.65%的增值税),需缴纳3%契税。

3. 五年以上的唯一的房子买卖过户更省钱,免收增值税和个人所得税,比继承少了公证费用,比赠与契税少,(假设总房款100万不变,80平米需缴纳契税100万×1%=1万;100平米需缴纳契税100万×1.5%=1.5万;150平米需缴纳契税100万×3%=3万)

具体选择哪些方式还是要看房屋和家庭的情况,在办理过户时可咨询房管局,咨询电话:89798757。返回天津365淘房>>

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