天津地图又要变了!城区规划抢先看,一大批项目要“上马

来源:365淘房 2018-03-29 08:49

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近日,天津市人民政府公布了一批天津城市用地的规划,主要为农用地转用土地征收的批复。

也就是说,将土地性质由原先的农用地转变为建设用地,用于建设住宅、商服、城建等。

都说天津地图每一个月就要重新印刷一次,确实,高速发展的城区建设让天津版图分分钟就大变样。

此次,天津市政府公开的这一批新规划,又即将会有一大批项目要“上马”。

纳尼?东丽华明镇要建污水处理厂!

天津市政府公示:同意将华明街贯庄村农用地2.84万平米(不含耕地)转为建设用地;并且同意征收华明街贯庄村集体土地2.84万平米,以上批准用地,用于东丽区东丽湖南部污水处理厂(一期)项目建设。

污水处理厂?在华明镇建?是的,东丽区政府确实明确公示了要用贯庄村2.8万平米的土地来建造。

贯庄村涉及的土地范围是比较大的,然而污水处理厂的具体位置并没有明示,大概率来说,是不会建在居住区内的,很有可能是在华明镇北侧的地块内。

区域内新房项目很多,如建邦时代汇、大唐印象、雪优花园、华润橡树湾等。这几年各区都在飞速发展,华明镇也着实没有什么起色。

不过,也不要过于紧张,如今的污水处理厂已经是现代先进技术与环保工程的有机结合,属于国家节能减排战略性的新兴产业。

津南区还有4宗宅地即将挂牌

天津市政府公示,同意将八里台镇八里台村农用地7.38万平米转为建设用地,同时同意征收八里台镇八里台村集体土地8.64万平米,以上批准用地,用于住宅项目的建设,但不得用于别墅类项目的建设。

由于四至不清,所以大体位置应该是在天津碧桂园项目的西侧,未来这里将会建造住宅项目。

此外,八里台镇今年还有一个大工程:津南文化中心来啦!

津南区文化中心位于八里台镇津港公路和八二公路交口东南侧,建筑规模约7万平方米。

分为两期实施建设,一期建设文化馆、博物馆、美术馆、科技馆、配套商业楼等设施;二期建设图书馆、新闻中心、小剧院以及文化广场等设施

截至目前,一期项目土建工程基本完成,正在实施外檐干挂石材等外部装修工程,计划于2018年年底前基本完成水、电等设备安装,争取2019年6月竣工。

二期项目正在进行建筑方案设计,计划年内开工建设,力争2018年年底前框架主体封顶,2019年年底竣工。

天津市政府公示:同意将咸水沽镇王家场村、耀华村、吴家稻地村农用地14.86万平米转为建设用地,此外,同意征收双河镇南房子村和咸水沽王家场村、耀华村、吴家稻地村集体土地18万平米。

并将225人又农业户口转为非农业户口,以上用地将用于建造住宅、商服项目。

2018年刚开年,津南区在土地市场上就表现的非常活跃,先是雅居乐和景瑞分别摘得海教园两地块,楼面价约12000元/平米

之后又“上架”两宗咸水沽地块,其中津南(挂)2017-08号地块就是此次公示中南房子村的农用地转建设用地地块。

挂牌总价15.04亿元,纯住宅起始楼面价9890元/平米;最高限价总价17.3亿元,最高限价楼面价11376元/平米,该地块将于4月13出让。

另外一宗津南(挂)2017-05号地块位于咸水沽第七小学西侧,根据公告要求,该地块需要符合海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求,也就是说未来不是毛坯交房

该地块起始价为158600万元,起始楼面价8238元/平米,当挂牌竞买报价达到最高限价182400万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为183100平米。该地块将于4月4日出让。

而据津南区政府公示来看,王家场村、耀华村、吴家稻地村还将有三宗地块出让,目前还没有挂牌公示。不过现在就能看出来,未来咸水沽板块会更加“热闹”。

咸水沽往北方向就是国家会展中心,目前津南区已完成国家会展中心的涉及大部分项目的拆迁工作,正在加快推进地铁1号东延线李楼站、机场大道站、东沽路站、咸水沽北站的四条配套临时道路建设。

北辰铁东路板块规划大曝光!

还有60宗地块未出让 未来会有76所学校

刘园、瑞景板块是北辰区前几年发展比较好的区域,地铁1号线的开通迅速带动了板块的价值提升,而大型居住区的聚集使区域内居住氛围大幅提高。

近一两年刘园、瑞景板块新房项目“约等于空白”,目前只有天房璟悦府项目在售。而现在北辰区的所有目光都“一路向东”,铁东路板块已经成为炙手可热的置业热土了。

并且这个板块正是国家规划的京津城际第二铁路北辰沿线地区(环内部分),再加上今年二季度地铁5号线即将通车,未来这里将会是“第二个刘园”。

可能很多购房者去铁东路板块看房感觉周边住宅不是很多,跟刘园还差得远呢!确实,现在这个板块仍处于起步期,但是未来的新房数量可不可小觑,看完此版块的规划就清楚了。

13-05北仓2单元

13-06集贤单元

13-07果园新村单元

13-08天穆1单元

13-09天穆2单元

13-11小淀1单元

13-12天穆4单元

13-13普东单元

整个铁东路板块目前有8个新房项目:诺丁郡、融创御园、北辰红星国际广场、金侨宸公馆、正荣府、融创臻园、金地艺城华府、恒大御景湾。

有4宗地块:九昌延吉道地块、中粮高峰路地块、华润朝阳路地块、星河龙门东道地块。

整个板块一共规划有幼儿园39所、小学13所、中学24所,共76所学校,学区规模很大。

此外,除了先有的住宅项目,板块内还有60宗地块未挂牌待出让,未来新房市场的火热可想而知。

北辰区目前面临的最大问题就是工业拆改,从地图上就可以看出,很多待出让的地块目前都是老旧工厂,这个漫长的过程确实需要等待。

但是,每一个新兴区域的崛起都会经历这个过程,重要的是3点:

1、这个区域有轨道交通。地铁5号线的运行会辐射到很多居住区,京津第二城际的建成必然将天津与北京更加紧密连接,人口的涌入将会为板块注入新活力。

2、这个区域有产业。有产业的地方就会有人生活,北辰科技园作为北辰现在最重要的新型科技产业园区,会对区域的生活结构形成有力支撑。

3、这个区域有原始居民。铁东路板块其实就是最早的北仓镇,镇上的居民已经形成了自己的生活圈,所以未来的生活氛围不用担心。

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