地王来了!市区三大纯新盘来袭!天津房价将有新标杆?

来源:365淘房 2018-04-13 08:50

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

近日,天津规划局官网发布了三大纯新盘规划,一个是闻名遐迩的保利迎水道地块,一个河东万东路地块,还有一个是河西叠彩道地块,都是市区的“黄金”盘,一起来先睹为快吧!

01

地王来了!保利迎水道地块规划出炉

保利迎水道地块是赫赫有名的南开地王,不过也是史上“存活”最短的地王,地块于2017年8月30日被保利以56.5亿竞得,成交楼面价38150元/平米。

然而,仅时隔一天,即9月1日,天房就以30.72亿拿下旁边的迎水道“姊妹”地块,楼面价却较之贵出了1万,高达48000元/平米,瞬间刷新了当年南开地价纪录,且荣膺2017年天津单价地王。

今天(4月12日),天津规划局网站公示了保利迎水道地块规划。根据规划,该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,其四至为:东至规划苑中北路,南至迎水道,西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙,北至规划王顶堤大街。

该地块出让土地面积60300.4平米,共分为四个地块:

A-1地块为居住用地,用地面积为49397.1平米,容积率2.35,总建筑面积165100平米,其中,地上建筑面积116100平米,包括109593.8平米的住宅、951.7平米的裙房商业,以及5554.5平米的配套公建。地下建筑面积为49000平米。

从规划图所示,该地块共规划了14栋住宅楼,其中洋房9栋,6层到顶或7层到顶;高层5栋,15/17/23/30/31层到顶。共计690套房源。按109593.8平米住宅建面计算,户均建筑面积约为159平米。

A-2地块位于整个小区的东南角,为商业服务业设施用地,且按规划不得建设公寓。地块用地面积7000平米,容积率4.57,规划为5/15层到顶的写字楼,总建筑面积41000平米,其中地上32000平米;地下9000平米,绿地率20%。

A-3地块位于小区的西北角,规划建设3层到顶的幼儿园。地块用地面积3900平米,容积率1,总建筑面积3900平米,绿地率35%。

A-4地块规划为供电用地,预留110KW变电站,用地面积3500平米。

除了幼儿园外,保利迎水道地块还规划建有菜市场、社区综合中心、社区卫生服务站、便民行政超市、居民健身场地、组团绿地等,主要集中于A-1地块。

另外,A-1地块还规划了943个机动车车位,车位比1:1.37,可以很好满足日后业主的停车需求。A-2和A-3地块也规划有机动车停车位,分别为376个和6个。 

整体来看,该小区未来“铁定” 是高端改善、大户型楼盘,且配套比较齐全,幼儿园、商业、办公写字楼、地铁……全都有!

02

万东路地块:高层为主 共776套房源

万东路地块为天津万方东安于2016年3月16日斩获,总价13.2亿,成交楼面价14209元/平米,溢价率高达85%。

如今沉寂两年后,2018年4月11日,该地块终于揭开了神秘面纱。这也预示着距离入市又近了一步。

据规划图所示,该地块位于河东区万东路与规划晨光道交口,为中国人民解放军总后勤部天津第一离职干部休养所(简称“第一干休所”)所属军队空余土地。其四至为:东至万东路,南至规划晨光道,西至军事交通运输研究所,北至戎德园。

地块规划总用地面积33818.80平米,可建设用地面积27164.7平米,容积率≤3.42,总建筑面积137900平米。

其中,地上建筑面积92900平米,包括88285平米的住宅、3300平米的经营性配套公建和1315平米的非经营性配套公建及市政配套;地下建筑面积为45000平米。 

小区整体共规划了7栋住宅楼,5栋33层到顶,1栋32层到顶,还有1栋11层到顶,产品以高层为主,共计776套房源,户均建筑面积为113.74平米。 

从规划图可以看出,每栋楼的间距很大,且被大片绿地包围。数据表显示,该地块规划有240平米居民健身场地和1000平米集中绿地,绿地率≥40%。看来未来小区的环境不错。

