2018天津中小学最新招生政策!你可能买了个假学区房!

来源:365淘房 2018-03-21 09:06

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近日,教育部办公厅印发《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》。其中,在小学初中招生形式上,仍旧坚持“就近划片入学”的方式。

天津市教委主任王璟日前对于2018年天津小学和初中招生政策进行了公布。

2018年天津小学招生入学,仍将继续坚持实行免试就近入学政策。

1、天津户籍年满六周岁的适龄儿童上小学,凭户口簿、房产证、预防接种证,到所属学区片学校登记入学。

2、非天津户籍的居住证持有人随迁子女上小学,要按照天津市《居住证管理办法》有关规定,凭居住证、户口簿、居住证明、就业证明、预防接种证,到所在区教育局登记申请入学,由区教育局统筹安排在公办学校就读。

3、轻度残疾的孩子可以到普通学校随班就读;中重度残疾的,可以到相应的特殊教育学校登记入学;确实不能进校就读的重度残疾孩子,根据残疾类别和教育需求,由特殊教育学校或普通学校提供送教上门服务。

2018年天津初中招生政策不变,仍将继续坚持实行免试就近入学政策。

1、公办初中实行划片入学,划片方式分为单校划片和多校划片。

单校划片是将一所初中和多所小学,规划成初中招生学区片——实行“单校划片”的初中,采取对口直升的方式招生,也就是小学毕业生以校为单位,全部升入对口的初中学校。

多校划片是将多所初中和多所小学,规划成初中招生学区片,市内六区大多使用多校划片的方式——实行“多校划片”的初中,采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。

小学毕业生可以在学区片内选择1—2所初中学校,对报名人数少于招生人数的初中,学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候,采取随机派位的方式确定学生入学。

2、民办初中实行网上报名、面谈录取等招生办法。

即根据学生的综合素质,兼顾面谈表现进行招生,一律不得采取考试方式选拔学生。

3、非天津户籍的居住证持有人随迁子女上初中要按照天津市《居住证管理办法》及实施细则的有关规定,由各区教育行政部门统筹安排到公办初中学校就读。

也就是说“划片入学”仍然是2018年天津招生政策的主题,而且根据教育部办公厅文件来看,未来几年内也不会改变。

最近也有很多购房者都在咨询学区房的问题,一方面是春节过后,天津楼市迎来了一波“小行情”,无论是新房还是二手房,成交量都有小幅上升;另一方面,每年的三四月份都是学区房最受关注的热点时期。

“是金子总会发光”这个观点已经过时了,学区房的火热程度已经验证了这个“伪命题”。

一说到学区房也许你就想到了和平区那10万一平的“老破小”,拜托,你说的这是重点中的重点学区。

其实,天津市区内80%的住宅都算得上是学区房,今天我们就来说说天津各类学区房的现状和性价比。

衡量一个学区房价格有一个很重要的指标就是:学区溢价率(学区溢价率指的是学区房对比该区域内非学区房的差价比)。

从价格角度来说,目前天津市场上,并不是所有的学区房都有较高的学区溢价率。

按照溢价率,从高到低可以分为四个类型。

第一类,可以算是目前天津的顶级学区房,溢价率最高。

我们在之前很多文章中都提过了,和平区是目前天津学区房的超高价片区,全天津市排名前10的小学就有8所在和平区。

5所公立校:实验小学、中心小学、鞍山道小学、万全道小学、昆明路小学、新华南路小学和岳阳道小学。

还有3所私立校:昆鹏小学、逸阳小学、模范小学,不涉及学片的问题。

整个片区能够正常划片的重点学区房报价平均在5-7万/平米,一些面积较小的房源均价居然达到了10-14万/平米。

数据来源:链家地产二手房价格

这个价格水平比同一片区内非重点学区的房源是什么水平?溢价率达到甚至超过100%。

那么,如果扩大这个区域,从全市价格来比较,全市均价最高的住宅融创181均价80000元/平米,最贵的公寓四季汇88000元/平米、融创星河和平印70000元/平米,和平区最贵的学区房报价比这些天津TOP3都要贵将近一倍。

在天津市2017年3月实施限购以来,市区二手房价格普遍下降15-20%之间,其中不乏一些其他区域里的学区房,但是和平区的名校学区房价格依然坚挺如初,下调很少,议价空间不到5%。

这全靠这5所公立校一路加持。

性价比高吗?

