重磅!天拖二期地块挂牌 楼面价32927元/平米

来源:365淘房 2018-03-23 10:28

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3月22日下午,编号为津南保(挂)2018-063号地块在天津土地交易中心公开挂牌出让。该地块挂牌起始价为270000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。B地块住宅折合楼面价32900元/平起。

该地块位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧,其四至为:东至天拖一期在建项目,南至保泽道,西至规划岁丰路,北至规划保阳道(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积51315.5平方米,其中A用地土地面积为22285.7平方米,B用地土地面积为25829.9平方米,C用地土地面积为3199.9平方米,依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,文体娱乐50年。

其他要求:

1.该项目A用地中体育场馆建筑面积10000平方米,配建公共服务设施建筑面积不小于7800平方米;B用地总建筑面积82000平方米,其中居住建筑面积不大于76000平方米,裙房商业建筑面积不大于6000平方米;

2.居住用地容积率大于1.0;

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

4.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

5.按照南开区人民政府《关于南开区天拖二期岁丰路东侧地块出让相关事宜的函》,该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建由受让人建成后无偿移交给相关部门。

关于竟棚改,值得注意的是

1.按照南开区人民政府要求,A用地建筑面积10000平方米的体育馆建成后无偿移交南开区相关部门,A用地建筑面积不小于7800平方米的配建公共服务设施建成后无偿移交给南开区相关部门;该地块出让时竞得人需缴纳15000万元学校建设资金,竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时,与南开区相关部门签订相关协议;C用地的受让人代建规划派出所,建成后无偿移交南开相关部门。

2.按照南开区人民政府要求,竞买人需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。

3.该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为362000万元,折合楼面价34975元/平米(含住宅商服文体用地)。

关于竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外)均可参加竞买。该地块不接受联合竞买,如有合作开发意向的,须在报名前成立新公司,并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;

5.依国家社会信用体系建设相关法律法规,存在违法违规信用记录的。

因此,值得注意的是,该地块紧邻天房天拖一期地块,目前一期二手房均价在45000-50000元单价不等,三期住宅均价在50000元/平米,尤其是天拖商业、地铁6号线以及中营小学分校的带动,该片区价值更是得到提升。

目前,南开区近期可以作为参考的土地出让是2017年8月末、9月初,两宗南开大学迎水道校区地块分别由保利、天房竞得。其中,A地块成交楼板价约合38150元/㎡。B地块成交楼板价约合48000元/㎡且配建7000㎡定向棚改安置房。返回天津365淘房>>

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