配套方面,小区规划建有785个机动车停车泊位和1291个非机动车停车泊位,车位比约1:1。同时,小区还在沿万东路一侧及地块东北角规划建有居委会、物业管理服务用房、社区卫生服务站以及快餐店、便利店、文化用品、洗衣店、理发店等配套设施,以便满足未来业主日常生活所需。 

03

叠彩道地块:共289套90-150平是主力

4月10日,天津市规划局网站公布了河西区彩印道北侧津雅苑项目总平面图。该地块位于河西区彩印道北侧,四至为:东至欧亚花园,南至彩印道,西至市公安局五处,北至环渤海国际公寓。正是万科接手的博雅公馆项目。

该地块位于河西区核心位置,5、6号线双地铁上盖,毗邻天津市政府,与天津文化中心直线距离不到一公里。

其实,早在去年5月份,小编就曝出一条消息——万科参与河西叠彩道地块项目的开发。(详见《99%的人不知道,河西竟有这样一个项目》)

文中不仅对该地块的前世今生作了简单回顾,也预测出项目有可能调整规划。这不,预言应验了!

相比之前,调整后新规划最重要的有两大变化:

(1)总户数由原来的404套缩减至289套。

根据规划图所示,项目可用地面积24012.9平米,容积率2.0,总建筑面积76193.2平米,其中住宅建筑面积44131.8平米。整体共5栋住宅楼,2栋27、28层到顶高层,3栋7层到顶洋房,总户数289户。(原来总户数为404户)

(2)取消了70/90限制,户型面积全部在90平米以上。

在户型面积上,90-150平米户型240套,150平米以上户型49户,而之前规划的90平米以下户型没有了,户均面积153.73平米。可见,未来改善大户型会是主力。(之前规划要求套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于居住总建筑面积的70%。)

5栋建筑均靠近地块边缘,中间预留大片公共空间,另外,社区还规划了459个机动车泊位和485个非机动车车位,车位比1:1.6,人车流区隔管理条件充足,预计后期产品设计亮点可能会在园林、物业上。

04

前方高能!三大纯新盘售价大预测

先说万东路地块和叠彩道项目。这两大地块虽然隔着比较远,且隶属两个不同的行政区。但也有共同点——都属于低地价盘。

万东路地块成交楼面价14209元/平米,比海河金茂府(14391元/平)还低一些,更比不上中建悦府的拿地楼面价(28352元/平)。

叠彩道项目为万科股权收购所得(旭辉也有部分股份),该项目原来是天津立达房地产投资有限公司于2012年1月13日以4.5625亿元摘得,成交楼面价约9500元/平米。

根据目前天津新房的定价原则即“限价双轨制”,低地价楼盘要参考周边,而高价地可按之前拿地成本定价。很明显这两个项目属于前者,也就是说,未来项目售价会参考周边新房价格。

目前万东路地块周边新房项目有天房万欣城、路劲太阳城、翰澜苑、融科瀚棠(河东)、中储正荣栋境等,在售价格大多在3万5以上,而路劲太阳城更低,均价为29200元/平米。中储正荣栋境预计6月份入市,项目共6栋高层765套房源。预测万东路地块会向翰澜苑看齐。

叠彩道项目周边新房项目有金地平山印、天房樾梅江、江南邑、格调绮园、天地源一里地块等,价格均在4万以上。该项目最大可能是参考金地平山印,不过叠彩道项目周边环境和小区规划要优于金地平山印。

而保利迎水道地块由于是地王,楼面价太高,则会按之前拿地成本定价。

该项目目前周边新房项目有天房崇德园、天房天拖、融创中心等。天房天拖三期均价为50000元/平米,主推建筑面积为101平米两室两厅一卫,105平米两室两厅一卫,127平米三室两厅两卫。融创中心仅剩公寓在售,天房崇德园即将加推叠墅和洋房,预计均价5万5。

Ps:即将于4月25日摘牌的天拖二期地块也距离保利迎水道地块不远,该地块挂牌起始价为270000万元,住宅部分起始楼面价约32666元/平米;最高限价为36.2亿元,折合最高楼面限价约43796元/平米。返回天津365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 地王来了!市区三大纯新盘来袭!

  • 天津十年的房价差距有多大?

  • 4月迎来“小阳春” 预计19盘入市

  • 一天11盘获销许,居然还批了这个价