如果在2016年之前,对于那些对教育要求特别高的家庭来说,至少还有自住的价值。

但是经过2016年天津房价暴涨之后,目前这些学区房对于大多数家庭而言,已经没有性价比可言了,已经占到了一个高不可及的位置。

另外要注意,天津市和平区的8所名校:天津实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部(小升初直升本校),实行“六年一学位”政策。

所以购买和平区这8所名校学区房,一定问清楚,目前学区房的学位使用情况,如果学位被占用,其他家庭的孩子是无法入学的。

在天津,小学六年之后,还会迎来小升初的免试划片摇号入学。

即使孩子在实验小学或中心小学成绩第一是宇宙无敌大学霸,如果不上和平区内的私立初中,也很有可能进入很普通的一所初中。

天津2018年和平区小升初划片情况:

表格中标红的学校为天津市重点初中,举个栗子:孩子小学就读和平实验小学,是重点中的重点,但是初中的划片学校是天津市第一中学、天津市五十五中学、天津市第九十中学、天津市和平艺术中学这4所学校。

也就是说,不一定百分百进入天津一中或者五十五中学,也有可能进入第九十中学或者和平艺术中学。

所以,为了保证孩子的“大好前途”,很多成绩好的孩子会提前面试和平区的私立初中。而和平区好的私立初中一般都是天津重点校的校中校。

第二类,区域口碑名校学区房,多为二手房,溢价率不高。

这一类学区房不像和平区那5所学校是全天津公认的顶尖学区,而是整个区域内比较拔尖的学校,这些学校多数集中在河西区和南开区。

比如说河西区上海道小学、河西师大二附小、河西闽侯路小学、南开小学、南开五马路小学等,这些都是区域鼎鼎有名的有口碑的学区。

但学区溢价率就低很多,性价比和选择空间就更大一些了。

在这些区域内,分布的房源类型也比较多。有老一些房龄的二手房,价格对比周边溢价不高。

也有一些次新楼盘,在满足上学需求的同时,还能满足较好的居住体验,价格在3-5万元/平米之间。

数据来源:链家地产二手房价格

这些二手房值得入手吗?

如果有学区的需求,可以具体考虑这些学区房。学校口碑不错,学区的溢价又不高,尤其可以考虑一些有品质的次新房源。

同样,小学六年之后,还会迎来小升初的免试划片摇号入学。

天津2018年河西区小升初划片情况:

河西区第一学片有3所重点小学:上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学,而对应的初中划片重点校有新华中学、海河中学。

从这方面来说,河西区的第一片区对应的学区房是最值得入手的,当然了,势必也是河西区价格最高的。

河西区也有两所私立初中:自立中学(依附市天津四中)、培杰中学(依附四十二中),但是无论是师资力量还是学生家长的认可度与和平区的私立初中不可同日而语,录取线也没有那么遥不可及。

天津2018年南开区小升初划片情况:

南开区也有私立初中:南开翔宇学校、育贤学校、津英中学、华泽中学,但是后3所算不上是重点,因此选择入学的人数也不多。

重点是南开翔宇学校,南开翔宇学校现在有高中部、初中部、国际部和小学部。2014年学校正式更名为天津翔宇学校,并与天津南开中学分离。

学费11000元/学年,毕业班不只会做翔宇的内部试题,还会做南开中学的试题。所以说在南开区这所私立校还是非常火热的。

第三类:与名校合作新建分校的新房,溢价率不高

这样的学校是全新的新建学校,宣传为名校的分校。

目前,这类学区房在天津也比较常见,比如旺海公府的天津实验小学旺海学校;太阳城金旭园的河东实验小学分校;空港楼盘建的天津市一中与实验小学合办的九年制的学校;东丽湖万科城的北大附中东丽湖分学校;翰澜苑的河东实验小学晨光道校区;中冶德贤公馆的师大二附小;中海学府公馆的台湾路小学分校;天津全运村的上海道小学……

这类楼盘的学区溢价也不高,基本上和同区域的楼盘价格是持平的。

但是,这类楼盘配置的学校具体和原来的名校是什么样的合作方式?具体的师资是怎么样的?教育理念是不是相同的?测评内容是不是全校统一的?

所以,这类学校的名校学区房其实是比较难以衡量的,很多时候只有等到开学了,具体上学了才能有所了解。

但是,好在这类学校是完全可以实现就近上学的。

这样的学校有一个问题,就是投入使用的时间不能百分百确定,外界干扰因素太多。

如果对居住有需求同时又对教育有追求的家庭可以优先考虑这样的学区房。

但是请不要抱着“上赶着马上入学”的心态,更不要因为仅仅配置的名校,而去选择你不喜欢的楼盘,这样就很容易陷入被动的局面。

第四类:有配建学校的新建楼盘,学区溢价几乎没有

这和第三类楼盘有什么区别呢?

相同点,都是新建楼盘,都是配建的全新学校。不同点就是,配建的学校一个是有名校的加持,一个是普通的新建学校。

第四类学区房是指开发商建了学校,然后交给所属区域的教育局去管理,一般为公办学校。

在目前的稍大体量的楼盘中,都是能够见到的。这类楼盘一般价格和周围其他楼盘持平,学区的溢价几乎也没有。

而优势就是,一般这样的学校都是公办校,而孩子在家门口就可以上学。

所以,和那些没有配置学校的楼盘相比, 这样的楼盘是更具性价比的,毕竟以基本持平的价格有学校可上,还是可以的。

这类学校相比于政府对于某区域规划的学校来说,更靠谱一些,一般来说开发商都会如期建校,但是政府的一纸规划有可能换来的是漫长的等待。返回天津365淘房>>

附:天津有配建中/小学的部分新房项目

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